Центробанк назвал ставки по ипотеке в Новосибирске «исторически низкими»
По статистике Центробанка, Новосибирская область показала 40% рост по объемам кредитования физлиц — всего был выдано 268 млрд руб, из них 70,5 млрд — ипотечные кредиты (более четверти от объема всех выдач).
Средняя ставка по ипотеке в Новосибирской области, по данным регулятора, колебалась от 9,4 до 10,1% и к концу прошлого года составила 9,5%. Это самый низкий показатель по всей Сибири и исторически низкие значения за последнее десятилетие.
«В 2019 году ипотечное кредитование останется драйвером рынка, однако рекордных показателей по выдачам в этом году мы не прогнозируем — пик спроса пройден в прошлом году», — отметил директор Новосибирского филиала АО «Россельхозбанк» Станислав Тишуров.
«Ипотечные кредиты росли под влиянием низких процентных ставок и изменений в законодательстве по долевому строительству. Большая часть вновь выдаваемых ипотечных кредитов — почти 80% — идет на вторичный рынок», — обозначил тенденции Начальник Сибирского Центробанка
Эксперты банка «Левобережный» считают, что с учетом внесения изменений в 214-ФЗ, цены на квартиры в новостройках будут расти. «Мы прогнозируем рост интереса ко вторичному жилью. Однако, ввод в действие дополнительных мер стимулирования интереса к новостройкам, как, например, «Ипотека с государственной поддержкой» может позволить сохранить уровень востребованности первичного жилья», — отметили в «Левобережном».
Долги и вклады
В Сибирском Центробанке отметили положительный фактор: рост кредитного портфеля по региону сопровождается небольшим снижением доли просрочки. Сейчас она менее 7%.
«Несмотря на высокие темпы кредитования, задолженность по кредитам остается ниже суммы банковских вкладов, — отметил Николай Морев. — Население сохраняет статус нетто-донора ресурсов для банковского сектора».
По объему вкладов в Новосибирской области рост за год составил 9,6%, что чуть выше средних показателей по Сибири (9,3%). Сегодня в банках население Новосибирской области хранит 721,7 млрд руб. «Рублевые вклады по-прежнему дают положительную доходность, поскольку ставки выше уровня инфляции (4,3%). Активного перетока в другие инструменты сбережений мы не видим». — отметил Морев.
Морев отметил, что в отдельные месяцы зафиксирован отток вкладов. «В ответ на это банки увеличили процентные ставки по вкладам. Наиболее высокие ставки в 18-м году банки предлагали по вкладам на срок от года до 3 лет. В декабре пятая часть всей суммы вкладов привлечена на этот срок под 6,8% годовых», — сообщил начальник Сибирского управления Центробанка.
«Драйвером позитивных тенденций для банков остается потребительская составляющая — настроения небольшого бизнеса и домохозяйств, — отметил начальник Сибирского Центробанка Николай Морев. — В этих сегментах мы и наблюдаем рост кредитования. Реальный сектор экономики, прежде всего крупный бизнес, находится под давлением конъюнктурных, внешнеэкономических факторов».
