Средний срок окупаемости арендного жилья в Новосибирске достиг 17 лет
Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в Новосибирске в первом полугодии текущего года составил 5,9%, срок окупаемости — 16,9 лет. По этому показателю город оказался на пятом месте среди городов-миллионников после Челябинска, Волгограда, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону, говорится в исследовании ЦИАН.
В расчетах аналитики учитывали, что средняя стоимость квартир в Новосибирске за период с января по июнь текущего года составила 3,91 млн руб., средняя годовая ставка аренды — 231,6 тыс. руб., в месяц — 19,3 тыс. руб.
Аналитики подсчитали, что в среднем городам-миллионникам необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные в покупку недвижимости средства. Самый высокий показатель окупаемости в Санкт-Петербурге — 24 года. В Москве и Казани он составляет 22,4 и 22,5 лет, в Нижнем Новгороде — 20,2 лет. Быстрее всего «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи его в аренду удастся в Челябинске за 13,9 лет, в Волгограде — за 15,3 лет и Екатеринбурге — за 15,6 лет.
В ЦИАН подчеркнули, что срок окупаемости инвестиций продолжает увеличиваться. Для недвижимости, купленной в 2018 году, он составляет около 13,8 лет, в 2019 году — 15 лет, в 2020 году — 16 лет.
Уровень доходности
Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в городах-миллионниках России составляет 5,6%. Годом ранее этот показатель был выше — 6,3%, в 2019 — 6,7%, в 2018 году — 7,3%. Аналитики подчеркнули: квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет ставка аренды. Особенно этот тренд проявился в прошлом году: по сравнению с 2021 годом доходность сократилась сразу на 0,7 п.п.
Доходность от сдачи жилья в аренду между отдельными городами различается почти в два раза. Самый высокий показатель наблюдается в Челябинске — 7,2%, далее следуют Волгоград (6,5%) и Екатеринбург (6,4%). В первых двух городах такая динамика связана с низкой стоимостью жилья, в случае Екатеринбурга — с достаточно высокими арендными ставками.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатировал, что сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования.
«Такой способ вложения средств остается чуть более прибыльным, чем банковские депозиты даже при существенном росте цен на недвижимость в течение предыдущего года», — отметил Попов.
Он добавляет, что в прошлом году спрос на арендном рынке существенно просел на фоне перевода части сотрудников на дистанционный формат работы, и арендодатели были вынуждены снижать ставки. «Впоследствии их восстановление шло крайне медленно. При сохранении стагнации ставок доходность будет и дальше сокращаться», — сказал Попов.
Подписка на новости РБК Новосибирск в соцсетях: Telegram, Facebook, ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
