Новосибирские дольщики вложили более 100 млрд руб. на счета эскроу
Новосибирская область стала лидером в Сибири как по количеству действующих эскроу-счетов, так и по числу раскрытых счетов, деньги с которых уже получили застройщики. С начала действия механизма проектного финансирования дольщики региона вложили 109 млрд руб. в строительство 36 тыс. квартир. Об этом говорится в сообщении Сибирского главного управления Центрального банка РФ.
Всего в Сибирском федеральном округе дольщики вложили 235 млрд руб. через счета эскроу в строительство 79 тыс. квартир. Второе место в СФО занял Красноярский край (13 тыс. квартир и 45 млрд руб.). Замыкает тройку Алтайский край (14 тыс. квартир и 34 млрд руб.).
Число раскрытых эксроу-счетов к 1 января 2022 года в Новосибирской области составляет 15,5 тыс. Это в семь раз больше, чем было на начало прошлого года. С раскрытых счетов эскроу застройщики, сдавшие в эксплуатацию дома в регионе, в целом получили 47 млрд рублей, 87% этой суммы было перечислено в 2021 году.
Счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные средства застройщика. Такой механизм финансирования жилищного строительства был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков.
«Уже спустя год после перехода на эскроу в Сибири мы отметили, что сократились сроки строительства домов, в отдельных случаях — в два раза. Застройщику выгодно как можно быстрее построить дом и получить деньги с раскрытых счетов эскроу, чтобы погасить банковский кредит», — рассказала первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева.
В целом в Сибири уже достроены 32 тыс. квартир, строители получили 96 млрд руб. с раскрытых эскроу. Кроме Новосибирской области, в первой тройке оказались Алтайский край (6 тыс. квартир, перечислено 14 млрд руб.) и Красноярский край (5 тыс. квартир, 19 млрд руб.).
Особенности механизма эскроу
Как рассказали РБК Новосибирск в пресс-службе компании «Брусника», под модель эскроу адаптировалось большинство девелоперов. Это механизм способствует стабильному развитию рынка недвижимости и снижает риски его участников.
«Для девелопера — гарантия бесперебойного финансирования. Ему не нужно гнаться за продажами, чтобы покрыть текущие расходы. Отпадает необходимость в демпинге, цены можно формировать в привязке к фактической себестоимости и исходя из потребностей рынка. Таким образом, модель эскроу минимизирует угрозы кризиса, связанного с падением покупательной способности. Проектное финансирование способно компенсировать временное падение спроса, поддержать необходимые темпы строительства», — рассказали в компании.
Если же следствием кризиса становится рост цены стройматериалов и работ, то убытки в любом случае ложатся на застройщика.
В «Бруснике» отметили, что текущие требования 214-ФЗ способствовали формированию пула из 20 устойчивых девелоперов, между которыми распределена 28% рынка. Оставшуюся часть делят 3,3 тыс. компаний. Процесс концентрации продолжается, и значительная доля мелких застройщиков, разрабатывающих проекты с низкой рентабельностью (менее 20%) и не имеющие собственных средств на их возведение, «вымывается» с рынка.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
