Что выгоднее покупать в Новосибирске: новостройки или вторичку
Средняя стоимость квартир в новостройках, выставленных на продажу в октябре текущего года в Новосибирске, составила 5,53 млн руб., что на 20% выше, чем на вторичном рынке — 4,6 млн руб. Об этом РБК Новосибирск сообщили в «Авито Недвижимости».
По данным аналитиков, стоимость одного кв.м в старом фонде в октябре была на 20,2 тыс. ниже, чем в новостройках. Средняя площадь квартир в целом по рынку составила 46 кв.м.
Подобная разница в ценах на недвижимость сохраняется, в частности, в категории студий. На вторичном рынке Новосибирска их стоимость составила 3,2 млн руб., что на 600 тыс. или 21% дешевле, чем на первичном — 3,8 млн руб. Разница в стоимости студий и однокомнатных квартир — 9%.
На рынке вторичного жилья стоимость «однешек» составляет 4 млн руб., в новостройках — 4,3 млн руб. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры показывают схожую разницу в ценах. В старом фонде стоимость жилья с двумя комнатами составила 5,5 млн руб., в новом — 6 млн руб. Разница составила 10%. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в октябре стоили 8 млн руб., в новом — 7,2 млн руб. с разницей цен в 12%.
Если рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиций, то объекты в новостройках дорожают быстрее, рассказал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. Тем временем все больше собственников квартир на вторичном рынке соглашаются на дисконт.
«При этом в ситуации покупки объекта для решения жилищного вопроса, а не с целью перепродажи, приобретение квартиры на вторичном рынке позволит значительно сэкономить», — сказал Попов.
Сейчас одним из основных драйверов сделок с новостройками является более «доступные деньги», и невзирая на ощутимую разницу в цене объекта, новостройка в ипотеку получается более выгодной для клиента как в ежемесячных платежах, так и в стоимости привлеченных денег, отмечает Александр Задара, руководитель отдела продаж «Центрального агентства недвижимости».
«Сейчас мы наблюдаем конкуренцию среди новостроек и жилья, которое было сдано за последние 5-10 лет, а хрущёвки и дома, построенные в 90-х, уже вне этой конкурентной борьбы. — уверен Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд». — Сегодняшние новостройки значительно удобнее для жильцов, чем те дома, которые сдавались даже лет 5 назад. Застройщики спешат за предпочтениями покупателей, которые стали значительно требовательнее за последнее время. Думаю, что конкуренция в этих сегментах будет сохраняться и далее, вне зависимости от того, как будут обстоять дела с ипотекой».
Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте
