Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Стоимость аренды квартир в Новосибирске резко выросла, а число предложений сократилось, следует из данных ЦИАН, предоставленных по запросу РБК Новосибирск.

За последний год число объявлений по сдаче в аренду квартир резко снизилось — в среднем на 62%. Одновременно на рынке сдают чуть более трехсот однокомнатных квартир, и 280 — двухкомнатных.

Тренд на уменьшение количества объявлений в экспозиции подтвердили и в Авито. По итогам декабря 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Новосибирске, по данным сервиса, сократился на 29% в сравнении с тем же месяцем 2022-го. Спрос за указанный период повысился на 2%.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко связывает факт снижения числа объявлений с постоянным введением агрегаторами более совершенных и жестких правил проверки объектов, в результате чего на рынке снизилось число фейковых объявлений. «Поэтому создается впечатление, что вариантов по аренде стало меньше», — говорит эксперт.

Осенью 2023 года в рамках исследования на лучшее приложение по поиску и аренде недвижимости специалисты Центра цифровой экспертизы Роскачества провели эксперимент по проверке качества модерирования объявлений и защите от фейков. Во всех приложениях — «Авито», «Домклик», «Циан» и Яндекс — откровенно странные и неправдоподобные объявления даже не проходили модерацию. Публикации, в которых использовались ненастоящие фотографии, недостоверная информация о площади, этажах, количестве комнат или временные почтовые ящики, блокировались вместе с аккаунтами в считаные минуты. После внесения подозрительных изменений в опубликованные объявления лучшей Роскачество признало модерацию объявлений в приложениях «Авито» и «Этажи», на ЦИАН и «Домклике» подмену «выловили» в течение суток, отметив, что сервисы требуют подтвердить личность подателя через Госуслуги, Сбер ID и Тинькоф ID. На «Авито» просят подтверждения объекта через выписку из ЕГРН.

Рост ставок

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» сообщил, что в Новосибирске за год средняя ставка найма объектов выросла с 21 тыс. руб. до 26 тыс. руб., то есть на 24%, ставки поднялись по всех категориях комнатности: активность арендаторов в Новосибирске находится на высоком уровне.

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Наиболее заметно за год повысилась средняя цена аренды самых востребованных объектов — однокомнатных квартир, на 7 тыс. руб. (+39%). Вторыми по темпам прироста по цене идут варианты многокомнатных квартир с 4 комнатами и более, они подорожали на четверть, а в абсолютных цифрах на 15 тыс. руб.

Где дешевле и дороже

По сведениям ЦИАН, за год размер арендной ставки вырос по однокомнатным квартирам на 35,8%, по двухкомнатным — на 22,4%. Самые экономичные варианты в районе 19,9 тыс руб. предлагают в Первомайском районе, дороже всего аренда в Заельцовском, Центральном и Железнодорожном районе, здесь аренда «однушки» — дороже 35 тыс. руб./ мес. Наибольшее число вариантов квартир предлагают в Ленинском и Октябрьском районах, наименьшее — в Советском и Дзержинском.

В Новосибирске упало число квартир в аренду и выросли цены, — чего ждать

Разбег стоимости аренды по районам по двухкомнатным квартирам — от 24,3 тыс. руб. в Первомайском районе до 42 тыс. руб. в Железнодорожном. Выше среднего уровня темпы роста ставок в Дзержинском и Ленинском районе. Самый большой выбор «двушек» — в Октябрьском, а наименьший — в Первомайском районе.

Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко отмечает, что на рынок аренды повлияла доступность ипотеки. «Повышение ключевой ставки привело к тому, что многие отказались от покупки недвижимости в кредит, процентная ставка поднялась и, соответственно, резко увеличился ежемесячный платеж. В Новосибирске много приезжих и рынок аренды всегда активен. Осенью прошлого года многие арендодатели предложили своим арендаторам увеличение арендной платы и арендаторы, проанализировав рынок, с этим согласились и живут по новой цене на старых квартирах».

В 2024 году в Новосибирске сохранится повышенный спрос на аренду квартир, полагает эксперт. «Высокий спрос не только на однокомнатные в центре, как самые ликвидные, но и двух/трехкомнатные квартиры в спальных районах: Ленинский, Октябрьский, Родники, в Новосибирск переезжают семьями, с детьми и родителями, и большие многокомнатные квартиры в аренду тоже очень востребованы».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 24 мая
EUR ЦБ: 97,88 (-0,02)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Курс доллара на 24 мая
USD ЦБ: 90,25 (+0,06)
Инвестиции, 23 мая, 16:31
Все новости Новосибирск
Трамп на митинге призвал сделать Нью-Йорк «снова великим» Политика, 03:24
Байден заявил об отсутствии причин у США оккупировать Афганистан из-за ИГ Политика, 03:21
Блинкен объявил о политике визовых ограничений в отношении Грузии Политика, 02:43
Три человека погибли при стрельбе в кафе в Стамбуле из-за драки детей Общество, 02:24
Суд в Париже обязал соцсеть X раскрыть данные о заработке на контенте СМИ Технологии и медиа, 02:09
Орбан счел переговоры России и США условием для мира на Украине Политика, 01:48
Богомаз сообщил об уничтожении дрона в Брянской области Политика, 01:37
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Первая группа пилотов ВСУ завершила обучение управлению F-16 в США Политика, 01:25
Президент Чехии получил травму во время езды на мотоцикле Политика, 01:16
В США одобрили запуск биржевых фондов для криптовалюты Ethereum Крипто, 00:44
Путин обсудил с министрами сотрудничество с Белоруссией перед визитом Политика, 00:36
Лукашенко рассказал о традиции ночных переговоров с Путиным Политика, 00:17
Гросси заявил о беспокойстве из-за зависимости ЗАЭС от одной-двух ЛЭП Политика, 00:01
VK отчиталась о снижении аудитории «Одноклассников», «VK Музыки», «Дзена» Технологии и медиа, 00:00