Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Новосибирск
15-летняя российская фигуристка выиграла второй этап Гран-при в сезоне 20:00, Спорт Памяти сооснователя AC/DC Малькольма Янга. Фотогалерея 19:53, Фотогалерея  В Китае назвали победительницу конкурса «Мисс Мира-2017» 19:17, Общество В Китае спустили на воду первое полностью электрическое грузовое судно 18:46, Технологии и медиа «Спартак» впервые в сезоне чемпионата России забил четыре мяча 18:29, Спорт Путин открыл в Ялте памятник Александру III 18:19, Политика На Украине задержали подозреваемого в убийстве Пола Хлебникова 18:03, Общество Умер сооснователь группы AC/DC Малькольм Янг 17:17, Общество Минобороны отчиталось о новых ударах Ту-22М3 по террористам у Абу-Кемаля 17:06, Общество Начальник полиции Одессы пострадал в столкновении с митингующими 17:05, Общество На Кубани сотрудники ГИБДД прошли крестным ходом по аварийной трассе 16:43, Общество Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Спартак». Онлайн 16:30, Спорт Эрдоган отверг извинения НАТО за «вражеский плакат» с его именем 16:11, Политика Слуцкий отреагировал на сообщения о работе директором в «Челси» 16:04, Спорт Деньги для пострадавшей в ДТП в Марий Эл начали собирать мошенники 15:33, Общество На севере Москвы загорелся склад на площади 400 кв. м 14:37, Общество Максим Галкин сообщил о венчании с Аллой Пугачевой 14:23, Общество ЦСКА и «СКА-Хабаровск» забили шесть голов на двоих в матче при —17 °С 14:10, Спорт Клинтон признала промедление с решением «защищаться от Путина» 13:49, Политика Российский летающий радар А-100 совершил первый полет 13:48, Политика С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 13:45, РБК и Ситибанк СК отчитался о задержании четверых участников перестрелки у «Москва-Сити» 13:29, Общество В Нижнем Новгороде эвакуировали аэропорт, вокзал и четыре торговых центра 13:16, Общество Травников анонсировал перезапуск «мусорной» концессии 13:09  «Исчезнувший» премьер Ливана прибыл в Париж 13:03, Политика В столице Зимбабве демонстранты вышли на марш за отставку Мугабе 12:46, Политика Не только золото: какие часы следует покупать на аукционе 12:43, РБК и Phillips Гендиректора «дочки» «Газпром нефти» обвинили во взятке в 1 млн руб. 12:31, Общество
Новостройки Дзержинского района Новосибирска: цены, факты, тренды
Недвижимость, 13 июл, 03:51
0
Новостройки Дзержинского района Новосибирска: цены, факты, тренды
«Сталинки», дачи и долгострои – РБК Новосибирск изучал особенности и перспективы недвижимости в Дзержинском районе Новосибирска
Фото: novosibirsk.cc

По словам управляющей октябрьского офиса АН «КВАДРОТЕКА» Татьяны Лебедевой, отличительная особенность Дзержинского района в том, что здесь много старого жилищного фонда и мало новостроек. «Новое жилье не строится целыми жилыми массивами, как в других районах, — в основном новостройки точечного типа, по 1-2 дома, — комментирует Лебедева. — Домам в среднем более 30 лет. Много промзон, часть из которых уже не действующая и используется как склады. Много ведомственного жилья».

По словам руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Галины Соболь, для застройщика район привлекателен невысокой конкуренцией среди новых домов. «Есть много желающих переехать в новостройку, но при этом кардинально не менять своего места жительства, — говорит Соболь. — Люди хотят перебраться в новое более комфортабельное жилье неподалеку, чтобы водить малыша в тот же садик, чтобы ребенку не пришлось менять школу. И если поблизости с их старым домом возведут достойный жилой комплекс, они с радостью переедут».

По мнению Лебедевой, плюс района — близость к центру города и к метро. «Даже окраины Дзержинского района до метро — 6-7 остановок», — комментирует эксперт. Другие плюсы района — хорошие транспортные пути, центральные улицы района стоят в пробках менее интенсивно, чем в других районах, в результате даже из отдаленных окраин Дзержинского добраться до центра можно вполне комфортно.

Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Галина Соболь:

- Отличительная особенность района — это «сталинки». Много домов, возведенных в 50-е годы, еще до периода массовой и типовой хрущевской застройки. Это полногабаритные дома с просторными квартирами с большими кухнями и высокими потолками — выше трех метров. Однокомнатные квартиры здесь тоже очень просторные. Кстати, в некоторых «сталинках» вообще нет «однушек». «Сталинки» есть на проспекте Дзержинского, на улице Авиастроителей. У покупателей они ассоциируются с надежностью и качеством. Такой недвижимостью клиенты интересуются достаточно часто. Еще одна особенность Дзержинки — много дачных обществ. Особенно популярна «Золотая горка». Участки пользуются спросом: многие покупают землю, чтобы построить на ней индивидуальный дом и жить круглый год. Это удобно — общества в черте города, но при этом в тихих местах с хорошей транспортной доступностью.

По данным аналитиков n1.ru, Дзержинский отличают скромные размеры предлагаемых квартир: так, средняя студия в районе — 27 кв.м., а в соседнем Заельцовском — 35 кв.м. Однокомнатная квартира в Дзержинском районе в среднем имеет площадь 38 кв.м, что на 9 м меньше, чем в Железнодорожном.

В Дзержинском превалирует доля студий и однокомнатных квартир, таких тут более двух третей от общего пула предложений (68,8%). Среди предложений в районе мало трехкомнатных квартир — на данный момент доля таких — всего 8,3% от общего количества. В районе очень мало панельных новостроек, более 90% жилья строится по технологии «кирпич» или «кирпич-монолит»

Дзержинский район можно назвать одним из лидеров по доступности жилья на правом берегу: стоимость студии стартует от 800 тыс. руб, однокомнатной — от 1200 тыс. руб., схожая ситуация со средней ценой квартир, в абсолютном большинстве случаев средние квартиры в Дзержинском районе стоят дешевле подобных вариантов в Заельцовском, Центральном, Октябрьском и Железнодорожном районе.

Читать в полной версии обзора:
Цены на новостройки в Дзержинском районе
Долгострои Дзержинского района