Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске заключили первый ипотечный эскроу-договор

Фото: rbc.ru
Фото: rbc.ru

Житель Новосибирска заключил договор долевого участия на приобретение квартиры в квартале «На Декабристов» с использованием ипотечных средств и счета эскроу в Сбербанке. Пресс-служба компании «Брусника. Сибакадемстрой» сообщает, что это первый в Новосибирске случай приобретения жилой недвижимости с помощью счета эскроу.

Поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ) вступят в силу после 1 июля 2019 года, тогда станет обязательной оплата квартир через эскроу-счета.
Первую сделку со счетом эскроу в России заключили в Тюмени в июне этого года.

По словам Ларисы Гильмутдиновой, члена Общественного совета при Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и эксперта в области долевого строительства, для дольщика такая схема оптимальна. «По схеме счета эскроу деньги аккумулируются на счете в банке, при условии, что застройщик берет кредит на строительство в этом же банке. В случае использования схемы счета эскроу застройщик сможет воспользоваться размещенными на них средствами только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства покупателю. Для дольщика, безусловно, схема хороша: его финансы максимально, насколько это возможно в сегодняшней ситуации, защищены».

Михаил Ансимов, директор компании «Брусника. Сибакадемстрой» пояснил, что для заемщика использование счетов эскроу не является усложнением. Например, оформление ипотеки по новым правилам занимает столько же времени, сколько и раньше.

Юлия Маркушина, юрист практики недвижимости и строительства PwC Legal, пояснила РБК, что для эскроу-счетов вводятся особые условия страхования на случай возникновения проблем у банка. «Сумма до 10 млн руб. возмещается в полном размере, сверх этого лимита риск несет дольщик. Если в одном банке у дольщика несколько таких счетов, совокупная сумма возмещения по ним также не превысит 10 млн руб. А вот в отношении эскроу-счетов, открытых дольщиком в разных банках, такой оговорки нет. Помимо этого возмещение по счету, открытому дольщиком для расчетов по ДДУ, выплачивается отдельно от возмещения по иным счетам и вкладам в том же банке».

При этом Маркушина полагает, что закон оставляет массу вопросов о том, как будет применяться механизм эскроу-счетов. «Срок размещения средств на них формально ограничен и не должен превышать более чем на полгода указанный в проектной декларации срок ввода здания в эксплуатацию, — комментирует эксперт. — Непонятно, что делать, если предусмотренный законом срок истечет до того, как дольщик зарегистрирует права собственности на свое новое жилье».

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Новосибирск
Украина заочно предъявила обвинения Бортникову и Золотову по делу Майдана Политика, 13:47
Нефтяной танкер загорелся у берегов Йемена после ракетного удара Политика, 13:37
Футболиста «Манчестер Сити» Фодена признали лучшим игроком сезона в АПЛ Спорт, 13:26
На главу Алагирского района Северной Осетии завели уголовное дело Политика, 13:25
Минобороны объявило о взятии села Старица в Харьковской области Политика, 13:21
Зеленский рассказал о наличии только 25% необходимых Украине средств ПВО Политика, 13:04
«Динамо» впервые с введения Fan ID собрало аншлаг в матче РПЛ Спорт, 13:02
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Российский клуб сыграет в чемпионате Белоруссии по хоккею Спорт, 12:51
ЦБ назвал сроки маркировки на бирже компаний, не раскрывающих информацию Финансы, 12:45
В Белгороде прогремели взрывы Политика, 12:38
Минздрав Киргизии сообщил о 29 пострадавших после митинга в Бишкеке Общество, 12:37
В Европе призвали банки ускорить уход из России Бизнес, 12:35
Худрука РАМТа Алексея Бородина госпитализировали Общество, 12:32
Тренер ответил на вопрос о будущем Ничушкина в НХЛ после отстранения Спорт, 12:23