Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Минстрой назвал участки под первые проекты КРТ в Новосибирской области

Закон о «всероссийской реновации» приняли в декабре прошлого года. Когда КРТ заработает в Новосибирской области, — в материале
Фото: Станислав Красильников/ТАСС
Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Новосибирская область подготовила и согласовала первый проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) по ул. Объединенная в Калининском районе Новосибирска площадью 0,8 га, где планируется построить около 20 тыс. кв. м жилья. Опубликовать проект и принять решение о КРТ планируется до конца текущего года, сообщили РБК Новосибирск в пресс-службе Минстроя РФ.

«Провести торги, заключить договор и приступить к реализации решения о КРТ можно будет уже в феврале 2022 года», — говорится в сообщении. Сейчас в регионе прорабатывают еще 12 проектов решения о КРТ в Новосибирской области.

По информации областного Минстроя, всего в регионе определили 24 территории, подлежащие комплексному развитию. Их общая ориентировочная площадь составляет 219,8 тыс. га., на которой планируется построить 4,9 млн кв.м жилья. Это составляет 2,5 выполненных планов по вводу жилья в Новосибирской области в прошлом году (1,9 млн кв.м).

В Новосибирске в качестве пилотных проектов определены шесть территорий жилой застройки, ориентировочной общей площадью 40 га.

«На них планируется построить 997,8 тыс. кв. м жилья», — сообщили в пресс-службе Минстроя Новосибирской области. По расчетам РБК Новосибирск, это примерно 110 28-этажных одноподъездных домов-«свечек».

Пилотные площадки

В список территорий, где в Новосибирской области планируется реализовать КРТ, вошли локации:

  • ул. Объединения в Калининском районе;
  • ул. Никитина, ул. 9-го Ноября в Октябрьском районе;
  • ул. Кубовая, ул. Аренского в Заельцовском районе;
  • ул. Макаренко, ул. Дунаевского в Калининском районе;
  • ул. Солидарности, ул. Знаменская и ул. Мошковская в Калининском районе;
  • ул. Костычева, Степная, 3-й пер. Серафимовича и 3-й пер. Римского-Корсакова в Ленинском районе.

Как рассказал РБК Новосибирск вице-президент Российского союза строителей, директор ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко, на пилотных площадках планируется отработать алгоритм решения юридических вопросов.

«Построить почти один миллион квадратных метров жилья на 40 гектарах это слишком большие планы. На этих участках может не сойтись экономика проектов, так как речь идет о плотно застроенных территориях. Если все обязанности возложить на инвесторов, их могут просто не найти», — сказал Федорченко.

Руководитель правового сопровождения земельно-имущественных отношений компании «Брусника» Ольга Фаизова считает не слишком привлекательными первые пилотные зоны под КРТ в Новосибирске для застройщика.

«Рваный» контур площадок не позволяет сформировать участки правильной формы для квартальной застройки. Некоторые участки также пересекают красные линии, что сокращает возможности нового строительства», — сказала Фаизова.

На схемах предлагаемых пилотных участков, добавила она, указаны места, где должны находиться детские сады и школы. При этом под застройку остается только часть территории из предлагаемой.

«В пилотных зонах достаточно плотная застройка, в связи с чем у девелопера, которому предстоит расселять территорию, расходы на расселение будут существенно выше, чем может выдержать экономика строительства в проекте», — заключила Фаизова.

По словам директора по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка девелопмент» Максима Маркова, наиболее привлекательной площадкой под КРТ для застройщиков станет та, где выше стоимость одного квадратного метра. Управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский отметил, что все шесть территорий представляют интерес для застройки. Аналогичного мнения придерживается руководитель службы новостроек компании «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков.

«На наш взгляд наиболее перспективные из данных территорий — улицы Костычева, Степная, так как инфраструктура там есть, но наблюдается явный дефицит качественных проектов в строительстве», — отметил Жуков.

Весьма привлекательной для потенциальных покупателей он считает территорию в границах улиц Никитина, 9-го Ноября. По его словам, в Новосибирске наблюдается нехватка доступных проектов в сегменте «комфорт плюс», расположенных не в спальных районах.

«Потребность в новом жилье остается высокой, второй острый момент — насколько сам город готов обеспечивать транспортную и прочую инфраструктуру при весьма больших объемах строительства многоквартирных домов», — добавил Жуков.

Механизм КРТ в Новосибирской области также планируется реализовать на трех незастроенных территориях, расположенных в Искитиме и городе Оби. Их общая примерная площадь составляет 29,3 га, в целом на ней планируется построить 190,2 тыс. кв. м жилья.

Еще четыре незастроенные территории примерной общей площадью 1080,2 га, подлежащие комплексному развитию, рассматриваются для освоения предприятиями, подчиненным областным властям. Речь идет о территории инновационной и научно-образовательной деятельности «СмартСити-Новосибирск», территории на ул. Подневича в поселке Клюквенный в Калининском районе и участках в северных частях Верх-Тулинского сельсовета и поселка Садовый.

«На данных площадках планируется построить 2,2 млн. кв. м жилья», — сообщили в региональном Минстрое.


Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Все новости Новосибирск
Небензя заявил об ответных шагах на отклонение проекта России по космосу Политика, 01:36
Politico узнало об опасениях в США о риске третьей мировой из-за Раиси Политика, 01:27
Россиян с доступом к гостайне обязали за месяц уведомлять ФСБ о выезде Политика, 01:16
Минздрав предложил добавить тапентадол в список наркотических средств Политика, 00:57
В Петербурге курсанту дали восемь лет за попытку поджечь релейные шкафы Общество, 00:36
Глава СПЧ предложил запретить женщинам в России носить никабы Общество, 00:24
В Белгороде запущена сирена ракетной опасности Политика, 00:15
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Россияне снизили досрочное погашение ипотеки до минимума с 2022 года Финансы, 00:00
В ЕС отреагировали на решение прокурора МУС по ордеру на арест Нетаньяху Политика, 20 мая, 23:44
Совбез ООН отклонил резолюцию России о запрете оружия в космосе Политика, 20 мая, 23:21
Над Белгородской областью уничтожили беспилотник Политика, 20 мая, 23:19
Ленобласть заплатит за рождение первых двух детей региональный маткапитал Общество, 20 мая, 23:10
Госдеп США возложил ответственность за гибель Раиси на власти Ирана Политика, 20 мая, 23:06
Пожар на фабрике в Ногинске охватил 6 тыс. кв. м Общество, 20 мая, 22:53