Отмена льготной ипотеки приведет к серьезным проблемам застройщиков
Фото: РБК Новосибирск
На фоне обсуждения параметров льготной ипотеки вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул важность баланса между бюджетными расходами и социальной значимостью жилищного вопроса. Новосибирские застройщики призывают к плавной плавной трансформации мер поддержки, а не их одномоментной отмены, чтобы избежать шоковой адаптации для девелоперов и банковской системы.
Как рассказал исполнительный директор АРИД Роман Берсон, девелоперы в Новосибирске уже сейчас вынуждены наращивать долговую нагрузку, что в условиях ограниченного рынка увеличивает риски обслуживания долга и снижает рентабельность проектов. Замораживание эскроу и переход к проектному финансированию, хотя и защищают граждан, но усиливают зависимость застройщиков от графиков продаж банковских требований. В итоге резкое падение продаж может поставить под угрозу выполнение обязательств перед банками и завершение проектов.
«В условиях нарастающей долговой нагрузки необходимы инструменты, помогающие гибко регулировать предложение без перекосов в ценах: целевые меры по проектному финансированию при устойчивой ключевой ставке, развитие инфраструктурной ипотеки для регионов и продолжение мониторинга со стороны профильных ведомств», — отметил он.
Эксперт считает, что необходимо избегать повторения сценариев прошлого: резкое сокращение спроса и долговые проблемы влекут за собой долгострои и подрывают доверие дольщиков. Поэтому всем участникам рынка — от федерального уровня до застройщиков — необходимо работать над комплексной дорожной картой.
Как ранее сообщалось, вероятность появления долгостроев жилья в Новосибирской области сейчас «велика как никогда». Из-за темпов строительства, опережающих продажи, ввод значительной части объектов может быть задержан на 1–3 года, а банки могут притормозить проектное финансирование.
С января по апрель 2026 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок 9,3 тыс. новых квартир общей площадью 487 тыс. кв. м. За тот же период реализовано 5,7–5,8 тыс. квартир и юнитов. Таким образом, новое строительство опережает продажи в 1,6 раза.
Подпишитесь на РБК Новосибирск:
Дзен
ВКонтакте
Одноклассники