В Новосибирске вырос спрос на рассрочку и бартер при продаже квартир
Количество запросов на рассрочку при покупке вторичной недвижимости или обмен квартиры на автомобиль с доплатой растет, рассказал РБК Новосибирск глава новосибирского филиала «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков.
Если покупатель соглашается на подобные схемы, риэлторы частично берут на себя функцию оценки благонадежности покупателя, при этом для продавцов такая схема несет повышенные риски.
«С точки зрения закона каких то ограничений по таким схемам нет, все это можно это закреплять в договоре купли-продажи между физлицами, — добавил Жуков. — Риэлторы тут выступают в роли некоего андеррайтера, предпринимая усилия по проверке покупателя на благонадежность и финансовую устойчивость».
Руководитель филиала АН «Жилфонд» Азат Ибрагимов также отметил, что спрос на покупку вторичной недвижимости в рассрочку есть.
«Здесь есть два варианта, в первом случае рассрочка перекладывается на плечи продавца, во втором рассрочку предоставляет агентство, закладывая в стоимость сделки определенный процент, — поясняет эксперт. — Из той статистики, которая сейчас есть, мы видим, что интерес к рассрочке, как к инструменту, высок, довольно много таких звонков. На рынке Новосибирска предоставление рассрочки собственниками на начальном этапе, но такие варианты начинают рассматривать. При рассрочке переход права собственности происходит либо после первого платежа, либо после полной оплаты, — по договоренности».
Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина подтверждала РБК Тюмень, что тренд на рассрочку на вторичке набирает обороты в России. Однако, по ее мнению, в 2025 году доля сделок на вторичном рынке жилья по рассрочке не превысит 10%. Эксперт объясняет это двумя факторами. Первый — более высокий, чем на новостройки, размер первоначального взноса. Второй — юридическая безопасность сделки.
«Потребность в таком инструменте есть, но вряд ли он получит широкое распространение. Конечно, вторичный рынок устал существовать в условиях дорогой ипотеки (по итогам первого квартала 2025 года количество сделок с привлечением кредитных средств сократилось в 2,4 раза), и ему необходимы альтернативные способы оплаты, которым могла бы стать рассрочка. Но быть готовым продать объект недвижимости в рассрочку и провести сделку на устраивающих всех условиях — немного разное», — отметила Светлана Молодкина.
Новостройки в рассрочку
На рынке новостроек рассрочки идут лучше и понятнее для потребителя, по данным «Этажей» доля сделок по рассрочкам в новостройках сейчас составляет 20-30% от месяца к месяцу.
По оценкам «Дом.РФ», в первом квартале доля продаж в ипотеку упала до 56% в денежном выражении, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%. Для сравнения, в прошлом году на продажи в рассрочку и за наличные приходилось всего 24%. Объем невыплаченной части рассрочек на 1 апреля составил 1,2 трлн руб.
Тема рассрочек от застройщиков беспокоит ЦБ, который изучает возможность урегулирования вопросов рассрочки. «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий», — сообщает регулятор, поясняя, что застройщики могут столкнуться с кредитным риском и ухудшением экономики проектов из-за более низкой наполняемости эскроу в сравнении с продажами через ипотеку или 100% оплатой.
Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал принятие Госдумой закона, регулирующего рассрочки при покупке жилья. Сейчас если банк выдает ипотеку, то есть залог и квартира защищена. Если выдается рассрочка, а покупатель входит в дефолт, вопрос будет решаться через суд, который, вероятнее всего, встает на сторону покупателя жилья, отметил вице-премьер.
Квартиры по бартеру
Количество запросов по бартерным сделкам растет. Начали предлагают обмен квартир на автомобиль с доплатой. Авторынок сейчас тоже не в лучшем состоянии. Сейчас каждое третье-четвертое обращение в чатах связано с обменом авто на недвижимость. В реальности подобные сделки редки. Продавцам нужны наличные, чтобы в свою очередь, уйти в свою цепочку сделок».
«По обмену под землю, дачи, квартиры часто предлагают машины, — подтверждает Азат Ибрагимов. — Есть и предложения недвижимость на недвижимость, но здесь часто предложение не совпадает с желаниями другой стороны сделки».
