Новосибирские застройщики столкнулись с проблемой получения кредитов
На заседании строительного комитета Законодательного собрания Новосибирской области депутаты подняли вопрос о нехватке у застройщиков финансирования на строительство жилых домов.
«С 20 февраля застройщики не могут получить банковские кредиты в рамках проектного финансирования для строительства жилых домов. Президент РФ поручил до 31 марта разработать программу субсидирования процентных ставок по кредитам застройщикам, но до сих пор нигде ничего не обозначено», — заявил зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Евгений Покровский.
Депутат добавил, что у строителей нет возможности брать кредиты по рыночным ставкам, так как доходность практически любого бизнеса не способна покрыть эти ставки. Кроме того, строительство домов через проектное финансирование позволяет получать деньги застройщику с эскроу-счетов только после сдачи объекта. В таких условиях компаниям будет сложно, многие уже сдвинули сроки сдачи на 3 месяца. «Строители не знают, что будет завтра. Возможно, продержатся еще 1-1,5 месяца», — сказал парламентарий.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (в нашем случае застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
«На наш взгляд, то, что сейчас делают банки, — это необоснованное обогащение, за которое положена уголовная ответственность. А пострадают в итоге люди — покупатели жилья в новостройках. Обманутые дольщики на этот раз могут появиться не за счет действий строителей, а за счет решений банков», — подчеркнул он.
Парламентарий Никита Галитаров спросил и.о. министра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова о шагах по урегулированию ситуации с эскроу-счетами. Он отметил, что этот вопрос поднимался застройщиками еще в феврале.
« Мы подготовили обращение в правительство РФ с мерами поддержки строительной отрасли, в которые включили и урегулирование взаимоотношений между застройщиками и банками, — ответил Колмаков.
В итоге обсуждения депутаты решили проработать вопрос подготовки обращения в адрес Минстроя РФ для ускорения решения данной проблемы.
