Дом.РФ заявил о планах выйти на новосибирский рынок арендного жилья
Компания «Дом.РФ» рассматривает Новосибирск в числе прочих сибирских городов для развития рынка цивилизованной аренды. Как минимум один арендный дом в городе будет пользоваться большим спросом, заявила на пресс-конференции с журналистами директор «Арендное жилье» Дом.РФ Вероника Янушкевич.
«Если говорить о Сибирском федеральном округе, то для развития рынка цивилизованной аренды в первую очередь «Дом.РФ» рассматривает Новосибирск, Красноярск, Омск и Томск. Мы точно знаем, что как минимум один арендный дом в Новосибирске будет пользоваться большим спросом. Может быть, при определенных обстоятельствах готовы рассмотреть несколько арендных домов», — заявила Янушкевич.
Для реализации программы социального арендного жилья необходимы налоговые послабления в виде льготы по налогу на имущество. Она применяется только для закрытых инвестиционных фондов, не затрагивая другие сферы бизнеса, существующие в регионе. Таким образом субъект, не отказываясь от поступления налогов, приводит к себе новый вид бизнеса и помогает решить жилищную проблему отчасти в регионе.
«В Новосибирской области такая льгота уже установлена и мы с нетерпением ожидаем конкретный проект», — отметила Янушкевич.
В случае с социальной арендой физическое или юридическое лицо может арендовать квартиру у специального закрытого паевого инвестиционного фонда, который владеет недвижимостью для последующей его сдачи. Это обеспечивает официальный договор, который можно зарегистрировать в Росреестре, прозрачность отношений и соблюдение интересов всех сторон.
Янушкевич добавила, что в арендных домах «Дом.РФ» в числе прочего есть круглосуточный консьерж-сервис, дополнительный клининг, хаус-мастера для ремонта и выгул собак. Снять жилье в таком доме можно вне зависимости от состава семьи.
По оценке управляющего ООО «Жилфонд» Александра Чернокульского, сейчас в Новосибирске не выгодно заниматься проектами по типу арендных домов, в городе поддерживается спрос на новостройки.
«При возникновении подобных государственных проектов никто не смотрит на рентабельность, но они реализуемы, когда стройка поддерживается деньгами со стороны, в данном случае от государства. Если услугу начинает оказывать предприятие, то ему нужно платить зарплату, налоги от выручки. Так как будут возникать вопросы с выселением, нужно закладывать сумму на суды и имущественный ущерб», — рассказал Чернокульский.
Он также предположил, что большая часть жильцов арендного дома не будет бережно относиться к имуществу в отличие от тех объектов, где к дому относятся «как к своему».
По данным аналитиков Авито Недвижимости, в октябре Новосибирск вошел в топ-5 городов-лидеров по росту спроса на аренду жилья.
Пилотный арендный комплекс «Дом.рф» реализовал в московском многофункциональном комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. Здесь агентство выкупило у застройщика около 300 апартаментов. Все помещения сдали и заселили в начале октября 2017 года. На апрель 2018 года аренда 25-метровой студии в комплексе стоила 42,4 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 84 кв. м сдавались внаем за 116,6 тыс. руб. Коммунальные платежи на тот момент с включенным отоплением составляли от двух до трех тыс. руб.
Согласно аналитическому Domofond за апрель 2018 года, средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляла более 34 тыс. руб., двухкомнатной — 45,8 тыс. руб., трехкомнатной — 86 тыс. руб.
Как рассказывала управляющая комплексом апартаментов Нонна Деженина, основное количество в комплексе составляют студии площадью 32 кв.м. Они полностью мебелированы и сдаются со всей отделкой. Жильцам в пользование предлагают посудомоечную и стиральную машины, кондиционер, плиту, телевизор и лоджию. Подключение к сети Wi-Fi осуществляется за счет партнерских программ.
В марте текущего года «Дом.РФ» открыл бронирование апартаментов на базе МФК «Матч Поинт». Заселение стало возможным в августе 2020 года. Месячная арендная плата начинается с 52 тыс. руб. Каждый апартамент полностью укомплектован мебелью и техникой, в том числе кондиционерами и посудомоечными машинами.
По данным «Авито Недвижимость», в августе текущего года средняя стоимость аренды жилья в Москве составляла 40 тыс. руб.
С 2017 года в портфеле «Дом.РФ» насчитывается более 13 подобных проектов. В этом квартале компания готова принять еще три арендных дома в столице и первый дом «Современник» в Воронеже.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
