Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Недвижимость ,  
0 

Новостройки Дзержинского района Новосибирска: цены, факты, тренды

«Сталинки», дачи и долгострои – РБК Новосибирск изучал особенности и перспективы недвижимости в Дзержинском районе Новосибирска

По словам управляющей октябрьского офиса АН «КВАДРОТЕКА» Татьяны Лебедевой, отличительная особенность Дзержинского района в том, что здесь много старого жилищного фонда и мало новостроек. «Новое жилье не строится целыми жилыми массивами, как в других районах, — в основном новостройки точечного типа, по 1-2 дома, — комментирует Лебедева. — Домам в среднем более 30 лет. Много промзон, часть из которых уже не действующая и используется как склады. Много ведомственного жилья».

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Галины Соболь, для застройщика район привлекателен невысокой конкуренцией среди новых домов. «Есть много желающих переехать в новостройку, но при этом кардинально не менять своего места жительства, — говорит Соболь. — Люди хотят перебраться в новое более комфортабельное жилье неподалеку, чтобы водить малыша в тот же садик, чтобы ребенку не пришлось менять школу. И если поблизости с их старым домом возведут достойный жилой комплекс, они с радостью переедут».

По мнению Лебедевой, плюс района — близость к центру города и к метро. «Даже окраины Дзержинского района до метро — 6-7 остановок», — комментирует эксперт. Другие плюсы района — хорошие транспортные пути, центральные улицы района стоят в пробках менее интенсивно, чем в других районах, в результате даже из отдаленных окраин Дзержинского добраться до центра можно вполне комфортно.

Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Галина Соболь:

- Отличительная особенность района — это «сталинки». Много домов, возведенных в 50-е годы, еще до периода массовой и типовой хрущевской застройки. Это полногабаритные дома с просторными квартирами с большими кухнями и высокими потолками — выше трех метров. Однокомнатные квартиры здесь тоже очень просторные. Кстати, в некоторых «сталинках» вообще нет «однушек». «Сталинки» есть на проспекте Дзержинского, на улице Авиастроителей. У покупателей они ассоциируются с надежностью и качеством. Такой недвижимостью клиенты интересуются достаточно часто. Еще одна особенность Дзержинки — много дачных обществ. Особенно популярна «Золотая горка». Участки пользуются спросом: многие покупают землю, чтобы построить на ней индивидуальный дом и жить круглый год. Это удобно — общества в черте города, но при этом в тихих местах с хорошей транспортной доступностью.

По данным аналитиков n1.ru, Дзержинский отличают скромные размеры предлагаемых квартир: так, средняя студия в районе — 27 кв.м., а в соседнем Заельцовском — 35 кв.м. Однокомнатная квартира в Дзержинском районе в среднем имеет площадь 38 кв.м, что на 9 м меньше, чем в Железнодорожном.

В Дзержинском превалирует доля студий и однокомнатных квартир, таких тут более двух третей от общего пула предложений (68,8%). Среди предложений в районе мало трехкомнатных квартир — на данный момент доля таких — всего 8,3% от общего количества. В районе очень мало панельных новостроек, более 90% жилья строится по технологии «кирпич» или «кирпич-монолит»

Дзержинский район можно назвать одним из лидеров по доступности жилья на правом берегу: стоимость студии стартует от 800 тыс. руб, однокомнатной — от 1200 тыс. руб., схожая ситуация со средней ценой квартир, в абсолютном большинстве случаев средние квартиры в Дзержинском районе стоят дешевле подобных вариантов в Заельцовском, Центральном, Октябрьском и Железнодорожном районе.

Читать в полной версии обзора:
Цены на новостройки в Дзержинском районе
Долгострои Дзержинского района
 

До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 17 мая
EUR ЦБ: 90,71 (+0,61)
Инвестиции, 17 мая, 18:29
Курс доллара на 17 мая
USD ЦБ: 80,77 (+0,46)
Инвестиции, 17 мая, 18:29
Все новости Новосибирск
Блогера Владоса Мироса задержали в ночном клубе Петербурга Общество, 03:08
Бывший топ-менеджер Binance стал фигурантом дела о мошенничестве Общество, 03:02
Армия Израиля сообщила о перехвате запущенной из Йемена ракеты Политика, 02:42
Рубио оценил решение Москвы и Киева сделать список условий для перемирия Политика, 02:17
Австрия победила на «Евровидении-2025» Общество, 02:09
Взрыв автомобиля в Калифорнии произошел из-за детонации бомбы Общество, 01:45
Два человека пострадали в результате удара ВСУ по Запорожской области Политика, 01:19
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
США напомнили России о санкциях при отсутствии прогресса по Украине Политика, 01:12
Сотрудники МЧС спасли 11 человек из загоревшегося дома в Орле Общество, 01:02
Обвиняемым в пожаре в турецком отеле запросили по 1998 лет тюрьмы Общество, 00:44
В Кентукки и Миссури 21 человек погиб в результате торнадо Общество, 00:39
Орбан призвал Рютте остановить «клеветнические акции» спецслужб Украины Политика, 00:06
Рубио оценил способность Ватикана быть посредником между Москвой и Киевом Политика, 17 мая, 23:54
В Калифорнии человек погиб в результате взрыва возле клиники Общество, 17 мая, 23:44