Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Новосибирские дольщики вложили более 100 млрд руб. на счета эскроу

Среди всех регионов РФ Новосибирская область стала четвертой в стране по количеству достроенных через эскроу квартир
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Новосибирская область стала лидером в Сибири как по количеству действующих эскроу-счетов, так и по числу раскрытых счетов, деньги с которых уже получили застройщики. С начала действия механизма проектного финансирования дольщики региона вложили 109 млрд руб. в строительство 36 тыс. квартир. Об этом говорится в сообщении Сибирского главного управления Центрального банка РФ.

Всего в Сибирском федеральном округе дольщики вложили 235 млрд руб. через счета эскроу в строительство 79 тыс. квартир. Второе место в СФО занял Красноярский край (13 тыс. квартир и 45 млрд руб.). Замыкает тройку Алтайский край (14 тыс. квартир и 34 млрд руб.).

Число раскрытых эксроу-счетов к 1 января 2022 года в Новосибирской области составляет 15,5 тыс. Это в семь раз больше, чем было на начало прошлого года. С раскрытых счетов эскроу застройщики, сдавшие в эксплуатацию дома в регионе, в целом получили 47 млрд рублей, 87% этой суммы было перечислено в 2021 году.

Счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные средства застройщика. Такой механизм финансирования жилищного строительства был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков.

«Уже спустя год после перехода на эскроу в Сибири мы отметили, что сократились сроки строительства домов, в отдельных случаях — в два раза. Застройщику выгодно как можно быстрее построить дом и получить деньги с раскрытых счетов эскроу, чтобы погасить банковский кредит», — рассказала первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева.

В целом в Сибири уже достроены 32 тыс. квартир, строители получили 96 млрд руб. с раскрытых эскроу. Кроме Новосибирской области, в первой тройке оказались Алтайский край (6 тыс. квартир, перечислено 14 млрд руб.) и Красноярский край (5 тыс. квартир, 19 млрд руб.).

Особенности механизма эскроу

Как рассказали РБК Новосибирск в пресс-службе компании «Брусника», под модель эскроу адаптировалось большинство девелоперов. Это механизм способствует стабильному развитию рынка недвижимости и снижает риски его участников.

«Для девелопера — гарантия бесперебойного финансирования. Ему не нужно гнаться за продажами, чтобы покрыть текущие расходы. Отпадает необходимость в демпинге, цены можно формировать в привязке к фактической себестоимости и исходя из потребностей рынка. Таким образом, модель эскроу минимизирует угрозы кризиса, связанного с падением покупательной способности. Проектное финансирование способно компенсировать временное падение спроса, поддержать необходимые темпы строительства», — рассказали в компании.

Если же следствием кризиса становится рост цены стройматериалов и работ, то убытки в любом случае ложатся на застройщика.

В «Бруснике» отметили, что текущие требования 214-ФЗ способствовали формированию пула из 20 устойчивых девелоперов, между которыми распределена 28% рынка. Оставшуюся часть делят 3,3 тыс. компаний. Процесс концентрации продолжается, и значительная доля мелких застройщиков, разрабатывающих проекты с низкой рентабельностью (менее 20%) и не имеющие собственных средств на их возведение, «вымывается» с рынка.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 7 декабря
EUR ЦБ: 106,3 (-3,48)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Курс доллара на 7 декабря
USD ЦБ: 99,42 (-3,96)
Инвестиции, 06 дек, 18:27
Все новости Новосибирск
ВОЗ сообщила о вспышке «болезни X» в КонгоОбщество, 16:21
Вклад в человека: как HR помогает реализовывать бизнес-стратегииОтрасли, 16:18
Доминиканский бейсболист согласился на рекордный контракт на $765 млнСпорт, 16:16
Как дендизм нашел отражение в алкогольной этикеткеВино, 16:15
ЕС одобрил для Киева второй транш помощи на €4,2 млрд из €50 млрдПолитика, 16:13
Сборной Сирии по футболу сделали форму в цветах флага противников АсадаСпорт, 16:00
Объем хищений с банковских счетов россиян оказался рекордным за 4 годаФинансы, 15:58
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Акции турецких компаний подскочили после смены власти в СирииИнвестиции, 15:57
«Дом.РФ» отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябреНедвижимость, 15:52
Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиковНедвижимость, 15:48
Посол Сирии в Москве назвал позорным побегом отъезд АсадаПолитика, 15:46
Песков заявил, что события в Сирии удивили весь мир и РоссиюПолитика, 15:40
Битва районов: Хамовники против МещанскогоНедвижимость, 15:34
IXIUS: особенности экосистемы смартфонов и насколько они безопасныОтрасли, 15:28