Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске заключили первый ипотечный эскроу-договор

Фото: rbc.ru
Фото: rbc.ru

Житель Новосибирска заключил договор долевого участия на приобретение квартиры в квартале «На Декабристов» с использованием ипотечных средств и счета эскроу в Сбербанке. Пресс-служба компании «Брусника. Сибакадемстрой» сообщает, что это первый в Новосибирске случай приобретения жилой недвижимости с помощью счета эскроу.

Поправки к закону о долевом строительстве (214-ФЗ) вступят в силу после 1 июля 2019 года, тогда станет обязательной оплата квартир через эскроу-счета.
Первую сделку со счетом эскроу в России заключили в Тюмени в июне этого года.

По словам Ларисы Гильмутдиновой, члена Общественного совета при Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и эксперта в области долевого строительства, для дольщика такая схема оптимальна. «По схеме счета эскроу деньги аккумулируются на счете в банке, при условии, что застройщик берет кредит на строительство в этом же банке. В случае использования схемы счета эскроу застройщик сможет воспользоваться размещенными на них средствами только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства покупателю. Для дольщика, безусловно, схема хороша: его финансы максимально, насколько это возможно в сегодняшней ситуации, защищены».

Михаил Ансимов, директор компании «Брусника. Сибакадемстрой» пояснил, что для заемщика использование счетов эскроу не является усложнением. Например, оформление ипотеки по новым правилам занимает столько же времени, сколько и раньше.

Юлия Маркушина, юрист практики недвижимости и строительства PwC Legal, пояснила РБК, что для эскроу-счетов вводятся особые условия страхования на случай возникновения проблем у банка. «Сумма до 10 млн руб. возмещается в полном размере, сверх этого лимита риск несет дольщик. Если в одном банке у дольщика несколько таких счетов, совокупная сумма возмещения по ним также не превысит 10 млн руб. А вот в отношении эскроу-счетов, открытых дольщиком в разных банках, такой оговорки нет. Помимо этого возмещение по счету, открытому дольщиком для расчетов по ДДУ, выплачивается отдельно от возмещения по иным счетам и вкладам в том же банке».

При этом Маркушина полагает, что закон оставляет массу вопросов о том, как будет применяться механизм эскроу-счетов. «Срок размещения средств на них формально ограничен и не должен превышать более чем на полгода указанный в проектной декларации срок ввода здания в эксплуатацию, — комментирует эксперт. — Непонятно, что делать, если предусмотренный законом срок истечет до того, как дольщик зарегистрирует права собственности на свое новое жилье».

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 28 марта
EUR ЦБ: 100,27 (-0,14)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Курс доллара на 28 марта
USD ЦБ: 92,59 (+0,02)
Инвестиции, 27 мар, 17:15
Все новости Новосибирск
Песков сообщил о работе из-за проблем с оплатой за нефть в Китай и Турции Экономика, 13:29
Первый фигурант дела о теракте в «Крокусе» обжаловал свой арест Политика, 13:28
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 13:20
Минфин разрешил прямые сделки на бирже в рамках закупок госкомпаний Инвестиции, 13:19
ТАСС сообщил, что атаковавшие «Крокус» террористы были под наркотиками Общество, 13:16
Россельхознадзор внедрил искусственный интеллект для прогноза отравлений Бизнес, 13:16
Россиян предупредили о новом мошенничестве с налоговыми декларациями Финансы, 13:09
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В ВШЭ оценили долю «финансово неустойчивых» домохозяйств Экономика, 13:08
Винер заявила, что «народ не простит» поехавших на Олимпиаду спортсменов Спорт, 13:07
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Недвижимость, 13:06
Агаларов заявил, что восстановление «Крокуса» зависит от мнения Путина Бизнес, 12:59
NYT сообщила, что США могли передать не все данные о подготовке теракта Политика, 12:57
На подлете к Белгороду сбили два украинских беспилотника Политика, 12:54
Кремль ответил на слова Шрёдера о дружбе с Путиным и решении конфликта Политика, 12:51