Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

Фото: Fedorovekb\shutterstock

Какие законы и меры, принятые в прошлом году, в перспективе повлияют на рынок недвижимости в России, — в материале

Опрошенные РБК Новосибирск эксперты в сфере недвижимости и строительства считают, что значимо повлиять на рынок недвижимости в России может продление программы «Льготная ипотека» на один год и повышение ключевой ставки Центробанком.

Ощутимое влияние на рынок также окажет продление дачной амнистии и создание механизма по предоставлению бюджетных инфраструктурных кредитов ряду регионов.

Руководитель юридической службы компании «Этажи» в Новосибирске Юлия Свистун отметила, что рост процентных ставок по ипотеке вслед за ключевой может привести к сокращению покупательской способности.

«Это будет способствовать увеличению числа объектов на рынке недвижимости и даже, возможно, снижению цен», — рассказала Свистун.

Свистун добавила, что рост средних ипотечных ставок будет незначительным в связи с действующими ипотечными государственными программами. Действие одной из них — программы «Льготная ипотека» — в прошлом году продлили до 1 июля 2022 года, что также стало значимым событием на рынке недвижимости.

Руководитель направления по развитию розничного бизнеса «Райффайзен Банка» в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова полагает, что программа будет актуальной и интересной для застройщиков, как минимум, в течение всего года.

«В связи с возможными изменениями по госпрограммам застройщики будут стараться предлагать клиентам низкие ставки за счет собственного финансирования», — объяснила Ярыгова.

Значимость продления программы также отметил аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.

При этом изменение условий программы резко снизило интерес к льготной ипотеке, добавила Ярыгова.

«Количество заявок снизилось в три раза по сравнению с предыдущими месяцами просто потому, что большинство потенциальных клиентов не укладывались в доступные лимиты», — сказала Ярыгова, добавив, что уровень одобрения кредитов по программе вырос на 6%.

Еще один тренд на рынке недвижимости в России в прошлом году — разработка регионами нормативно-правовых актов в сфере комплексного развития территорий (КРТ), рассказал вице-президент Российского Союза строителей, директор ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

«Введение этого механизма затормозило реализацию ранее намеченных проектов развития территорий, так как потребовало длительного принятия региональных подзаконных актов, но в перспективе может дать толчок для развития жилищного строительства», — сказал Федорченко.

С ним согласился Николаев, отметив, что за счет реализации проектов КРТ в регионах России будут сноситься аварийные и ветхие дома.

Значимым для сферы недвижимости и принятом в прошлом году Федорченко также назвал федеральный закон, позволяющий отложить введение седьмой подзоны приаэродромных территорий. В ней вводятся ограничения на строительство жилья и социальной инфраструктуры.

По мнению исполнительного директора ООО «Первый Строительный Фонд» Владимира Галенко, на рынок строительства в России может повлиять включение механизма предоставления бюджетных кредитов застройщикам в так называемое инфраструктурное меню, разработанное Правительством РФ в первой половине прошлого года.

Еще одним трендом Галенко назвал разработку Минстроем РФ законопроекта, в котором предлагается внедрить проектное финансирование и эскроу-счета для строительства малоэтажных жилых объектов.

Свистун из компании «Этажи» добавила, что одной из значимых инициатив в прошлом году стало продление востребованной среди населения дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

«Данное продление положительно повлияет на рынок загородной недвижимости в части увеличения числа объектов, кроме того не вызовет глобального повышения цен на объекты загородной недвижимости связанными со сложными процедурами ввода в эксплуатацию построенного объекта», — рассказала Свистун.

Для рынка коммерческой недвижимости значимым нововведением, в частности, в Новосибирской области стало изменение коэффициента на выкуп земельного участка и снижение кадастровой стоимости земли в регионе, отметил руководитель компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

«Если раньше компания строила на арендованном земельном участке какой-либо объект, то у нее была возможность вывести землю под эксплуатацию или выкупить ее за 15% от кадастровой стоимости. Сейчас этот показатель выше», — сказал Бурденюк.

Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск