Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Новосибирские дольщики вложили более 100 млрд руб. на счета эскроу

Среди всех регионов РФ Новосибирская область стала четвертой в стране по количеству достроенных через эскроу квартир
Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

Новосибирская область стала лидером в Сибири как по количеству действующих эскроу-счетов, так и по числу раскрытых счетов, деньги с которых уже получили застройщики. С начала действия механизма проектного финансирования дольщики региона вложили 109 млрд руб. в строительство 36 тыс. квартир. Об этом говорится в сообщении Сибирского главного управления Центрального банка РФ.

Всего в Сибирском федеральном округе дольщики вложили 235 млрд руб. через счета эскроу в строительство 79 тыс. квартир. Второе место в СФО занял Красноярский край (13 тыс. квартир и 45 млрд руб.). Замыкает тройку Алтайский край (14 тыс. квартир и 34 млрд руб.).

Число раскрытых эксроу-счетов к 1 января 2022 года в Новосибирской области составляет 15,5 тыс. Это в семь раз больше, чем было на начало прошлого года. С раскрытых счетов эскроу застройщики, сдавшие в эксплуатацию дома в регионе, в целом получили 47 млрд рублей, 87% этой суммы было перечислено в 2021 году.

Счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные средства застройщика. Такой механизм финансирования жилищного строительства был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков.

«Уже спустя год после перехода на эскроу в Сибири мы отметили, что сократились сроки строительства домов, в отдельных случаях — в два раза. Застройщику выгодно как можно быстрее построить дом и получить деньги с раскрытых счетов эскроу, чтобы погасить банковский кредит», — рассказала первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева.

В целом в Сибири уже достроены 32 тыс. квартир, строители получили 96 млрд руб. с раскрытых эскроу. Кроме Новосибирской области, в первой тройке оказались Алтайский край (6 тыс. квартир, перечислено 14 млрд руб.) и Красноярский край (5 тыс. квартир, 19 млрд руб.).

Особенности механизма эскроу

Как рассказали РБК Новосибирск в пресс-службе компании «Брусника», под модель эскроу адаптировалось большинство девелоперов. Это механизм способствует стабильному развитию рынка недвижимости и снижает риски его участников.

«Для девелопера — гарантия бесперебойного финансирования. Ему не нужно гнаться за продажами, чтобы покрыть текущие расходы. Отпадает необходимость в демпинге, цены можно формировать в привязке к фактической себестоимости и исходя из потребностей рынка. Таким образом, модель эскроу минимизирует угрозы кризиса, связанного с падением покупательной способности. Проектное финансирование способно компенсировать временное падение спроса, поддержать необходимые темпы строительства», — рассказали в компании.

Если же следствием кризиса становится рост цены стройматериалов и работ, то убытки в любом случае ложатся на застройщика.

В «Бруснике» отметили, что текущие требования 214-ФЗ способствовали формированию пула из 20 устойчивых девелоперов, между которыми распределена 28% рынка. Оставшуюся часть делят 3,3 тыс. компаний. Процесс концентрации продолжается, и значительная доля мелких застройщиков, разрабатывающих проекты с низкой рентабельностью (менее 20%) и не имеющие собственных средств на их возведение, «вымывается» с рынка.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Новосибирск
Режим ЧС из-за разлива мазута в Черном море повысили до федеральногоОбщество, 17:23
Как оптимизировать бизнес-процессы при резком росте заказовРБК и Альфа-Лизинг, 17:13
Лукашенко поделился содержанием разговора с Путиным на саммите СНГПолитика, 17:08
Альфа-банк оцифровал факторингПресс-релиз, 17:04
Путин подписал закон о новых правилах переселения в Москве по реновацииГород, 17:03
В московских аэропортах сняли ограничения на полеты⁠Политика, 16:57
Нарколог депздрава Москвы назвала наименее опасный алкогольВино, 16:49
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Между нами химия: как промышленные компании привлекают научные кадрыТренды, 16:48
Вяльбе пообещала возвращение Большунова, «которого мы все знаем»Спорт, 16:47
Куда любит ездить шеф-повар и совладелец ресторанов Selfie, Гвидон и IKRAРБК и Wey, 16:42
В Волгодонске задержали серийного поджигателя автомобилейОбщество, 16:37
Названы районы Москвы с самыми доступными новостройкамиНедвижимость, 16:35
Вторая жизнь: как в России наладить переработку пластикаТренды, 16:32
В РУСАДА объяснили разницу в наказании Валиевой и Свентек за триметазидинСпорт, 16:28