Объем проектного финансирования в Новосибирской области вырос на 49%
В первом полугодии 2024 года в Новосибирской области действовало 522 кредитных договора застройщиков и банков на проектное финансирование, что на 46,62% больше, чем годом ранее. Общий размер всех кредитных договоров составил 406,44 млрд руб. Это на 49,41%, чем за аналогичный период прошлого года. Соответствующие выводы можно сделать на основе данных Центрального банка России.
По объему кредитов на проектное финансирование Новосибирская область лидирует среди регионов Сибирского федерального округа. На втором и третьих местах расположились Красноярский край и Иркутская область. Далее идут Алтайский край, Хакасия, Республика Алтай, Кемеровская, Томская, Омская области и Тыва.
По итогам шести месяцев 2024 года в России банки и строительные компании заключили 11,12 тыс. кредитных договоров на проектное финансирование с общим объемом финансирования 19,29 трлн руб. Эти показатели превосходят данные первого полугодия прошлого года на 42,02% и 37,48% соответственно.
В Сибирском федеральном округе по итогам первого полугодия банки заключили с застройщиками 1,14 тыс. договоров на проектное финансирование, что на 46,18% больше, чем годом ранее. Общий объем привлеченных в первые шесть месяцев 2024 года кредитных средств составил 880,01 млрд руб. Это на 48,85% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Старший преподаватель кафедры корпоративного управления и финансов Новосибирского государственного университета экономики и управления Светлана Закатей отметила, что в 2023-2024 годах строительная отрасль столкнулась со «значительными вызовами», приведшим к изменениям на рынке.
Так, с 1 января этого года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, направленные на развитие механизма комплексного развития территорий. Еще одним новшеством стало привязка выдачи разрешения на строительство при условии обеспеченности населения социальными объектами. Помимо этого, ключевая ставка ЦБ РФ с первого полугодия 2023 года выросла с 7,5% до 16% по итогам шести месяцев текущего года. Также с 1 июля в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Оставшиеся на рынке программы льготного ипотечного кредитования доступны ограниченному числу заемщиков, сказала Закатей.
«Все вышеперечисленное привело как к ужесточению требований к застройщику, увеличению бюджета проекта, так и к сокращению платежеспособного спроса. Новосибирские застройщики старались в первом полугодии 2024 года максимально войти в реализацию новых проектов до ужесточения условий с получением разрешения на строительство», — поделилась спикер.
На фоне появления информации о предстоящем сворачивании массовых льготных ипотечных программ покупатели жилья старались использовать последние возможности, добавила Закатей.
Согласно данным Росреестра, по итогам шести месяцев 2024 года в Новосибирской области было заключено 18,17 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 12,2% больше показателей аналогичного периода прошлого года. В Сибири число ДДУ, заключенных по итогам первого полугодия этого года, составило 38,32 тыс. За год рост составил 6,1%. По всей России покупатели заключили 439,73 тыс. ДДУ. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 18%.
»Количество договоров долевого участия, заключенных в Новосибирской области составляю приблизительно 4,1-4,3% от общероссийского количеств и 47,9-47,4% от договоров ДДУ, заключенных в СФО. По другим регионам СФО нет области, в которых заключалось бы сопоставимое количество ДДУ», — подытожила Закатей.
По числу договоров долевого участия, заключенным в первом полугодии 2024 года, Новосибирская область лидирует в Сибири. На втором месте, с более чем трехкратным отрывом, разместился Красноярский край. Тройку лидеров замыкает Алтайский край. За ним следуют Иркутская область, Кузбасс, Тыва, Омская, Томская области, Хакасия и Республика Алтай.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Долина согласилась выселиться из квартиры на праздниках
В Казахстане назвали причину крушения самолета AZAL
МИД призвал россиян воздержаться от поездок в Германию
КС ответил, является ли негативное отношение к военной службе причиной для отказа от нее
Экс-премьер России не увидел «другого пути» с работой WhatsApp
Конституционный суд нашел пробел в законах о наблюдателях на выборах
