Губернатор озвучил прогноз о банкротстве новосибирских застройщиков
Губернатор Травников не ожидает массового банкротства новосибирских застройщиков
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников (Фото: nso.ru)
Губернатор Новосибирской области Андрей Травников заявил, что не ожидает «каких-то массовых закрытий и банкротств» строительных организаций в регионе.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
«Мое мнение, что те компании, которые, по сути дела, в строительной отрасли всю жизнь — переживали разные периоды, переживут и этот период, и останутся в отрасли. И каких-то массовых закрытий и банкротств мы не ожидаем», — высказался глава региона, комментируя корреспонденту ТАСС слова главы компании «Краснообск.МонтажСпецстрой» Виктора Плахотникова о закрытии организации, когда тот заявил «не нашел другого выхода», так как «ситуация в стране и на строительном рынке такова».
Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Новосибирск | Рейтинги. Оценки. Прогнозы» в начале февраля прокомментировал предложение Управления Федеральной налоговой службы по Новосибирской области о начислении налога на прибыль для застройщиков на стадии введения дома в эксплуатацию.
По информации Николаева, в портфеле у застройщиков в Новосибирской области находится 15,8 тыс. непроданных квартир. Еще 59,7 тыс. — на разных этапах строительства. Треть зданий возводят с нарушениями срока ввода, нередко — искусственно затягивая работы из-за низкого спроса на рынке новостроек.
«До 1 января 2026 года задержка не приводила к лишним штрафам, поскольку действовал мораторий на выплату неустойки за нарушение сроков ввода. Отмена моратория — пристрелочный выстрел, так как он приближает компании с низким уровнем продаж к банкротству. И дело не только, и не столько в размерах штрафов — главные потери несет в себе рост процента по проектному финансированию после списания денег со счетов эскроу. По непогашенным кредитам по сданному проекту процент будет на 2-3% выше ключевой ставки, — написал Николаев. — А дальше возможный контрольный выстрел — инициатива ФНС Новосибирской области по налогообложению непроданных квартир в сданных домах. Для компаний, которые находятся на грани выживания, этот налог может быть заплачен лишь единожды».
Николаев считает, что воплощение в жизнь инициативы регионального управления ФНС может привести к появлению новых долгостроев.
Инициативу управления ФНС обсуждали на прошедшем в Новосибирске международном форуме «Сибирская строительная неделя». Координатор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) в Сибири Максим Федорченко считает, что начисление налога на прибыль застройщиков на стадии ввода дома может «всю экономику Новосибирской области разрушить».
«Аудиторы анализировали текущие проекты — в вариантах хорошего спроса это предложение приводит к банкротству любого новосибирского застройщика», — сообщил Федорченко РБК Новосибирск.
Он добавил, что инициатива ФНС приведет к сдвигу сроков ввода жилья в регионе на неопределенное время. «И будет непонятно, когда дольщики получат квартиры, а бюджет — налоги», — добавил эксперт.
Он считает, что новосибирские строители могут начать перерегистрировать свои компании в других регионах страны, если идею налоговиков воплотят в жизнь.
«Застройщики сегодня — это очень прозрачный бизнес с полным отсутствием наличных платежей. Любые резкие изменения нужно согласовывать с банками — не все так просто для застройщиков. Я думаю, что между банкротством и переездом в другой регион их выбор будет очевиден», — подчеркнул Федорченко.
