Дом.РФ заявил о планах выйти на новосибирский рынок арендного жилья
Компания «Дом.РФ» рассматривает Новосибирск в числе прочих сибирских городов для развития рынка цивилизованной аренды. Как минимум один арендный дом в городе будет пользоваться большим спросом, заявила на пресс-конференции с журналистами директор «Арендное жилье» Дом.РФ Вероника Янушкевич.
«Если говорить о Сибирском федеральном округе, то для развития рынка цивилизованной аренды в первую очередь «Дом.РФ» рассматривает Новосибирск, Красноярск, Омск и Томск. Мы точно знаем, что как минимум один арендный дом в Новосибирске будет пользоваться большим спросом. Может быть, при определенных обстоятельствах готовы рассмотреть несколько арендных домов», — заявила Янушкевич.
Для реализации программы социального арендного жилья необходимы налоговые послабления в виде льготы по налогу на имущество. Она применяется только для закрытых инвестиционных фондов, не затрагивая другие сферы бизнеса, существующие в регионе. Таким образом субъект, не отказываясь от поступления налогов, приводит к себе новый вид бизнеса и помогает решить жилищную проблему отчасти в регионе.
«В Новосибирской области такая льгота уже установлена и мы с нетерпением ожидаем конкретный проект», — отметила Янушкевич.
В случае с социальной арендой физическое или юридическое лицо может арендовать квартиру у специального закрытого паевого инвестиционного фонда, который владеет недвижимостью для последующей его сдачи. Это обеспечивает официальный договор, который можно зарегистрировать в Росреестре, прозрачность отношений и соблюдение интересов всех сторон.
Янушкевич добавила, что в арендных домах «Дом.РФ» в числе прочего есть круглосуточный консьерж-сервис, дополнительный клининг, хаус-мастера для ремонта и выгул собак. Снять жилье в таком доме можно вне зависимости от состава семьи.
По оценке управляющего ООО «Жилфонд» Александра Чернокульского, сейчас в Новосибирске не выгодно заниматься проектами по типу арендных домов, в городе поддерживается спрос на новостройки.
«При возникновении подобных государственных проектов никто не смотрит на рентабельность, но они реализуемы, когда стройка поддерживается деньгами со стороны, в данном случае от государства. Если услугу начинает оказывать предприятие, то ему нужно платить зарплату, налоги от выручки. Так как будут возникать вопросы с выселением, нужно закладывать сумму на суды и имущественный ущерб», — рассказал Чернокульский.
Он также предположил, что большая часть жильцов арендного дома не будет бережно относиться к имуществу в отличие от тех объектов, где к дому относятся «как к своему».
По данным аналитиков Авито Недвижимости, в октябре Новосибирск вошел в топ-5 городов-лидеров по росту спроса на аренду жилья.
Пилотный арендный комплекс «Дом.рф» реализовал в московском многофункциональном комплексе «Лайнер» на Ходынском поле. Здесь агентство выкупило у застройщика около 300 апартаментов. Все помещения сдали и заселили в начале октября 2017 года. На апрель 2018 года аренда 25-метровой студии в комплексе стоила 42,4 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 84 кв. м сдавались внаем за 116,6 тыс. руб. Коммунальные платежи на тот момент с включенным отоплением составляли от двух до трех тыс. руб.
Согласно аналитическому Domofond за апрель 2018 года, средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляла более 34 тыс. руб., двухкомнатной — 45,8 тыс. руб., трехкомнатной — 86 тыс. руб.
Как рассказывала управляющая комплексом апартаментов Нонна Деженина, основное количество в комплексе составляют студии площадью 32 кв.м. Они полностью мебелированы и сдаются со всей отделкой. Жильцам в пользование предлагают посудомоечную и стиральную машины, кондиционер, плиту, телевизор и лоджию. Подключение к сети Wi-Fi осуществляется за счет партнерских программ.
В марте текущего года «Дом.РФ» открыл бронирование апартаментов на базе МФК «Матч Поинт». Заселение стало возможным в августе 2020 года. Месячная арендная плата начинается с 52 тыс. руб. Каждый апартамент полностью укомплектован мебелью и техникой, в том числе кондиционерами и посудомоечными машинами.
По данным «Авито Недвижимость», в августе текущего года средняя стоимость аренды жилья в Москве составляла 40 тыс. руб.
С 2017 года в портфеле «Дом.РФ» насчитывается более 13 подобных проектов. В этом квартале компания готова принять еще три арендных дома в столице и первый дом «Современник» в Воронеже.
