Новосибирская прокуратура одобрила площадь участков для КРТ в 2,5 га
Фото: Алексей Коваленок / РБК Новосибирск
Прокуратура Новосибирской области согласилась с тем, что площадь земельных участков для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей может быть снижена с 5 до 2,5 га. Ранее прокуратура требовала установить нижний порог для земельных участков площадью 5 га.
Прокурор Новосибирска Олег Желдак на заседании градостроительной комиссии городского совета депутатов сообщил, что надзорное ведомство пришло к такому решению после обсуждения со строителями. Однако прокурор добавил, что новые правила не будут распространяться на ранее заключенные договоры КРТ. Об этом пишет «Ъ-Сибирь».
В горсовете изданию сообщили, что участники профильной комиссии рекомендуют совету депутатов принять решение по минимальной площади для участков КРТ в сентябре. Сейчас норматив предусматривает участки от 0,35 га.
Прокуратура требовала установить нижний порог в 5 га для борьбы с точечной застройкой, а также потому, что на участках с меньшей площадью сложно построить необходимую инфраструктуру. Застройщики утверждали, что эти правила негативно отразятся на строительном рынке, поскольку из реестра договоров за 2024–2025 годы 16 из 23 договоров (69,6%) подпадут под новый порог и окажутся под риском блокировки. Средняя площадь таких участков — около 2 га. Под удар попадает ниша проектов, призванная обновлять центральные кварталы Новосибирска.
«Самолеты не взлетают»
«Кейс Красноярска подтверждает риск того, что слишком радикальные изменения могут привести к остановке процессов застройки и нарушению планов ввода жилья — за 6 месяцев после изменений новых контрактов не заключалось, а показатель ввода жилья упал примерно на 56% (данные ЕИСЖС)», — говорил директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Роман Берсон.
По его словам, в Новосибирске подобный сценарий мог привести не только к задержкам ввода жилья, но и к снижению доверия инвесторов к городскому рынку, что потребует дополнительного анализа и выработки мер, снижающих риски для бюджета и социальной инфраструктуры.
Ранее аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в своем Telegram-канале «РОП | Новосибирск | Рейтинги. Оценки. Прогнозы» предостерег о рисках, связанных с установлением минимальной площади в 5 га для участков земли под КРТ.
По его мнению, застройщики не покупают «огромных площадок». Исключением он назвал приобретение компанией «Брусника» земли площадью 6,8 га у озера Верхового в Новосибирске.
«Все остальные большие площадки не находят покупателей и не осваиваются. Таким образом, Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области не может найти покупателей на участок 7,7 га рядом с планируемой станцией метро «Космическая». Интереса не возникло даже после снижения первоначальной цены на 200 млн рублей (до 100 млн за га), — написал аналитик. — Нет претендентов на покупку площадок «умного района» Интеград между Академгородком и Кольцово и новых площадок в Клюквенном. Два года назад компания «Самолет» купила 35,5 га в Первомайском районе на территории Радиостанции № 2, но, похоже, что с таких площадок самолеты не взлетают».