Количество выдаваемых в регионе ипотек за год выросло в два раза
По данным Центробанка, за сентябрь банки в Новосибирской области выдали ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,7 млрд руб., что на 120,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Задолженность по ИЖК за год выросла на 18,5% до 205,3 млрд руб., просроченная — на 10,3% до 1,7 млрд руб.
Средняя ставка по ипотеке в рублях в Новосибирской области составляет 7,21%, что на 2,53% ниже, чем было год назад
Как рассказал генеральный директор Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Артур Александрович, рекордные объемы выдач ипотечных кредитов в первую очередь обусловлены низкой процентной ставкой, которая сформировалась благодаря программе льготной ипотеки на новостройки и снижению ключевой ставки.
«Низкие ставки, в свою очередь, привели к росту стоимости квадратного метра и средней суммы ипотечного кредита, что также сказалось на объемах кредитования. При этом, несмотря на то, что ипотечные кредиты сегодня небывало дешевые, рост цен на недвижимость и снижение реальных доходов населения привели к тому, что ипотечный кредит граждане стали брать на рекордно длительный срок», — рассказал Александрович.
Средний размер ипотечного кредита в Новосибирской области вырос за год на 8,7% и составил 2,35 млн руб.
По мнению директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексея Волкова, на очередной всплеск ипотечного кредитования повлиял отложенный спрос апреля-мая 2020 года и маркетинговая активность банков, заинтересованных в привлечении заемщиков хорошего кредитного качества.
Как растут выдачи ипотечных кредитов в банках Новосибирска
- В пресс-службе Сибирского банка Сбербанка РФ сообщили, что темп роста к прошлому году составил 128% в количестве кредитов и 148% — в объеме. Средний чек вырос на 15%.
- По итогам 9 месяцев ВТБ в Новосибирской области увеличил объем выдачи ипотеки на 22,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Выдачи ипотечных кредитов в Райффайзенбанке планомерно прирастают: если сравнить объемы выдач октября с аналогичным периодом прошлого года, то рост составил 25% по макрорегиону. В июне средний чек по льготной ипотеке в Новосибирске составлял 2,12 млн руб, в сентябре уже 2,46 млн руб.
- В банке «Акцепт» за период с января по октябрь было выдано ипотечных кредитов на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число заявок увеличилось на 80%.
Вице-президент, управляющий ВТБ в Новосибирской области Станислав Могильников отметил, что главным драйвером рынка в этом году стала ипотека с господдержкой.
«За счет реализации госпрограмм мы наблюдаем существенный рост доли новостроек в новых выдачах в регионе, — В третьем квартале она увеличилась на 10,4 процентных пункта по сравнению со вторым кварталом текущего года», — отметил Могильников.
Программу льготной ипотеки под 6,5% продлили до июля 2021 года. Ее запустили в мае по поручению президента Владимира Путина, программа стала частью антикризисных мер.
Ирина Ярыгова, руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе, оценивает спрос, созданный госпрограммой, скорее как дополнительный, чем компенсирующий.
«Особенность нашего региона — высокая стоимостью жилья на первичном рынке и дефицит предложения, — отмечает эксперт. — Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья, нередко они меняют ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда».
«Недвижимость приобретается для личного использования, но все чаще приобретаются и в качестве инвестиций, — отмечает Светлана Кривошапкина, начальник отдела организации розничных продаж АО «Банк Акцепт». — Особенно актуально это становится в период экономического спада».
За последние пять лет ставки на ипотеку снизились в полтора раза, рефинансирование ипотечных кредитов остается одним из основных трендов текущего и будущего периода, уверена Светлана Кривошапкина из Банка Акцепт.
«Как только разница между ставками по действующему ипотечному кредиту и новым уровнем ставок на рынке достигает двух процентов, мы видим всплеск интереса к рефинансированию, — отмечает Ирина Ярыгова. — Сейчас к нам обращаются клиенты, которые оформляли ипотеку под 10-11% буквально в прошлом году».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
