Суд не усмотрел нарушений в приватизации участка в Нижней Ельцовке
Советский районный суд Новосибирска признал законным владение девелопером «Д54» земельным участком бывшего пионерского лагеря «Юный Медик». Иск к застройщику был подан прокурором города в 2023 году.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
Прокуратура требовала пересмотреть итоги приватизации объекта в 1991 году, посчитав, что объекты на участке были незаконно зарегистрированы. Далее была оформлена собственность на землю, после имущество было перепродано. Одним из конечных владельцев стала компания ООО «Д54 Развитие».
Участок находится в собственности девелопера с 2014 года. Как сообщил застройщик, он произвел все регламентные согласования, необходимые для получения разрешения на строительство. В феврале 2023 года компания планировала приступить к строительству жилого комплекса, однако после начала работ на участке поднялась волна жалоб со стороны общественности, которая, как отмечает девелопер, не владела информацией о законности работ. Как было установлено позднее судебными решениями, земельный участок не располагается в зоне городских лесов и на нем не произрастают краснокнижные растения.
В 2023 году прокуратура Новосибирска провела проверку и затем обратилась в Советский районный суд с требованием признать отсутствующим право собственности «Д54 Развитие» на землю, а также вывести этот участок в муниципальную собственность. В 2025 году суд подтвердил законность владения землей девелоперской компанией.
В компании «Д54» РБК Новосибирск сообщили, что после вступления в силу судебного решения планируют приступить к процедуре получения разрешения на строительство жилого комплекса.
«Новый проект позволит создать более 100 новых рабочих мест и пополнить бюджет города налоговыми отчислениями. В рамках реализации проекта комплексного развития территории на земельном участке девелопер планирует вложить более 400 млн руб. в социальную инфраструктуру города Новосибирска», — сказано в ответе.
Девелопер «Д54» построил ЖК VIVANOVA, ЖК «ЭРНЕСТ» в Академгородке, сквер на ул. Иванова, реконструировал уличный стадион школы № 102, профинансировал разработку дизайн-концепции будущего главного парка Академгородка «Чербузы».
Оспаривание приватизации
Управляющий партнера АБ «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева отметила, что иски, оспаривающие приватизацию, могут идти к собственникам по разным основаниям — нарушения в процессе приватизации, коррупционные нарушения, иностранное влияние. Общее в этих исках — часто они подаются за пределами сроков исковой давности. Известны случаи, когда собственности лишились владельцы, которые владели активами более 25 лет.
«В 2025 году конституционный суд принял решение, которым определил, что если в отношении имущества имеются какие-либо элементы приобретения, связанные с коррупцией, то сроков давности нет и быть не может», — отметила эксперт. — А вот в остальных случаях есть шансы побороться и доказать добросовестность приобретения. Но увы, решений в пользу собственников очень мало».
Также еще одной тенденцией стала подача так называемых «комбинированных» оснований иска, где указываются одновременно как на формальные нарушения, так и якобы имеющуюся коррупционную составляющую.
Управляющий партнер АБ «Солларс» Людмила Соболевская отмечает, что с 2023 года начал работать введенный в 2013 году объективный срок исковой давности (п.2 ст. 196 ГК РФ). С тех пор количество поданных прокуратурой исков резко сократилось, так как исковая давность распространяется на все требования, возникшие до сентября 2013 года.
«Нельзя говорить о том, что истекший срок исковой давности является гарантированной защитой по искам о деприватизации, — отмечает юрист. — Прокуратура РФ пользуется тем, что исковая давность не распространяется на требования о защите нематериальных благ, в то же время перечень нематериальных благ открытый. Это означает, что прокуратуре нужно доказать, что речь идет о нематериальном благе и пострадавших публичных интересах. Как показывает судебная практика, в понятие «публичного интереса» можно вместить очень много. Возможно, что в решении по делу земель пионерлагеря «Юный Медик» суд как раз применил в качестве основания для отказа в удовлетворении иска прокуратуры истечение срока исковой давности».
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
