Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

За два года дисконт при продаже квартир в Новосибирске упал вдвое

Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск
Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск

Средняя скидка при продаже вторичной недвижимости в Новосибирске составляет 5%. За последние два года она упала вдвое, рассказали по запросу РБК Новосибирск в Аналитическом центре Домклик

В периоды экономической турбулентности продавцы становятся значительно более уступчивыми: в начале 2022 года величина дисконта не опускалась ниже 10%. Тенденция на высокий дисконт держалась вплоть до конца 2022 года.

С марта 2023 года, когда рынок начал стабилизироваться, величина дисконта начала снижаться. За первое полугодие 2023 года дисконт снизился втрое, с 9% до 3%, а после резкого поднятия ключевой ставки еще до 1,4%. «В это время на рынке вторичной недвижимости наблюдался ажиотажный спрос: те, кто успели получить одобрение ипотеки на старых условиях, стремились поскорее выйти на сделку, — пояснили аналитики. — После того, как запас предодобренной ипотеки иссяк, и спрос пошел на спад, дисконт вновь начал расти. На сегодняшний день разница в стоимости метра в офферах и в сделках составляет около 5%».

Стоит ли торговаться с застройщиком

Новосибирские застройщики в целом не любят торговаться, констатирует Евгений Трибунский, глава системы бронирования новостроек «Нмаркет.ПРО Сибирь». При этом, по наблюдению президента ассоциации Новосибирской ассоциации риэлторов Ларисы Самойловой, из-за отмены программ господдержки каждый девелопер желает привлечь внимание к своему продукту и на рынке много предложений по инструментам покупки: рассрочки, субсидированные ставки. «На первичном рынке активного торга нет, есть спецпредложения на конкретные позиции и акционные подарки», — заключает эксперт.

Евгений Трибунский в числе востребованных дополнительных опций отмечает квартиры с ремонтом, причём зачастую стоимость ремонта от застройщика обходится покупателю по стоимости ниже рынка, к тому же, ее можно включить в стоимость ипотечного кредита.

На вторичке — более гибко

Лариса Самойлова связывает рост сговорчивости продавцов по цене на вторичном рынке с падением спроса. «Есть стагнация цен и вектор в сторону рынка покупателя, если в сделках раньше часто торг был символический, дежурные 50 тыс. руб. или его не было совсем, то сейчас торг идет почти при каждой продаже в пределах 2-3%», — говорит эксперт.

По словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Анжелы Гордиенко, несмотря на охлаждение рынка в связи с высокими ипотечными ставками массового снижения цен нет, а скидка зависит от привлекательности объекта, его локации. Размер дисконта Гордиенко оценивает в 3-5%.

Евгений Трибунский полагает, что люди, кому нужно продать быстро, есть всегда и именно они готовы давать более существенные скидки. «Случается, что объявления выставляют, чтобы просто прицениться, без реального намерения быстро продать объект, — рассуждает он. — Даже если квартира не продастся, человек поймет размер рыночной стоимости и интерес к ней».

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Новосибирск
Как участие в бизнес-сообществах помогает выходить на индийский рынокОтрасли, 15:10
Главе проекта «Архангел» пытались вручить заминированную рамку с грамотойПолитика, 15:06
Рублев в шутку пожелал Медведеву встретить Рождество без настроенияСпорт, 15:02
Медведев увидел риск в возникающих этнических анклавахПолитика, 15:01
«Продавать всем подряд — табу». Как понять, что бизнес готов к франшизеPro, 15:00
Мурашко поручил регионам усилить работу медслужб в новогодние каникулыОбщество, 14:51
«Сбер» выпустил ЦФА на бензин и дизельное топливоКрипто, 14:50
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
В СПЧ призвали проверить муфтия Москвы за слова о многоженствеОбщество, 14:47
Драка с поножовщиной произошла в метро Москвы. ВидеоОбщество, 14:45
Роскомнадзор ответил на вопрос о планах ввода штрафов за VPNТехнологии и медиа, 14:44
Генераторы инвестиций: как GenAI-стартапы привлекают миллиардыТренды, 14:37
EuroNCAP оценила безопасность нового Porsche Macan после краш-тестаАвто, 14:34
На Ямале откроется еще одна трасса для общего пользованияПресс-релиз, 14:33
СК установил новых фигурантов в деле о подрыве машины экс-сотрудника СБУПолитика, 14:32