Составлен рейтинг новосибирских клубных «домов для своих»
В рейтинг N1.RU были включены шесть домов, сочетающих небольшое количество элитных квартир (клубный дом), высокий статус дома, расположение в центре и, соответственно, высокую цену за квадратный метр.
Среднее число квартир в новосибирских «домах для своих» от 8 до 23, этажность здания — от четырех до восьми. Cтоимость квадратного метра стартует от 38 тыс. руб. (предложение с дисконтом в доме на Шевченко, 17), средняя цена составляет 92 тыс. руб (дом на Максима Горького, 86 и Октябрьской 7/1) до 203 тыс. руб (дом по улице Красный проспект, 56а)
Читать по теме: Пять по пятьдесят: самые дорогие квартиры Новосибирска
По данным аналитиков портала N1.RU, большинство квартир в новосибирских клубных домах обладают отдельными входами в каждую квартиру и собственными лифтами. Как правило, такие дома были построены для узкого круга знакомых между собой людей определенного статуса.
«Почти все дома из рейтинга были построены 10 и более лет назад. В то время иметь огромную квартиру в элитном доме в центре было очень престижно, но за это время вкусы у обеспеченных новосибирцев изменились», — отмечает руководитель пресс-службы N1.RU Анастасия Гринёва.
По словам Гриневой, большинство квартир продают с дорогим ремонтом и с мебелью, но есть, например, вариант под самоотделку на Шевченко, что означает, что десять лет с момента ввода дома в эксплуатацию в квартире никто не жил.
«Продаваться такие квартиры могут подолгу, большинство квартир из рейтинга были выставлены на продажу в 2016-2017 годах, — рассказывает Гринева. — Цены в течение экспонирования либо не меняются, либо снижаются на 2-5 млн руб. Огромного дисконта по объектам этого класса нет»
В стандартном наборе «опций» для клубного дома — один или несколько каминов, индивидуальный лифт, сауна или хаммам, несколько мест на подземной парковке.
В список лидеров новосибирских клубных домов вошел пятиэтажный одиннадцатиквартирный дом на Комсомольском проспекте, 15, пятиэтажный дом на Ядринцевской, 46 а (12 квартир), клубный шестнадцатиквартирный четырехэтажный дом на Шевченко, 17. Именно в этом доме, по словам Гриневой, продается наибольшее число квартир — шесть. Комплекс представляет собой замкнутый двор из жилых блоков типа таунхаус с двумя отдельными входами. Под комплексом располагается подземный паркинг, площади квартир здесь составляют более 500 кв.м. Одна из квартир площадью 640 кв.м. стала победителем рейтинга самых необычных квартир от РБК Новосибирск.
Лидером рейтинга «Домов для своих» стал четырехэтажный таунхаус на 8 квартир рядом со станцией метро Красный проспект. Два года подряд квартиры, выставленные на продажу в этом доме, становились самыми дорогими объектами недвижимости в городе. Так, в 2017 году здесь продавалась квартира площадью 738 кв. м за 150 млн, а в 2016 году стать жильцом этого дома можно было, купив квартиру за 100 млн руб. В данный момент, по словам аналитиков портала N1.RU объявления о продаже этих квартир находятся в архиве.
Александр Зверев, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд»
— По моим наблюдениям, цена квартиры площадью 150–200 «квадратов» в доме клубного типа сейчас может быть сопоставима со стоимостью коттеджа площадью до 500 кв. м в хорошем месте. И большинство покупателей сегодня сделали бы выбор в пользу квартиры. Одна из основных причин — она не так дорога в обслуживании, как коттедж.
Покупатель недвижимости в доме клубного типа — это особая публика. Эти люди стремятся приобрести не просто квартиру, а комфортный образ жизни. Такие покупатели особо тщательно выбирают свой вариант. Зачастую они делают покупку по рекомендации друзей, хороших знакомых, родственников.
