Новосибирские застройщики оказались в зоне риска по продажам квартир
Новосибирские застройщики оказались в зоне риска по соотношению строительной готовности объектов и их распроданности. К таким выводам пришел аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В своем Telegram-канале «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Николаев указал, что нижним порогом для застройщиков, за которым могут возникнуть сложности, считается соотношение показателей на уровне 70%.
«По данным ДОМ.РФ в целом по стране этот коэффициент на конец марта составлял 74%, по СФО (Сибирский федеральный округ — 67%, по Новосибирской области — 63%. Таким образом, Новосибирская область попадает в зону риска», — написал аналитик.
В I квартале этого года в Новосибирской области в эксплуатацию ввели 876,6 тыс. кв. м жилья, что меньше показателей I квартала прошлого года на 1,6%. Площадь введенных многоквартирных домов в регионе за указанный период составила 338,9 тыс. кв. м, что на 40,08% меньше, чем годом ранее.
По итогам прошлого года в Новосибирской области ввели в эксплуатацию 2,63 млн кв. м жилья при годовом плане 2,15 млн кв. м. Это на 12,8% меньше, чем годом ранее. По информации администрации Новосибирска, в этом году в городе планируется ввести 1,15 млн кв. м жилья.
В комментарии РБК Новосибирск Николаев отметил, что уже сейчас в регионе насчитывается около 15 тыс. нераспроданных квартир в сданных домах, что говорит о кризисе перепроизводства. Он же вызван отменой льготной ипотеки и тем, что инвестирование в новостройки сегодня уступает по привлекательности вкладу в банке.
«Это означает, что часть строителей, построив объект, не рассчиталась с банками. К примеру, застройщик дом сдал: 60% квартир продано, 40% — нет. Если норма прибыли у него 20%, то после раскрытия счетов эскроу он остался должен банку и, сам взяв кредит в банке, платит по рыночным процентам. Если у застройщика — один проект, то еще ладно: он его сдал потихонечку. А если их несколько и он работает только на кредитные деньги, то может привести к банкротству», — рассказал Николаев.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
