Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Недвижимость ,  
0 

Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

Фото: Fedorovekb\shutterstock
Фото: Fedorovekb\shutterstock

Какие законы и меры, принятые в прошлом году, в перспективе повлияют на рынок недвижимости в России, — в материале

Опрошенные РБК Новосибирск эксперты в сфере недвижимости и строительства считают, что значимо повлиять на рынок недвижимости в России может продление программы «Льготная ипотека» на один год и повышение ключевой ставки Центробанком.

Ощутимое влияние на рынок также окажет продление дачной амнистии и создание механизма по предоставлению бюджетных инфраструктурных кредитов ряду регионов.

Повышение ключевой ставки

Руководитель юридической службы компании «Этажи» в Новосибирске Юлия Свистун отметила, что рост процентных ставок по ипотеке вслед за ключевой может привести к сокращению покупательской способности.

Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

«Это будет способствовать увеличению числа объектов на рынке недвижимости и даже, возможно, снижению цен», — рассказала Свистун.

Ключевую ставку на 1 п.п. с 7,5 Банк России повысил на заседании 17 декабря. Таким образом, она выросла до максимума с октября 2017 года. Декабрьское повышение стало седьмым подряд: регулятор последовательно ужесточает денежно-кредитную политику с марта 2021 года. За это время ставка выросла на 4,25 п.п.

Свистун добавила, что рост средних ипотечных ставок будет незначительным в связи с действующими ипотечными государственными программами. Действие одной из них — программы «Льготная ипотека» — в прошлом году продлили до 1 июля 2022 года, что также стало значимым событием на рынке недвижимости.

Продление льготной ипотеки

Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

Руководитель направления по развитию розничного бизнеса «Райффайзен Банка» в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова полагает, что программа будет актуальной и интересной для застройщиков, как минимум, в течение всего года.

«В связи с возможными изменениями по госпрограммам застройщики будут стараться предлагать клиентам низкие ставки за счет собственного финансирования», — объяснила Ярыгова.

Решение о продлении программы приняли 1 июля 2021 года, повысив ставку с 6,5% до 7% годовых и установив максимальную сумму кредита на уровне 3 млн руб. для всех регионов. Ранее этот показатель составлял 8 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 3 млн руб. в остальных регионах.

Значимость продления программы также отметил аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.

При этом изменение условий программы резко снизило интерес к льготной ипотеке, добавила Ярыгова.

«Количество заявок снизилось в три раза по сравнению с предыдущими месяцами просто потому, что большинство потенциальных клиентов не укладывались в доступные лимиты», — сказала Ярыгова, добавив, что уровень одобрения кредитов по программе вырос на 6%.

Застройка территорий

Еще один тренд на рынке недвижимости в России в прошлом году — разработка регионами нормативно-правовых актов в сфере комплексного развития территорий (КРТ), рассказал вице-президент Российского Союза строителей, директор ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко.

Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

«Введение этого механизма затормозило реализацию ранее намеченных проектов развития территорий, так как потребовало длительного принятия региональных подзаконных актов, но в перспективе может дать толчок для развития жилищного строительства», — сказал Федорченко.

С ним согласился Николаев, отметив, что за счет реализации проектов КРТ в регионах России будут сноситься аварийные и ветхие дома.

Значимым для сферы недвижимости и принятом в прошлом году Федорченко также назвал федеральный закон, позволяющий отложить введение седьмой подзоны приаэродромных территорий. В ней вводятся ограничения на строительство жилья и социальной инфраструктуры.

Кредиты для застройщиков

Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

По мнению исполнительного директора ООО «Первый Строительный Фонд» Владимира Галенко, на рынок строительства в России может повлиять включение механизма предоставления бюджетных кредитов застройщикам в так называемое инфраструктурное меню, разработанное Правительством РФ в первой половине прошлого года.

Бюджетные инфраструктурные кредиты, выдаваемые по ставке не более 3% годовых и сроком погашения 15 лет призваны стимулировать создание и модернизацию инженерной, социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры вокруг строящегося жилья в субъектах России. Займы предоставляют под полным контролем Федерального казначейства и под проекты, прошедшие детальную экспертизу на федеральном уровне. В октябре прошлого года правительственная комиссия одобрила заявки на предоставление кредитов для 12 регионов объемом 123 млрд руб.

Еще одним трендом Галенко назвал разработку Минстроем РФ законопроекта, в котором предлагается внедрить проектное финансирование и эскроу-счета для строительства малоэтажных жилых объектов.

Продление дачной амнистии

Свистун из компании «Этажи» добавила, что одной из значимых инициатив в прошлом году стало продление востребованной среди населения дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

«Данное продление положительно повлияет на рынок загородной недвижимости в части увеличения числа объектов, кроме того не вызовет глобального повышения цен на объекты загородной недвижимости связанными со сложными процедурами ввода в эксплуатацию построенного объекта», — рассказала Свистун.

До 1 марта 2031 года гражданин имеет право поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой или садовый дом, предоставив лишь технический план и документ на участок. Также россиянин, использующий для постоянного проживания без права собственности жилой дом, сооруженный до 14 мая 1998 года и расположенный в границах населенного пункта, может рассчитывать на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором этот дом и расположен. Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 года.

Изменение кадастровой стоимости земли

Для рынка коммерческой недвижимости значимым нововведением, в частности, в Новосибирской области стало изменение коэффициента на выкуп земельного участка и снижение кадастровой стоимости земли в регионе, отметил руководитель компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Какие законы повлияют на рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году

«Если раньше компания строила на арендованном земельном участке какой-либо объект, то у нее была возможность вывести землю под эксплуатацию или выкупить ее за 15% от кадастровой стоимости. Сейчас этот показатель выше», — сказал Бурденюк.


Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 16:34
Все новости Новосибирск
В Балтиморе приступили к эвакуации обрушившего мост контейнеровоза. Видео Общество, 18:04
Вернувшийся после травмы Карацев вылетел на старте турнира в Женеве Спорт, 18:02
Россияне потеряли интерес к досрочному погашению ипотеки. Что это значит Недвижимость, 17:58
Путин назначил аудитора из Счетной палаты заместителем министра обороны Политика, 17:49
В селе под Шебекино дрон-камикадзе повредил объект связи Политика, 17:49
Совбез ООН почтил минутой молчания память президента и главы МИД Ирана Политика, 17:46
Володин назвал дату парламентских слушаний по налогам Экономика, 17:40
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 17:34
Военная операция на Украине. Главное Политика, 17:34
Запретившего игрокам нецензурно ругаться тренера удалили за мат у бровки Спорт, 17:23
Кабмин поддержал признание супругами погибших на спецоперации сожителей Политика, 17:21
Глава Пентагона пообещал «устойчивый поток» военной помощи Украине Политика, 17:18
Москвича с желто-голубыми волосами оштрафовали за дискредитацию Общество, 17:09
Над Белгородской областью сбили ракеты «Ольха» и дроны Политика, 17:06