Аэродром Мочище под Новосибирском не смог оспорить 10-кратный рост аренды
Фото: nso.ru
Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении исковых требованиях Региональной общественной организации (РОО) авиации общего назначения «Аэродром Мочище», которая требовала пересчитать размер арендной платы за земельный участок.
Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск
В ноябре 2014 года истец заключил с администрацией Новосибирского района договор на аренду земельного участка площадью 1,23 млн кв. м. Он расположен в районе железнодорожной станции Мочище. Земля предназначена для учебных полетов Новосибирского областного аэроклуба. На момент вынесения судебного решения площадка находилась в управлении Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области.
Размер арендной платы по договору является регулируемым. В декабре 2024 года представители департамента уведомили руководство аэродрома об увеличении с 1 января 2025 года арендной платы до 10,35 млн руб. в год, что в 10 раз больше, чем было ранее.
Изменение стоимости аренды в департаменте мотивировали внесенными поправками в постановление правительства Новосибирской области «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (постановление).
«Указанный размер арендной платы определен ответчиком <...>, исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленной на 01.01.2025 в размере 287 475 585,21 руб. по ставке 3,6%», — указали в суде.
По информации портала «Контур.Фокус», РОО «Аэродром Мочище» зарегистрирована в поселке Октябрьском Мошковского района Новосибирской области. Председателем организации указан Александр Осокин. Он указан в числе учредителей компаний «ГСМ-Авиа», «Геликоптер» и авиакомпании «Авиафлот». Его компаньоном в них является один из соучредителей компании «Колорлон» Вадим Зубков.
Руководство РОО «Аэродром Мочище» настаивало на том, что льготный размер арендной платы в 0,7% от кадастровой стоимости для земельных участков, предоставленных для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением тех, что расположены на территории аэродромов и аэропортов) нужно высчитывать на основании п.3 постановления. Согласно договору аренды, земельный участок предоставили РОО «Аэродром Мочище», в том числе для размещения посадочной площадки. В 2021 году Росавиация утвердила аэронавигационный паспорт посадочной площадки «Мочище». На основании этого размер арендной платы с 1 декабря, по мнению представителей аэродрома, должен составлять 2,01 млн руб. в год.
«Истец указывает, что спорное уведомление <...> является односторонней сделкой и подлежит признанию недействительным на основании статьи 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона», — говорится в сообщении.
Представители департамента парировали тем, что до 1 января 2025 года размер арендной платы определялся на основании п.2 постановления, исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
В сентябре 2024 года правительство Новосибирской области внесло поправки в постановление, согласно которым годовая арендная плата стала высчитываться по формуле: кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, и на корректирующий коэффициент. РОО «Аэродром Мочище» не оспаривало этот расчет.
«Постановление от 25.09.2024 № 446-п в установленном порядке незаконным (недействующим) не признавалось, что свидетельствует о том, что компетентный государственный орган, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, определил порядок определения размера регулируемой арендной платы, примененный ответчиком в договорных отношениях с истцом, — говорится в судебном решении. — Однако истец указывает на наличие у него права требовать исчисления арендной платы в порядке, <...> при том, что до 01.01.2025 возражений относительно применяемого арендодателем порядка расчета арендной платы истцом не заявлялось».
Суд счел поведение истца противоречивым, поскольку он не требует пересчитать стоимость аренды до 1 декабря 2025 года. «С учетом данных обстоятельств суд полагает, что к спорной ситуации применим принцип «эстоппель» (лишение права возражения) и правила venire contra factum proprium («никто не может противоречить собственному предыдущему поведению»), — подытожили в суде.
Корреспондент РБК Новосибирск обратился к сторонам процесса за комментарием.
Аэродром Мочище находится в 26 км от Новосибирска. Каждое лето на площадке проводят авиафестиваль, который собирает зрителей с разных регионов. В 2025 году на авиафестивале под названием «Вива! Авиа!», приуроченного к 80-летию Победы в Великой Отечественной войне, выступили пилотажные группы «Русские витязи», «Стрижи», «Барсы» и «Первый полет». На сцене фестиваля выступили Новосибирский фестивальный симфонический оркестр, Русский академический оркестр, оркестр «Фестивальный биг-бенд», группа «Калинов мост», виа «Песняры».