В Новосибирске цена за «квадрат» на вторичке превысила ₽119 тыс.
В июле этого года в Новосибирске средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке составила более 119,4 тыс. руб., что на 1,3% выше по сравнению с предыдущим месяцем, следует из данных RID Analytics. Самым дорогим «квадрат» оказался в домах типа повышенной комфортности и кирпичных многоэтажках (свыше 120 тыс. руб.). Самым дешевым — в малоэтажных домах (80 тыс. руб.).
Также на 3,9% — до более 31 тыс. руб. — выросла средняя арендная плата. Для однокомнатных квартир она составляет 27 тыс. руб., двухкомнатных — 36,4 тыс. руб., трехкомнатных — 47,7 тыс. руб., четырехкомнатных — более 63 тыс. руб.
Самая высокая запрашиваемая арендная плата — в Железнодорожном (почти 40,8 тыс. руб.), Центральном (39,4 тыс. руб.) и Заельцовском (34,5 тыс. руб.) районах.
По словам руководителя компании RID Analytics Елены Ермолаевой, цены на вторичном рынке продолжают расти из-за высокой инфляции. «Какого-то значимого падения пока не ожидаем — нет предпосылок со стороны экономики. Возможны периоды, когда цены будут какое-то время находиться на одном уровне. Но, в целом, общий тренд — пока на продолжение роста», — пояснила РБК Новосибирск эксперт.
По ее словам, у аналитиков есть опасения, связанные со снижением ипотечного кредитования, но на данный момент непонятно, насколько это отразиться на спросе и ценах. «Возможно, на рынок жилья вернутся какие-то программы поддержки. Либо на руку продавцам сыграет девальвация рубля, если она произойдет», — говорит Ермолаева.
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха отмечает, что сейчас на вторичном рынке разбирают то жилье, где собственники готовы торговаться, или цена изначально дешевле. «Застройщики тоже пытаются предлагать акции, но дом может строиться два — три года, не все могут платить рассрочку в течение этого времени. Если взять любой микрорайон, например, Затулинку, студии в новостройке стоят около 4,3 миллиона рублей. А рядом в соседнем доме однокомнатная квартира во вторичном жилье стоит на миллион меньше. Конечно, люди выберут готовую квартиру», — сказала Вонарха, отметив, что роста цен на вторичку эксперты агентства недвижимости не фиксируют.
По словам Вонарха, на рынке аренды спрос превышает предложение. Июль — октябрь, традиционно, считается периодом особенно высоко спроса, из-за наплыва студентов, которые при поступлении в учебные заведения ищут жилье. «Уже августе остается в основном дорогие квартиры, которые тоже соглашаются снимать. Возможно, здесь будет рост цен, но небольшой, в районе 1-3 тысяч рублей», — полагает эксперт.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
