Пересчитали землю: мэрия создает 3D-модель Новосибирска
Инвентаризацию земель Новосибирска в мэрии проводят уже год. Глава департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Георгий Жигульский сообщил, что в прошлом году муниципалитет заключил договор с Сибирским университетом геосистем и технологии (СГУГиТ). В результате проведенной работы была получена информация о фактическом использовании земель в Центральном, Заельцовском и Железнодорожном районах Новосибирска. В этом году планируется провести инвентаризацию в Ленинском районе города. «Таким образом, поэтапно охватим весь город до 2022 года», — сообщал Анатолий Локоть. На аудит за пять лет потратят 72 млн рублей. Расчетная выгода — 200 млн руб. в год.
Специалисты СГУГиТ с помощью аэрофотосъемки, обработки данных выявили ряд нарушений законодательства: несоответствие границ земельных участков и адресных планов зданий, неоформление аренды земли, случаи незаконного строительства. Эти данные, нанесенные на тематические карты, мэрия будет использовать для дальнейших действий.
«Речь идет о создании 3D-модели пока территории Центрального округа, а затем и всего Новосибирска. Это не только визуальное представление, как выглядит город в трехмерном пространстве, а прежде всего возможность контролировать вопросы, связанные с эффективностью использования земель, водоохранных и зеленых зон, наличием незаконных свалок и строений, точностью кадастровых данных и собираемостью налогов с этих площадей», — комментировал мэр.
«Мы хотим создать модель не только наземного города, но и подземных коммуникаций. Это позволит точнее планировать использование земли, понимать, что происходит под землей. Сегодня вести застройку без этих данных невозможно», — резюмировал Локоть.
В числе задач на текущий год — анализ выявленных нарушений. «Наведение порядка с земельным ресурсом города — это источник пополнения городского бюджета», — указывал мэр в плане работы подразделений муниципалитета на год.
За пять лет по итогам приватизации муниципального имущества мэрия продала 456 объектов муниципальной собственности на 2,7 млрд руб. В рамках работ по выкупу земель под объектами недвижимости было продано земельных участков площадью 900 га. Муниципалитет выручил с них 1,5 млрд руб.
Пример Москвы
Часть земель после инвентаризации муниципалитет продает. Директор по управлению проектами и инвестициями гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску и Новосибирской области Максим Марков отметил, есть возможность повысить рентабельность этих сделок. Обычно мэрия реализует эти земли в том состоянии, в котором они находится.
«Потенциальные покупатели видят, сколько издержек они понесут. Поэтому все хотят с себя эти издержки снять. Из-за этого цена земельных участков на торгах — с учетом этих будущих издержек, а, соответственно, не максимальная», — сказал Марков.
В то же время в качестве примера он привел Москву, где Агентство инвестиционного развития формирует список земель таким образом, чтобы они находились в том статусе, в котором они оформлены в генплане города и чтобы после приобретения этого участка на нем возник именно тот объект, который предусмотрен гепланом. Марков также отметил, что власти Москвы стараются «максимально капитализировать» такие участки: удалить с них все постройки, обеспечить техническими условиями.
«Например, в Москве разница между подготовленным земельным участком и неподготовленным составляет от 15% до «в разы». В столице понимают, что они повышают экономическую эффективность. В Новосибирске есть прецеденты, когда на торгах приобретается земельный участок, он готовится под строительство: собирают документы, делается посадка здания, какие-то предпроектные работы. После этого собственник земельного участка продает его дороже, чем купил на торгах», — рассказал Марков.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
