Лента новостей
Все новости Новосибирск
Пользователи по всему миру сообщили о проблемах со Skype Технологии и медиа, 08:39 Подрядчик «Газпрома» самостоятельно достроит «Турецкий поток» в Сербии Бизнес, 08:34 Эксперты Бундестага поставили под вопрос решение Берлина признать Гуаидо Политика, 08:33 Порошенко сообщил о своей личной роли во время столкновений на Майдане Политика, 08:17 Мадуро предложил Гуаидо назначить выборы в Венесуэле Политика, 07:40 Владелец подмосковных маршруток занялся размещением рекламы в метро Технологии и медиа, 07:30 СМИ: в клинике Мешалкина проводятся обыски Новосибирск, 07:13  В России впервые за шесть лет уменьшилось число заразившихся ВИЧ Общество, 07:00 Минюст включил Центр поддержки и содействия СМИ в реестр иноагентов Политика, 06:53 Японский истребитель F-2 пропал с радаров Политика, 06:18 Рейс из Новосибирска в Камрань задерживается на 17 часов Новосибирск, 06:17  Появились фото прохода американского эсминца в Черное море Политика, 05:44 Минобороны установит новейшую сеть комплексов слежения за космосом Общество, 05:17 В Новосибирске начался суд над экс-директором планетария Новосибирск, 05:08 
Недвижимость ,  
0 
Коттеджный поселок: эксперты назвали главные критерии для выбора
Выбор места для «родового гнезда» — дело ответственное. РБК Новосибирск опросил ряд экспертов на рынке загородной недвижимости, с какими причинами выбора того или иного поселка им приходилось сталкиваться
Фото: pixabay.com
Антон Тиунов, управляющий партнер TV Consulting (коттеджный поселок «Клевер»):

— Три первых критерия — локация, локация и еще раз локация! А три следующих, это наличие и готовность инженерных коммуникаций (дороги, газ, вода, свет, интернет); экологичность и природные условия (окружающий ландшафт, отсутствие рядом промзон, рекреационная инфраструктура: озеро и лес); общая концепция, энергетика в поселке, репутация застройщика — все в одном.

Дополнительную стоимость поселку придает продуманная идея или, если хотите, философия поселка. Когда люди переезжают за город, они в первую очередь покупают мечту, и, если вы можете помочь ее реализовать, то вы получаете дополнительную стоимость. 

Плюс конечно, каждый выдвигает свои критерии и пожелания. Рыбаку нужен водоем с рыбой в шаговой доступности от дома, а собаководы выбирают участки с краю и большей площади. Когда мы провели исследование ценностей наших жителей, то неожиданно для себя выяснили, что многие наши покупатели будут заниматься бизнесом прямо дома. А им нужен качественный интернет (несколько провайдеров), место для работы, но лучше все-таки вне дома, и именно для них мы строим административное здание с коворкингом. Ведь это идеально: загородный дом в шаге от любимой работы, чистый воздух, свежие овощи с огорода, безопасность детей, и все это без пробок, соседей сверху. А еще своя банька и прочие прелести загородной жизни!

Читать по теме: Таунхаусы в Новосибирске: сколько стоят и как избежать риска

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу ФРК «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

— Самый важный критерий — «для чего я покупаю?». Если для постоянного проживания, то самыми важными становятся доступность, инфраструктура.

Я бы выделил еще архитектурное решение. Оно включает в себя и среду в целом, которую создает застройщик. Сегодня формат просто «нарезанного» участка без коммуникаций, удобств, инфраструктуры будет проигрывать тем девелоперам, которые способны предложить понятную концепцию, сильную продуманную инфраструктуру и архитектурные решения в самом поселке.

Валентин Канаев, руководитель отдела продаж компании «Сибирский дом»:

— Основной критерий — это окружение. Покупатели земельных участков готовы доплатить за хороших соседей и чувство защищенности, которые дают огороженная территория поселка, шлагбаум и охрана. При точечной застройке в городе такое встречается редко. Вы рискуете обрести бездомных людей и бездомных животных по соседству. Важный момент — коммуникации, свет и вода, но в первую очередь — дороги. Если из Новосибирска до поселка придется добираться по грунтовке, — земля резко падает в цене. В межсезонье добраться домой будет сложно.

За последний год появилось новое требование: стабильный интернет с гарантированной пропускной способностью. Это напрямую связано с формой занятости: особенно мужчины все чаще работают дистанционно. Для таких расстояние от поселка до города не имеет значения. Они сами себя называют «невыездными». Учтите, что стоимость подключения оптоволокна для домохозяйств выше, чем в городе, от 15 до 30 тыс руб.

Александр Зверев, руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд»:

— Для меня три главных критерия выбора коттеджного поселка это:
1. География. Транспортная доступность, состояние дорог. Бывают ли на этой территории подтопления. Важно, на какой категории земель находится объект.
2. Коммуникации. Подводить свет, газ, воду — процесс затратный. Покупая землю, оцените все возможности и расходы на подключение, если коммуникации не подведены к участку.
3. Статусность. Замыкает тройку уровень коттеджного комплекса. Оценивая варианты, нужно посмотреть, как в поселке организована жизнь, какие предусмотрены меры безопасности.

Руслан Алабин, управляющий коттеджным поселком «Зеленая усадьба»

— Первый самый важный критерий — стоимость. Каждый предполагает сумму, которую он готов потратить, максимум, в рамках которого будет выбор. Потом выбирается направление — по близости основной квартиры, работы, привычного района, городской инфраструктуры. В Новосибирске будущий землевладелец определяет сначала на правом или левом берегу будет жить, потом уточняет направление. Все инфраструктурные вопросы решаемы с течением времени. Место выбирается раз и навсегда.

Читать по теме: Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее

Есть определенный минимум инфраструктурных решений для комфортной жизни. Электричество — мощность не менее 10 кВт на домохозяйство. Водопровод — централизованная подача воды. Чаще это собственные скважины, иногда сети «Горводоканала». Поскольку чаще поселки удалены от городской инфраструктуры — лучшим способом обогрева является газ. Дороги. Обычным является щебеночне покрытие, хотя в последние два года чаще стали асфальтировать. Чем качественнее дорога в поселке, тем выше он может себя позиционировать. Благоустройство. Это наличие детских и спортивных площадок, зон рекреации, прогулочных и парковых зон, мест для проявления различных активностей.

Как только основная инфраструктура (свет, вода, газ, дороги) на коттеджных поселках будет сформирована, основная борьба развернется за предоставление клиенту наибольших зон комфорта — чем больше благоустройства поселок сможет предоставить, тем ценнее он будет выглядеть по сравнению со своими коллегами.

Необычный критерий, который мне называли — инвестиционный потенциал. Участок, который сейчас стоит 3 млн.руб, вряд ли в ближайшее время вырастет в стоимости в 2 раза. А вот участок в 400-500 т.руб. вполне может подрасти в цене.

Свежий выпуск спецпроекта РБК + Недвижимость Новосибирска