Взаимоотношения экс-арендатора и собственника ТЦ «Радуга» в Новосибирске перешли в публичную плоскость, о чем не раз писали СМИ. Какую роль в деле сыграла поддельная расписка на полмиллиарда рублей и как более сотни предпринимателей оказались в заложниках ситуации — разбирался РБК Новосибирск

Собственник ТЦ «Радуга» Владислав Бочков расторг договор аренды с бывшим якорным арендатором ООО «Форум» из-за его попыток захватить актив, а руководитель «Форума» Иван Шураев, в свою очередь, инициирует проверки административных органов деятельности торгового центра.

О спорах вокруг торгового центра между предпринимателями не раз писали местные СМИ.

Конфликт между Бочковым и Шураевым начался несколько лет назад. По данным картотеки судов общей юрисдикции, в Центральном районом суде Новосибирска в 2024 году рассматривался иск, поданный Шураевым к Бочкову и еще одному ответчику о взыскании долга в размере более 600 млн руб. В рамках дела на здание ТЦ «Радуга» по инициативе истца были наложены обеспечительные меры. В суд Шураевым были предоставлены документы, якобы завизированные Бочковым. В судебном процессе была приобщена почерковедческая экспертиза, подготовленная Экспертно-криминалистическом центре ГУ МВД России по Новосибирской области по поручению Следственного комитета после обращения Бочкова. Экспертиза установила факт подделки подписи Бочкова на представленных документах. После этого Шураев от исковых требований отказался в полном объме. При этом суд не вынес частного определения для привлечения к ответственности виновных в подделке подписи.

«После того, как экс-арендатор попытался таким способом отобрать не принадлежащий ему торговый центр, я решил закончить с ним сотрудничество, — заключил Бочков. — Я заранее уведомил ООО «Форум» о расторжении договора в одностороннем порядке с апреля 2026 года».

В беседе с корреспондентом РБК Новосибирск арендаторы пояснили, что, пользуясь тем, что у «Форума» есть доступ к инженерным сетям, в здании торгового центра и административном корпусе после расторжения договора аренды начались регулярные проблемы: то теплоснабжение прекратят, то электричество выключат, неоднократно блокировался проезд к парковке торгового центра с помощью куч снега и спецтехники, нарушен доступ РСО к электрооборудованию. Данные доводы нашли отражение в коллективном обращении арендаторов, которое было направлено властям (копия обращения есть в распоряжении РБК Новосибирск).

«Теперь руководитель «Форума» закидал ведомства жалобами для проведения проверок всевозможными ведомствами, в результате чего работа торгового центра парализуется. Если торговля остановится, то более сотни малых предпринимателей останутся без работы, а их семьи без средств к существованию», — сообщил собственник ТЦ.

Кроме того, уже после расторжения договора аренды Бочков узнал в АО «РЭС», что его лишили прав на энергомощности и передали их ООО «Форум» в 2025 году. Основанием послужило заявление, поданное от его имени, которое он не подписывал и не уполномочивал на это кого-либо. В настоящее время собственник ТЦ «Радуга» инициировал процедуру восстановления своих прав, а также направил заявление в правоохранительные органы для проверки фактов подделки документов и незаконного перераспределения энергомощностей.

Сейчас коммерческий спор перешел в публичную плоскость с привлечением внимания надзорных органов. Так, Шураев направил жалобу в МЧС с просьбой провести проверку на предмет пожарной безопасности ТЦ «Радуга». Бочков называет подачу жалоб попыткой оказать давление, использовать административный ресурс, чтобы загрузить бизнес проверками.

«Ежедневно торговый центр посещает свыше 10 000 человек, я опасаюсь за их жизнь и сохранность своего имущества, так как мне известно, что здание эксплуатируется с грубыми нарушениями», — цитирует Шураева портал «Сиб.фм».

По словам Бочкова, эта информация не соответствует действительности. «До апреля 2026 года эксплуатацией здания на протяжении 11 лет занималось ООО «Форум» и подобных жалоб по деятельности я не фиксировал, поэтому расцениваю эту ситуацию как злоупотребление правом. После расторжения договора я принял управление объектом на себя. Для обеспечения полного соответствия всем актуальным требованиям надзорных органов я заключил договоры на обслуживание здания и аудит документации. Я сам заинтересован в проведении проверок и готов оказать максимальное содействие — это поможет выявить и устранить возможные недочеты, если они будут обнаружены.», — сообщил он.

РБК Новосибирск направил запрос в региональные контрольно-надзорные органы и ООО «Форум» с просьбой прокомментировать ситуацию.

Как рассказал РБК Новосибирск юрист Антон Антонов, попытки втягивания надзорных органов в коммерческий конфликт — практика, которая продолжает использоваться, несмотря на усиление законодательства в части противодействия таким методам.

«Безусловно это подрывает доверие к государству, поскольку превращает надзорные функции в инструмент решения личных задач. Только взвешенный подход позволит сохранить доверие бизнеса к государству и обеспечить справедливое разрешение возникшего конфликта. В подобных ситуациях если дело все-таки доходит до административных проверок и выявления нарушений, то надзорные органы сталкиваются с выбором — предоставить ли возможность собственнику исправить ситуацию под пристальным контролем ведомств, сохранив при этом налоговую базу и источник дохода для большого количества предпринимателей и их семей», — пояснил Антонов.