Лента новостей
Все новости Новосибирск
Россиян предупредят о потере дохода при переводе пенсионных накоплений 14:46, Финансы Какой автомобиль выбрать для большой семьи 14:45, РБК и Volkswagen Teramont Суд обязал «Северсталь» вернуть итальянскому заводу-банкроту $86 млн 14:42, Бизнес Как корпорации вкладывают миллионы в поддержку женщин 14:41, Спецпроект РБК PINK Поклонская объяснила голосование против повышения пенсионного возраста 14:41, Политика Посол в Лондоне призвал назвать имена подозреваемых в отравлении Скрипаля 14:41, Политика Экс-главу МЧС Кемерово обвинили в попытке уничтожить данные о пожаре в ТЦ 14:37, Общество В РЖД рассказали об украденных болельщиками ЧМ одеялах и подстаканниках 14:36, Общество Инвесторы «Азов-Сити» выступили против ликвидации игорной зоны​ 14:25, Партнерский материал СМИ назвали похищенную из офиса Бинбанка в Москве налетчиком сумму 14:20, Общество Главный тренер ЦСКА Виктор Гончаренко продлил контракт с командой 14:15, Спорт Неизвестный Китай: какая культура скрывается за иероглифами 14:11, РБК и Шелковый путь Топилин оценил нехватку средств на индексацию работающим пенсионерам 13:59, Экономика Суд отклонил иск «дочки» Siemens в России к немецкому концерну 13:57, Бизнес В Хакасии проверят производителей мяса после отравления 160 человек 13:53, Общество «Покупаю продукты за Ripple»: что иностранцы думают о криптовалютах 13:51, Крипто Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 13:48, Партнерский материал Под Оренбургом в затопленном доме погибла пожилая пара 13:46, Общество СМИ анонсировали трансфер двух игроков «Баварии» в «Манчестер Юнайтед» 13:43, Спорт Синоптики пообещали возвращение жары в Москву в выходные 13:42, Общество Экология дома: как сделать пространство безопасным 13:41, Спецпроект РБК PINK Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 13:40, РБК и Sony Bravia В Госдуме продлили срок сбора поправок к проекту о пенсионной реформе 13:40, Общество «Дочка» ЛУКОЙЛа продала 16,57% его акций 13:39, Бизнес Топилин сравнил принцип пенсионной системы с ОСАГО 13:36, Общество Глава антикоррупционной лаборатории ВШЭ уволилась из вуза 13:36, Политика
В Новосибирске выставили на продажу «ровесницу первой русской революции»
Новосибирск, 16 мар, 06:44
0
В Новосибирске выставили на продажу «ровесницу первой русской революции»
Сегодня на новосибирском рынке недвижимости в домах, построенных до 1941 года, продаются несколько десятков квартир. Причем за последний год число таких предложений только увеличилось
Фото: www.gilenansk.ru

Согласно данным портала N1.ru, на данный момент в новосибирских старинных домах выставлены 93 квартиры. Этот показатель выше прошлогоднего на 16%. Так, одни из самых старых квартир продаются в трехэтажных домах на ул. Тополевой, построенных в 1913 году.

В 1909-1913 гг. вблизи ул. Тополевой был создан военный городок. Большинство его зданий сохранилось и являются памятниками истории регионального значения.  (Фото: wikimedia.org)

Есть квартиры в домах, признанных памятниками архитектуры регионального значения. Например, одна из квартир на ул. Фабричной расположена в доме, построенном в 1905 году, где располагались конторы мукомольного предприятия и жилье для его работников. По возрасту этот дом — ровесник первой российской революции 1905 года.

Дом по ул. Фабричная, 17 был построен в 1905 году по заказу купца 1- гильдии Н.А.Туркина - одного из учредителей «Алтайской фабрично-промышленной компании». Компания в 1905 году построила в Новониколаевске крупчаточную мельницу – одну из крупнейших и перворазрядных в России (Фото: prawdom.ru)

Еще одна квартира на Фабричной продается в так называемом «Доме грузчиков». Здание было построено в 1936-37-х гг. по предложению Сергея Шварца, занимавшего в то время должность секретаря горкома ВКП (б). Этот объект известен тем, что, несмотря на помпезный внешний вид и качественную по тем временам внутреннюю отделку, в него заселили работников речного порта, которые работали неподалеку места своего проживания.

