Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 8 июня
EUR ЦБ: 87,17 (+0,21)
Инвестиции, 07 июн, 16:35
Курс доллара на 8 июня
USD ЦБ: 81,46 (+0,21)
Инвестиции, 07 июн, 16:35
Все новости Новосибирск
Всемирный банк пообещал оценить ущерб из-за обрушения Каховской ГЭС Политика, 04:45
Рогов сообщил о «разбитых бандерлогах» после слов о наступлении ВСУ Политика, 04:24
С начала года из-за замора в регионе погибло 134 тыс. экземпляров рыбы Новосибирск, 04:03 
Politico узнало, что Трампа уведомили об уголовном деле из-за документов Политика, 03:54
На Украине заявили, что на постройку новой ГЭС уйдет не менее 5 лет Политика, 03:34
В Сумах раздались взрывы Политика, 03:09
Антонов обвинил американские СМИ в дезинформации вокруг Каховской ГЭС Политика, 02:57
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Экс-генсек НАТО не исключил размещения войск ряда стран блока на Украине Политика, 02:55
«Food all time»: как пассажиры из Индии провели ночь в школе в Магадане Общество, 02:33
В Херсонской области заявили об увеличении скорости Днепра в десять раз Политика, 02:32
Пушилин сообщил о попытках ВСУ «проломить линию обороны» в ДНР Политика, 02:25
МИД ответил на критику Зеленского по ГЭС словами «чупакабра недовольна» Политика, 01:54
Рогов назвал потери ВСУ в Запорожской области за сутки Политика, 01:37
Рогов заявил о наступлении танковой группы ВСУ на участке в Запорожье Политика, 01:25
Новосибирск ,  
0 

Средний срок окупаемости арендного жилья в Новосибирске достиг 17 лет

Фото: pixabay.com
Фото: pixabay.com

Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в Новосибирске в первом полугодии текущего года составил 5,9%, срок окупаемости — 16,9 лет. По этому показателю город оказался на пятом месте среди городов-миллионников после Челябинска, Волгограда, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону, говорится в исследовании ЦИАН.

В расчетах аналитики учитывали, что средняя стоимость квартир в Новосибирске за период с января по июнь текущего года составила 3,91 млн руб., средняя годовая ставка аренды — 231,6 тыс. руб., в месяц — 19,3 тыс. руб.

Аналитики подсчитали, что в среднем городам-миллионникам необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные в покупку недвижимости средства. Самый высокий показатель окупаемости в Санкт-Петербурге — 24 года. В Москве и Казани он составляет 22,4 и 22,5 лет, в Нижнем Новгороде — 20,2 лет. Быстрее всего «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи его в аренду удастся в Челябинске за 13,9 лет, в Волгограде — за 15,3 лет и Екатеринбурге — за 15,6 лет.

В ЦИАН подчеркнули, что срок окупаемости инвестиций продолжает увеличиваться. Для недвижимости, купленной в 2018 году, он составляет около 13,8 лет, в 2019 году — 15 лет, в 2020 году — 16 лет.

Уровень доходности

Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в городах-миллионниках России составляет 5,6%. Годом ранее этот показатель был выше — 6,3%, в 2019 — 6,7%, в 2018 году — 7,3%. Аналитики подчеркнули: квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет ставка аренды. Особенно этот тренд проявился в прошлом году: по сравнению с 2021 годом доходность сократилась сразу на 0,7 п.п.

Доходность от сдачи жилья в аренду между отдельными городами различается почти в два раза. Самый высокий показатель наблюдается в Челябинске — 7,2%, далее следуют Волгоград (6,5%) и Екатеринбург (6,4%). В первых двух городах такая динамика связана с низкой стоимостью жилья, в случае Екатеринбурга — с достаточно высокими арендными ставками.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатировал, что сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования.

«Такой способ вложения средств остается чуть более прибыльным, чем банковские депозиты даже при существенном росте цен на недвижимость в течение предыдущего года», — отметил Попов.

Он добавляет, что в прошлом году спрос на арендном рынке существенно просел на фоне перевода части сотрудников на дистанционный формат работы, и арендодатели были вынуждены снижать ставки. «Впоследствии их восстановление шло крайне медленно. При сохранении стагнации ставок доходность будет и дальше сокращаться», — сказал Попов.


Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте

Авторы