В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать
Стоимость аренды квартир в Новосибирске резко выросла, а число предложений сократилось, следует из данных ЦИАН, предоставленных по запросу РБК Новосибирск.
За последний год число объявлений по сдаче в аренду квартир резко снизилось — в среднем на 62%. Одновременно на рынке сдают чуть более трехсот однокомнатных квартир, и 280 — двухкомнатных.
Тренд на уменьшение количества объявлений в экспозиции подтвердили и в Авито. По итогам декабря 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Новосибирске, по данным сервиса, сократился на 29% в сравнении с тем же месяцем 2022-го. Спрос за указанный период повысился на 2%.
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко связывает факт снижения числа объявлений с постоянным введением агрегаторами более совершенных и жестких правил проверки объектов, в результате чего на рынке снизилось число фейковых объявлений. «Поэтому создается впечатление, что вариантов по аренде стало меньше», — говорит эксперт.
Осенью 2023 года в рамках исследования на лучшее приложение по поиску и аренде недвижимости специалисты Центра цифровой экспертизы Роскачества провели эксперимент по проверке качества модерирования объявлений и защите от фейков. Во всех приложениях — «Авито», «Домклик», «Циан» и Яндекс — откровенно странные и неправдоподобные объявления даже не проходили модерацию. Публикации, в которых использовались ненастоящие фотографии, недостоверная информация о площади, этажах, количестве комнат или временные почтовые ящики, блокировались вместе с аккаунтами в считаные минуты. После внесения подозрительных изменений в опубликованные объявления лучшей Роскачество признало модерацию объявлений в приложениях «Авито» и «Этажи», на ЦИАН и «Домклике» подмену «выловили» в течение суток, отметив, что сервисы требуют подтвердить личность подателя через Госуслуги, Сбер ID и Тинькоф ID. На «Авито» просят подтверждения объекта через выписку из ЕГРН.
Рост ставок
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» сообщил, что в Новосибирске за год средняя ставка найма объектов выросла с 21 тыс. руб. до 26 тыс. руб., то есть на 24%, ставки поднялись по всех категориях комнатности: активность арендаторов в Новосибирске находится на высоком уровне.
Наиболее заметно за год повысилась средняя цена аренды самых востребованных объектов — однокомнатных квартир, на 7 тыс. руб. (+39%). Вторыми по темпам прироста по цене идут варианты многокомнатных квартир с 4 комнатами и более, они подорожали на четверть, а в абсолютных цифрах на 15 тыс. руб.
Где дешевле и дороже
По сведениям ЦИАН, за год размер арендной ставки вырос по однокомнатным квартирам на 35,8%, по двухкомнатным — на 22,4%. Самые экономичные варианты в районе 19,9 тыс руб. предлагают в Первомайском районе, дороже всего аренда в Заельцовском, Центральном и Железнодорожном районе, здесь аренда «однушки» — дороже 35 тыс. руб./ мес. Наибольшее число вариантов квартир предлагают в Ленинском и Октябрьском районах, наименьшее — в Советском и Дзержинском.
Разбег стоимости аренды по районам по двухкомнатным квартирам — от 24,3 тыс. руб. в Первомайском районе до 42 тыс. руб. в Железнодорожном. Выше среднего уровня темпы роста ставок в Дзержинском и Ленинском районе. Самый большой выбор «двушек» — в Октябрьском, а наименьший — в Первомайском районе.
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко отмечает, что на рынок аренды повлияла доступность ипотеки. «Повышение ключевой ставки привело к тому, что многие отказались от покупки недвижимости в кредит, процентная ставка поднялась и, соответственно, резко увеличился ежемесячный платеж. В Новосибирске много приезжих и рынок аренды всегда активен. Осенью прошлого года многие арендодатели предложили своим арендаторам увеличение арендной платы и арендаторы, проанализировав рынок, с этим согласились и живут по новой цене на старых квартирах».
В 2024 году в Новосибирске сохранится повышенный спрос на аренду квартир, полагает эксперт. «Высокий спрос не только на однокомнатные в центре, как самые ликвидные, но и двух/трехкомнатные квартиры в спальных районах: Ленинский, Октябрьский, Родники, в Новосибирск переезжают семьями, с детьми и родителями, и большие многокомнатные квартиры в аренду тоже очень востребованы».
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
