Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Новосибирск
Кудрин озвучил способ не повышать налоги Экономика, 13:33 Московская канатная дорога объяснила сообщения об эвакуации пассажиров Общество, 13:31 Матч «Ротора» в Кубке России не состоится из-за коронавируса Спорт, 13:31 На воскресных акциях протеста в Белоруссии задержали 442 человека Политика, 13:28 В Москве клиента каршеринга задержали за кражу деталей из машин на ₽8 млн Авто, 13:20 СМИ назвали отступные за пропустившего две последние игры «Спартака» Жиго Спорт, 13:17 Как поиск няни превратился в сервис по подбору персонала 7Hands Партнерский материал, 13:15 Потерпевшие по делу Фургала потребовали взыскать с него ₽1,5 млрд ущерба Общество, 12:54 Мацуев исключил будущее онлайн-концертов из-за «игры в стену» Стиль, 12:51 Вирусологи объяснили увеличение случаев заражения COVID-19 в Москве Общество, 12:48 Отравление Навального. Что важно знать Политика, 12:47 Вышел трейлер сериала про супергероев «Ванда/Вижн». Видео Стиль, 12:47 Альтернативный сценарий: об облигациях и других конкурентах депозитов РБК и Сбербанк Первый, 12:46 Умер угостивший Хрущева пепси экс-глава PepsiCo Общество, 12:46
Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске заключили первый ипотечный эскроу-договор

Фото:rbc.ru
Фото: rbc.ru

Житель Новосибирска заключил договор долевого участия на приобретение квартиры в квартале «На Декабристов» с использованием ипотечных средств и счета эскроу в Сбербанке. Пресс-служба компании «Брусника. Сибакадемстрой» сообщает, что это первый в Новосибирске случай приобретения жилой недвижимости с помощью счета эскроу.

Поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ) вступят в силу после 1 июля 2019 года, тогда станет обязательной оплата квартир через эскроу-счета.
Первую сделку со счетом эскроу в России заключили в Тюмени в июне этого года.

По словам Ларисы Гильмутдиновой, члена Общественного совета при Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и эксперта в области долевого строительства, для дольщика такая схема оптимальна. «По схеме счета эскроу деньги аккумулируются на счете в банке, при условии, что застройщик берет кредит на строительство в этом же банке. В случае использования схемы счета эскроу застройщик сможет воспользоваться размещенными на них средствами только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства покупателю. Для дольщика, безусловно, схема хороша: его финансы максимально, насколько это возможно в сегодняшней ситуации, защищены».

Михаил Ансимов, директор компании «Брусника. Сибакадемстрой» пояснил, что для заемщика использование счетов эскроу не является усложнением. Например, оформление ипотеки по новым правилам занимает столько же времени, сколько и раньше.

Юлия Маркушина, юрист практики недвижимости и строительства PwC Legal, пояснила РБК, что для эскроу-счетов вводятся особые условия страхования на случай возникновения проблем у банка. «Сумма до 10 млн руб. возмещается в полном размере, сверх этого лимита риск несет дольщик. Если в одном банке у дольщика несколько таких счетов, совокупная сумма возмещения по ним также не превысит 10 млн руб. А вот в отношении эскроу-счетов, открытых дольщиком в разных банках, такой оговорки нет. Помимо этого возмещение по счету, открытому дольщиком для расчетов по ДДУ, выплачивается отдельно от возмещения по иным счетам и вкладам в том же банке».

При этом Маркушина полагает, что закон оставляет массу вопросов о том, как будет применяться механизм эскроу-счетов. «Срок размещения средств на них формально ограничен и не должен превышать более чем на полгода указанный в проектной декларации срок ввода здания в эксплуатацию, — комментирует эксперт. — Непонятно, что делать, если предусмотренный законом срок истечет до того, как дольщик зарегистрирует права собственности на свое новое жилье».