Выгода пригорода: чем новостройки в области интереснее городских
Квартира в населенных пунктах в близости к городу обойдется покупателю на 600 тыс. руб дешевле. За год такие объекты подорожали в среднем на 6%, что соответствует темпам прироста цены на новостройки в самом Новосибирске.
По данным анализа специалистов портала N1.RU, стоимость квадратного метра в новостройках области с августа 2016 года выросла с 42 400 до 44 900 рублей, то есть на 6%.
Для сравнения, «квадрат» нового жилья в городе (данные N1.RU) стоит сегодня 53,3 тыс. руб, это тоже на 6% выше, чем в декабре 2015 года. Основной рост пришелся на вторую половину 2016 года, максимально за год в городе подорожали «трешки» — на 20% за квадратный метр. (см. проект Итоги года: опережаем Москву и Петербург и продолжаем копать вниз)
Часто за просторными квартирами новосибирцы идут именно в пригороды. Средняя новая квартира в области сегодня стоит 2 320 000 рублей, на 22% или 630 000 рублей дешевле, чем новостройка такой же площади в черте города.
По словам руководителя пресс-службы N1.RU Лидии Ратниковой, эксперты портала отмечают небольшое снижение спроса к новостройкам в области. «Пользователей больше интересует «вторичка» за чертой города, – говорит Ратникова. – При этом те, кто ищет варианты готового жилья, чаще интересуются «двушками» и «трешками», чем маленькими квартирами. Вероятно, такие покупатели располагают небольшой суммой для покупки недвижимости для переезда с семьей, готовая квартира в области становится для них оптимальным решением».
Самые доступные новые квартиры за чертой города продаются в селах Новолуговое, Верх-Тула и поселке Октябрьский, самые дорогие - в Кольцово и Краснообске, где цены вполне сравнимы с по уровню с городскими. Больше всего объектов в новостройках выставлено на продажу в Краснообске, Бердске, селе Каменка и поселке Элитный.
Разница в стоимости квадрата на первичном и вторичном рынке в пригороде выше новосибирских показателей. В среднем по городу этот показатель составляет 2,6 тыс. руб, — квадрат на вторичном рынке обойдется покупателю почти на 5% (4,66%) дороже. В пригородах эта разница может достигать 5-6 тыс. руб за кв.м. Такая ситуация в Кольцово, где вторичка дороже первички почти на 5 тыс. руб за кв.м. (62,8 тыс руб и 57,9 тыс руб. соответственно) и в Криводановке, где новое жилье дешевле старого на 6, 3 тыс руб.
Спецпроект РБК+ Недвижимость Новосибирска: факты, тренды, детали
Самая дешевая вторичка со стоимостью кв.м.до 35 тыс. руб, - в Октябрьском, Мошково и Колывани. Самая дорогая, с ценой выше средней даже по городским меркам - в наукограде Кольцово, где стоимость квадрата - 62,8 тыс. руб, что на 30% выше «среднепригородного» уровня.
