Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

За два года дисконт при продаже квартир в Новосибирске упал вдвое

Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск
Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск

Средняя скидка при продаже вторичной недвижимости в Новосибирске составляет 5%. За последние два года она упала вдвое, рассказали по запросу РБК Новосибирск в Аналитическом центре Домклик

В периоды экономической турбулентности продавцы становятся значительно более уступчивыми: в начале 2022 года величина дисконта не опускалась ниже 10%. Тенденция на высокий дисконт держалась вплоть до конца 2022 года.

С марта 2023 года, когда рынок начал стабилизироваться, величина дисконта начала снижаться. За первое полугодие 2023 года дисконт снизился втрое, с 9% до 3%, а после резкого поднятия ключевой ставки еще до 1,4%. «В это время на рынке вторичной недвижимости наблюдался ажиотажный спрос: те, кто успели получить одобрение ипотеки на старых условиях, стремились поскорее выйти на сделку, — пояснили аналитики. — После того, как запас предодобренной ипотеки иссяк, и спрос пошел на спад, дисконт вновь начал расти. На сегодняшний день разница в стоимости метра в офферах и в сделках составляет около 5%».

Стоит ли торговаться с застройщиком

Новосибирские застройщики в целом не любят торговаться, констатирует Евгений Трибунский, глава системы бронирования новостроек «Нмаркет.ПРО Сибирь». При этом, по наблюдению президента ассоциации Новосибирской ассоциации риэлторов Ларисы Самойловой, из-за отмены программ господдержки каждый девелопер желает привлечь внимание к своему продукту и на рынке много предложений по инструментам покупки: рассрочки, субсидированные ставки. «На первичном рынке активного торга нет, есть спецпредложения на конкретные позиции и акционные подарки», — заключает эксперт.

Евгений Трибунский в числе востребованных дополнительных опций отмечает квартиры с ремонтом, причём зачастую стоимость ремонта от застройщика обходится покупателю по стоимости ниже рынка, к тому же, ее можно включить в стоимость ипотечного кредита.

На вторичке — более гибко

Лариса Самойлова связывает рост сговорчивости продавцов по цене на вторичном рынке с падением спроса. «Есть стагнация цен и вектор в сторону рынка покупателя, если в сделках раньше часто торг был символический, дежурные 50 тыс. руб. или его не было совсем, то сейчас торг идет почти при каждой продаже в пределах 2-3%», — говорит эксперт.

По словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Анжелы Гордиенко, несмотря на охлаждение рынка в связи с высокими ипотечными ставками массового снижения цен нет, а скидка зависит от привлекательности объекта, его локации. Размер дисконта Гордиенко оценивает в 3-5%.

Евгений Трибунский полагает, что люди, кому нужно продать быстро, есть всегда и именно они готовы давать более существенные скидки. «Случается, что объявления выставляют, чтобы просто прицениться, без реального намерения быстро продать объект, — рассуждает он. — Даже если квартира не продастся, человек поймет размер рыночной стоимости и интерес к ней».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 30 мая
EUR ЦБ: 96,89 (+0,65)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Курс доллара на 30 мая
USD ЦБ: 89,26 (+0,82)
Инвестиции, 29 мая, 17:06
Все новости Новосибирск
На левобережье Новосибирска мобильный интернет разогнался до 100 Мбит/с Пресс-релиз, 06:30 
В Мексике кандидата в мэры застрелили на встрече с избирателями Политика, 06:19
Суд утвердил изъятие акций завода РАТМ-Холдинга в пользу государства Новосибирск, 06:18 
Израиль впервые за 19 лет взял под контроль Филадельфийский коридор Политика, 05:57
Названа сумма для создания мощной трамвайной сети в Новосибирске Новосибирск, 05:57 
Лавров назвал принцип, лежащий в основе переговоров по Украине Политика, 05:51
Зарплата женщин в Новосибирской области на 25% меньше, чем у мужчин Новосибирск, 05:49 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
На востоке Москвы произошел пожар площадью 2 тыс. м Общество, 05:32
В Чите госпитализировали народного артиста России Александра Михайлова Общество, 05:26
Россияне назвали самые необходимые вещи в машине при появлении детей Общество, 05:04
В Хмельницкой области трижды за ночь прогремели взрывы Политика, 04:56
«Ъ» сообщил о деле против разведчиков из-за похищения и убийства девушки Политика, 04:31
В ОНК оценили, смогут ли напавшие на «Крокус» выплатить компенсации Политика, 04:24
Новосибирская область поможет регионам реализовать научный проект Новосибирск, 04:00