Удастся ли «Стрижам» построить жилье вместо спортцентра у сада Кирова
По словам председателя комиссии по градостроительству новосибирского горсовета Дмитрия Дамаева, в комиссию обратились общественники движения «Искалеченный Новосибирск» и жители Новосибирска. Они показали список объектов, которые вызывают у них вопросы с точки зрения законности строительства. По каждому объекту депутат предоставил новосибирцам ответы, кроме объекта на Котовского 2б.
«Долгое время мне не удавалось пообщаться с представителем застройщика. На совещание в горсовете представитель компании «Аркетта Девелопмент», входящей в ГК «Стрижи», пришел. Когда я увидел проект, вопросов стало больше. У меня в комиссии лежат материалы, предоставленные застройщиком. Он не скрывает, что там будет жилье. Я спрашиваю: «Вы же строили спортивный объект?» На что мне отвечают, что они это делали, чтобы выкупить участок», — рассказал председатель комиссии.
По данным ЕГРЮЛ, учредителем компании ООО «Аркетта Девелопмент» является Валерий Чкалов. По данным на конец 2017 года чистый убыток предприятия составил 1,8 млн руб. Компания является аффилированной с предприятиями, учредителем которых является Игорь Белокобыльский (ООО Холдинговая Компания «ГК «Стрижи», ООО » Квартал», ООО ИК «Стрижи»).
Как сообщил Дамаев, в настоящее время в представленном проекте (есть в распоряжении РБК Новосибирск) на месте спортивного комплекса представлены две девятиэтажки и одно тринадцатиэтажное здание. Из первоначально заявленного спортивного комплекса остались только разрозненные отдельные помещения небольшой квадратуры: «Там есть помещение, которое у меня вызывает улыбку. Оно называется зал функционального многоборья площадью 27 квадратных метров. То есть видно, что особо никто не озадачивался, вместо планировки квартиры написали, что это спортивные залы и все. Сейчас получается, что идет речь даже не о точечной застройке, а об уплотнительной, — добавил Дамаев. — Сейчас от застройщика идет посыл, что им спорт не нужен. Спрашивается, а зачем вы тогда там строили спортивный объект, вводили его вы эксплуатацию?», — задал риторический вопрос депутат.
В мэрии города РБК Новосибирск пояснили, что указанный земельный участок площадью более 0,8 га предоставлен в собственность компании «Аркетта Девелопмент» 30 января этого года с установленной общественно-деловой функциональной зоной. «Сведения о планах строительства каких-либо объектов на земельном участке по ул. Котовского, 2 б в департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска отсутствуют», — говорится в ответе мэрии.
Дамаев отметил, что после предоставления этого участка застройщику произошли изменения в градостроительном кодексе, и те зоны, которые попадали в функциональное назначение «Спорт, здравоохранение, образование» должны быть промаркированы. В итоге этот участок автоматически был включен в зону Р-4 (зона объектов культуры и спорта). Теперь застройщик хочет перевести участок в зону ОД-1, разрешающую возведение жилья.
К настоящему моменту проведены общественные слушания по перезонированию участка. Теперь данный вопрос должен рассмотреть Совет депутатов города Новосибирска на апрельской сессии в конце месяца.
Митинг в саду Кирова
В воскресенье, 14 апреля, в парке имени Кирова прошла акция протеста против строительства в зеленых зонах. В частности, участники митинга выступали против строительства в самом парке имени Кирова: собравшиеся сочли, что строительство многоэтажных домов будет вестись на территории парка. Депутат Заксобрания Новосибирской области Роман Яковлев, побывавший на акции протеста, пояснил НГС, что никакой застройки в парке Кирова не планируется, а организаторы пикета по факту ведут речь об участке под строительство спортивного объекта, который юридически находится уже за территорией парка. Эту же информацию подтвердила и начальник департамента культуры мэрии города Анна Терешкова.
РБК Новосибирск направил запрос по ситуации в группу компаний «Стрижи». Руководитель компании Игорь Белокобыльский от оперативных комментариев воздержался, сообщив, что «Стрижи» готовят брифинг по этому поводу.
«На сессии горсовета в конце апреля депутаты должны будут рассмотреть кроме данного вопроса еще около 200 приложений граждан и других застройщиков, касающихся правил землепользования и застройки. Проблема заключается в том, что по отдельности эти приложения нельзя будет принять или отклонить: только все разом. На мой взгляд, правильным шагом станет изъятие мэрией приложения данного застройщика из пакета», — резюмировал Дамаев.
По словам Максима Маркова, директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент», ситуация с постройкой нежилого объекта, выкупом участка и последующим его перезонированием является законной и распространенной, хотя сложной. «При этом когда застройщик рассматривает участок под жилой комплекс, он оценивает риски по ситуации с перезонированием, — отметил Марков. — В данном случае, думаю, перспектива вопроса — в политической воле власти».
