Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

В Новосибирске выставили на продажу «ровесницу первой русской революции»

Сегодня на новосибирском рынке недвижимости в домах, построенных до 1941 года, продаются несколько десятков квартир. Причем за последний год число таких предложений только увеличилось

Согласно данным портала N1.ru, на данный момент в новосибирских старинных домах выставлены 93 квартиры. Этот показатель выше прошлогоднего на 16%. Так, одни из самых старых квартир продаются в трехэтажных домах на ул. Тополевой, построенных в 1913 году.

Есть квартиры в домах, признанных памятниками архитектуры регионального значения. Например, одна из квартир на ул. Фабричной расположена в доме, построенном в 1905 году, где располагались конторы мукомольного предприятия и жилье для его работников. По возрасту этот дом — ровесник первой российской революции 1905 года.

Еще одна квартира на Фабричной продается в так называемом «Доме грузчиков». Здание было построено в 1936-37-х гг. по предложению Сергея Шварца, занимавшего в то время должность секретаря горкома ВКП (б). Этот объект известен тем, что, несмотря на помпезный внешний вид и качественную по тем временам внутреннюю отделку, в него заселили работников речного порта, которые работали неподалеку места своего проживания.

«Стоквартирный» в моде

Самые дорогие квартиры среди исторических домов продаются в «Стоквартирном» доме на площади Свердлова.

По наблюдениям РБК Новосибирск, в «стоквартирном» доме продается 7 объектов. На момент написания материала, самая высокая цена за квадратный метр в этом доме составляла чуть более 111 тыс. руб. Это более чем вдвое превышает цену за квадрат на вторичном рынке в Новосибирске. 

«Стоквартирный» дом был построен по проекту архитекторов Андрея Крячкова и Виталия Масленникова. Изначально дом задумывался как ведомственное здание для проживания в нем работников исполкома Западно-Сибирского края.

По словам директора агентства недвижимости «Жилфонд» Александра Чернокульского, наибольшей ценностью в Новосибирске обладают жилье в «Стоквартирном» доме, «Доме с часами» (Красный проспект, 11), «Генеральском» доме (Красный проспект, 62).

Он отметил, что эти квартиры представляют ценность в основном потому, что расположены в центре города. То же время, по его словам, квартиры на  Фабричной не пользуются популярностью у покупателей. «Фабричная сама по себе низко ценится, так как это зона объезда города, расположенная рядом с железнодорожными путями», — заявил Чернокульский.

Квартиры в старинных домах — это достаточно узкий сегмент рынка. «Такие квартиры — это штучные предложения, рассчитанные не на массовый спрос, а на узкий круг ценителей исторической атмосферы», — уверена руководитель пресс-службы сайта N1.RU Анастасия Гринева.

Чернокульский согласен с тем, что эти квартиры действительно не рассчитаны на широкого потребителя.

«Есть, конечно, очень узкий сегмент, которым эти квартиры очень нравятся. Но при прочих равных, если в этом районе есть более новое жилье, то, конечно, люди будут покупать новые квартиры. Только если нет большой разницы в цене», — отметил Чернокульский.

По его словам, приобретение квартир в старых домах сопряжено с рядом рисков и неудобств. Например, если этот дом признан памятником архитектуры, то в нем нельзя менять ничего, что представляет историческую ценность. «Допустим, стоят в доме коричневые деревянные окна, а покупатель захотел установить белые пластиковые. В других случаях это пройдет незаметно, а здесь могут сделать предписание все вернуть на место. Конечно, электропроводку заменять можно, так как проводка ни в одном плане БТИ не указывается», — рассказал Чернокульский.

Еще одной проблемой, по словам главы «Жилфонда», становится износ коммуникаций, и технология их постройки. «В старых домах деревянные перекрытия. Некоторые банки отказываются выдавать ипотечные кредиты на приобретение таких квартир из-за высокой пожароопасности», — отметил специалист.

Проблему износа можно решить только проведением капитального ремонта, но, по словам Чернокульского, «в лучшем случае, эти дома стоят на него в очереди».

Богатая история зданий, по мнению Чернокульского, никак не влияет на стоимость квартир в них.

«Если застройщики не могут распродать то, что построили, и вынуждены снижать цены на новое комфортное жилье, то вряд ли на этом фоне будут дорожать квартиры в этих домах. Другое дело, если государство выделит несколько десятков миллионов рублей на капитальный ремонт систем и фасадов, то тогда дом преобразится», — резюмировал эксперт.

Менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске, Ивакин Николай:

— Обычно такие дома практически все в хорошем состоянии, так как строились качественно. Где-то 50-60 % таких домов имеют ванную с окном, присоединение мансардного пространства. Также это высокие потолки. В этих домах есть бомбоубежище, соответственно, у них очень качественный фундамент и такие дома будут стоять веками. Все это факторы, за которые люди выбирают данные дома.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Новосибирск
Как мы тестировали на «Авито» 5 разных ниш и что из этого вышлоLife, 22:04
РФС наказал пятерых игроков за договорные матчи в молодежном первенствеСпорт, 22:01
Предметно-ориентированное проектирование: почему это выгодно бизнесуТренды, 22:00
Путин заявил, что Россия всегда выступала за поставки газа в ЕвропуПолитика, 21:39
В Севастополе помогавшей ВСУ сотруднице НИИ дали 15 лет за госизменуПолитика, 21:33
В обход стереотипов: как женщины строят карьеру в промышленностиТренды, 21:30
Электробус загорелся на юго-западе МосквыОбщество, 21:27
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Проваливший начало сезона НХЛ «Детройт» сменил главного тренераСпорт, 21:25
Как регионы используют потенциал федеральных инициативОтрасли, 21:20
Как микробизнес помогает создавать российский адронный коллайдерРБК и Альфа-Лизинг, 21:15
Путин заявил, что не ожидает от себя до конца года ничего особенногоПолитика, 21:02
Матч «Спартака» и «Краснодара» откроет Зимний кубок РПЛСпорт, 20:58
Собираем идеальный зимний гардероб: Paul & Shark в ЦУМеСтиль, 20:51
El Al объявила о приостановке рейсов в Москву после крушения в АктауОбщество, 20:49