До постройки дома здесь находился городской общественный сад, носивший имя «Александровский», в честь императора Александра III. После революции в этом саду состоялся публичный военный трибунал над белогвардейским бароном Унгерном и его соратниками. (Фото: nsk.novosibdom.ru)

«Стоквартирный» в моде

Самые дорогие квартиры среди исторических домов продаются в «Стоквартирном» доме на площади Свердлова.

Восьмиэтажный жилой дом по адресу: Красный проспект, 16. Был построен в 1934-37 гг. Изначально дом задумывался как ведомственное здание для проживания в нем работников исполкома Западно-Сибирского края. Яркий пример постконструктивистских неоклассических поисков архитектурной стилистики. (Фото: photosight.ru)

По наблюдениям РБК Новосибирск, в «стоквартирном» доме продается 7 объектов. На момент написания материала, самая высокая цена за квадратный метр в этом доме составляла чуть более 111 тыс. руб. Это более чем вдвое превышает цену за квадрат на вторичном рынке в Новосибирске. 

«Стоквартирный» дом был построен по проекту архитекторов Андрея Крячкова и Виталия Масленникова. Изначально дом задумывался как ведомственное здание для проживания в нем работников исполкома Западно-Сибирского края.

По словам директора агентства недвижимости «Жилфонд» Александра Чернокульского, наибольшей ценностью в Новосибирске обладают жилье в «Стоквартирном» доме, «Доме с часами» (Красный проспект, 11), «Генеральском» доме (Красный проспект, 62).

Дом с часами является памятником архитектуры регионального значения и одним из символов Новосибирска. (Фото: tvosibgtv.ru)

Он отметил, что эти квартиры представляют ценность в основном потому, что расположены в центре города. То же время, по его словам, квартиры на  Фабричной не пользуются популярностью у покупателей. «Фабричная сама по себе низко ценится, так как это зона объезда города, расположенная рядом с железнодорожными путями», — заявил Чернокульский.

«Генеральский» дом был построен в 1937-41 гг. для высшего офицерского состава Сибирского военного округа. Архитектор — Клавдий Осипов. Здание является памятником архитектуры регионального значения. (Фото: nsk.novosibdom.ru)

Квартиры в старинных домах — это достаточно узкий сегмент рынка. «Такие квартиры — это штучные предложения, рассчитанные не на массовый спрос, а на узкий круг ценителей исторической атмосферы», — уверена руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.

Чернокульский согласен с тем, что эти квартиры действительно не рассчитаны на широкого потребителя.

«Есть, конечно, очень узкий сегмент, которым эти квартиры очень нравятся. Но при прочих равных, если в этом районе есть более новое жилье, то, конечно, люди будут покупать новые квартиры. Только если нет большой разницы в цене», — отметил Чернокульский.

По его словам, приобретение квартир в старых домах сопряжено с рядом рисков и неудобств. Например, если этот дом признан памятником архитектуры, то в нем нельзя менять ничего, что представляет историческую ценность. «Допустим, стоят в доме коричневые деревянные окна, а покупатель захотел установить белые пластиковые. В других случаях это пройдет незаметно, а здесь могут сделать предписание все вернуть на место. Конечно, электропроводку заменять можно, так как проводка ни в одном плане БТИ не указывается», — рассказал Чернокульский.

Еще одной проблемой, по словам главы «Жилфонда», становится износ коммуникаций, и технология их постройки. «В старых домах деревянные перекрытия. Некоторые банки отказываются выдавать ипотечные кредиты на приобретение таких квартир из-за высокой пожароопасности», — отметил специалист.

Проблему износа можно решить только проведением капитального ремонта, но, по словам Чернокульского, «в лучшем случае, эти дома стоят на него в очереди».

Богатая история зданий, по мнению Чернокульского, никак не влияет на стоимость квартир в них.

«Если застройщики не могут распродать то, что построили, и вынуждены снижать цены на новое комфортное жилье, то вряд ли на этом фоне будут дорожать квартиры в этих домах. Другое дело, если государство выделит несколько десятков миллионов рублей на капитальный ремонт систем и фасадов, то тогда дом преобразится», — резюмировал эксперт.

Менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске, Ивакин Николай:

— Обычно такие дома практически все в хорошем состоянии, так как строились качественно. Где-то 50-60 % таких домов имеют ванную с окном, присоединение мансардного пространства. Также это высокие потолки. В этих домах есть бомбоубежище, соответственно, у них очень качественный фундамент и такие дома будут стоять веками. Все это факторы, за которые люди выбирают данные дома.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"