Новосибирские дольщики вложили более 100 млрд руб. на счета эскроу
Новосибирская область стала лидером в Сибири как по количеству действующих эскроу-счетов, так и по числу раскрытых счетов, деньги с которых уже получили застройщики. С начала действия механизма проектного финансирования дольщики региона вложили 109 млрд руб. в строительство 36 тыс. квартир. Об этом говорится в сообщении Сибирского главного управления Центрального банка РФ.
Всего в Сибирском федеральном округе дольщики вложили 235 млрд руб. через счета эскроу в строительство 79 тыс. квартир. Второе место в СФО занял Красноярский край (13 тыс. квартир и 45 млрд руб.). Замыкает тройку Алтайский край (14 тыс. квартир и 34 млрд руб.).
Число раскрытых эксроу-счетов к 1 января 2022 года в Новосибирской области составляет 15,5 тыс. Это в семь раз больше, чем было на начало прошлого года. С раскрытых счетов эскроу застройщики, сдавшие в эксплуатацию дома в регионе, в целом получили 47 млрд рублей, 87% этой суммы было перечислено в 2021 году.
Счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные средства застройщика. Такой механизм финансирования жилищного строительства был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков.
«Уже спустя год после перехода на эскроу в Сибири мы отметили, что сократились сроки строительства домов, в отдельных случаях — в два раза. Застройщику выгодно как можно быстрее построить дом и получить деньги с раскрытых счетов эскроу, чтобы погасить банковский кредит», — рассказала первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева.
В целом в Сибири уже достроены 32 тыс. квартир, строители получили 96 млрд руб. с раскрытых эскроу. Кроме Новосибирской области, в первой тройке оказались Алтайский край (6 тыс. квартир, перечислено 14 млрд руб.) и Красноярский край (5 тыс. квартир, 19 млрд руб.).
Особенности механизма эскроу
Как рассказали РБК Новосибирск в пресс-службе компании «Брусника», под модель эскроу адаптировалось большинство девелоперов. Это механизм способствует стабильному развитию рынка недвижимости и снижает риски его участников.
«Для девелопера — гарантия бесперебойного финансирования. Ему не нужно гнаться за продажами, чтобы покрыть текущие расходы. Отпадает необходимость в демпинге, цены можно формировать в привязке к фактической себестоимости и исходя из потребностей рынка. Таким образом, модель эскроу минимизирует угрозы кризиса, связанного с падением покупательной способности. Проектное финансирование способно компенсировать временное падение спроса, поддержать необходимые темпы строительства», — рассказали в компании.
Если же следствием кризиса становится рост цены стройматериалов и работ, то убытки в любом случае ложатся на застройщика.
В «Бруснике» отметили, что текущие требования 214-ФЗ способствовали формированию пула из 20 устойчивых девелоперов, между которыми распределена 28% рынка. Оставшуюся часть делят 3,3 тыс. компаний. Процесс концентрации продолжается, и значительная доля мелких застройщиков, разрабатывающих проекты с низкой рентабельностью (менее 20%) и не имеющие собственных средств на их возведение, «вымывается» с рынка.
