Аренда и оборона: «Сибэлектротерм» делят в суде и защищают с выстрелами

Фото: sibelectrotherm.ru

Летом прошлого года «Сибэлектротерм» представил новосибирской мэрии проект индустриального парка «Кировский». На промплощадке завода планировали объединить производство электро-металлургического, горно-шахтного и сельхозоборудования. Планировалось, что имущественный комплекс парка (162,6 тыс. кв. м) составят три производственных, три административно-бытовых и 31 хозяйственный корпус.

«Сибэлектротерму принадлежат большие площади, которые не задействованы, поэтому здесь есть возможность для размещения новых производств. Это позволит привлечь инвестиции, внедрить новые технологии и производственные мощности, расширить ассортимент продукции. Будем работать в этом направлении: окажем помощь, которая от нас потребуется», — говорил о новом проекте мэр Новосибирска Анатолий Локоть.

Некогда крупнейшее предприятие по выпуску тяжёлого электротермического оборудования признали банкротом в феврале 2017 года. Судебный процесс о признании начался еще летом 2014 года с иска торгового дома «Транссибметалл», который потребовал банкротства из-за долга в 2,9 млн руб.

Вопрос цены метра

Кроме банкротного дела, арбитраж рассматривает и иск «Сибэлектротерма» в лице конкурсного управляющего Артура Смирнова к индустриальному парку «Кировский». ООО ИП «Кировский» учрежден двумя юрлицами, собственником которых является Петр Чертулин. Оба учредителя парка — ООО «Гормаш» и «ПК «Металлокомплект-КЯ» входят в состав кредиторов ОАО «Сибэлектротерм» с общим долгом в 25,89 млн. руб.

Иск к парку был подан в декабре 2017 года, в нем Смирнов требует, чтобы «Кировский» покинул помещения, им занимаемые в связи с односторонним расторжением договора аренды, инициированным «Сибэлектротермом».

«Кировский» подает встречный иск об устранении препятствий во владении и пользовании имуществом. «Истцом представлены доказательства совершения истцом действий направленных на расторжение договора аренды и отключения арендатора от электроснабжения», — указывает в определении Арбитражный суд.

В результате суд запрещает «Сибэлектротерму» ограничивать потребление электричества, отключать оборудование на площадях, на переданных в аренду по договору от ноября 2016 года.

Фото: Сибэлектротерм

Причина, по которой «Сибэлектротерм» в лице Артура Смирнова пытается «выгнать» с площадей «Кировский» — нерыночный и невыгодный, по словам Смирнова, размер арендной платы. «Основной возможный на текущий момент источник для его погашения (долга по заработной плате, — РБК) — получение рыночной стоимости за использование этих площадей.

По словам конкурсного управляющего, «Кировский» занимал порядка 23 тыс кв. м, при этом стоимость аренды данных площадей, прописанная в договоре, составляет 230 тысяч рублей (10 рубю/кв.м)

По словам гендиректора индустриального парка «Кировский» Константина Першилина в комментарии тому же изданию, договор аренды до решения суда не может считаться расторгнутым. «Сибэлектротерму поступает сумма, которая прописана в договоре аренды». Першилин уверен, что сумма в 5 млн. рублей нерыночна и завышена (порядка 217 руб/кв.м.)

Фото: Сибэлектротерм

Першилин заявил, что «Кировский» несет убытки из-за действий Смирнова. По данным последнего, 22 резидента индустриального парка (из 49) заключили договор аренды напрямую с ОАО «Сибэлектротерм». «Есть основания полагать, что это произошло под влиянием угроз, — заявляет директор парка.

Смирнов пояснил ksonline, что отправленные письма имели информирующий характер. «Я сообщил руководителям компаний, что договор аренды, подписанный 3 ноября 2016 года, расторгнут, и предложил резидентам парка перезаключить их напрямую с ОАО «Сибэлектротерм».

Выстрелы для порядка

Смирнов рассказывал «Коммерсанту», что в декабре прошлого года конфликт перешел в вооруженное столкновение: «Представители индустриального парка заварили ворота на территорию завода, установили бетонные блоки, угрожали охране завода физической расправой, в связи с чем охранники произвели предупредительные выстрелы для наведения порядка. После этого состоялось расширенное совещание в прокуратуре Новосибирской области и правительстве региона с участием силовых ведомств и Роструда, проводилось расследование инцидента», — цитирует издание конкурсного управляющего.

«Есть потенциальные арендаторы, готовые зайти на площадку «Сибэлектротерма» и платить адекватную арендную плату, но обострившийся конфликт отпугнет кого угодно», — уверен Смирнов.

ОАО «Сибэлектротерм» в 2016 году отгрузило золотодобывающей компании горно-обогатительное оборудование для промывки рассыпного золота – скруббер-бутару.

(Фото: Сибэлектротерм)

Комитет кредиторов на собрании от 13 февраля указывает, что «Кировский» осуществляет сохранность имущества должника, и на него не возлагается бремя несения соответствующих расходов. Действия конкурсного управляющего по расторжению договора с «Кировским» оценены кредиторами как незаконные и не отвечающие требованиям добросовестности и целесообразности. «При этом очевидно привлечение огромного количества специалистов, именуемых «юристами», не помогает конкурсному управляющему должника не просто справляться с возложенными на него обязанностями, но и хотя бы не нарушать нормы действующего законодательства», — говорится в протоколе собрания.

19 февраля арбитражный суд рассмотрел ходатайство Смирнова об увеличении вознаграждения конкурсного управляющего до 200 тыс. руб. В обосновании конкурсный управляющий указывает на сложные условия работы, «социальную напряженность на предприятии», трудовые споры, «наличие противодействия со стороны арендаторов» и «необходимость взаимодействия с правоохранительными органами». В результате размер вознаграждения был увеличен судом до 100 тыс. рублей.​