Лента новостей
Все новости Новосибирск
Как портреты Эйнштейна и Моны Лизы нарисовали с помощью бактерий 14:22, Стиль В горах Киргизии во время камнепада погиб российский турист 14:17, Общество Турция рассказала об одном шаге до разрыва отношений с США 14:15, Политика Mail.ru Group призвала Госдуму амнистировать осужденных за репосты 14:14, Общество Adidas представил новый мяч для Лиги чемпионов 14:13, Спорт Рынку вопреки: как изменилась стоимость криптовалют за прошедший год 14:07, Крипто Захарова обвинила США в неспособности справиться с ролью супермена 14:04, Политика Volkswagen анонсировал шесть премьер на Московском автосалоне 14:04, Авто Авиабилеты за границу подорожали минимум на 5–8% из-за падения рубля 14:02, Бизнес «Роснефть» пересмотрела модель крупнейшего проекта на Дальнем Востоке 14:02, Бизнес Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 13:57, Партнерский материал Дороги, знаки, страховка: как изменится жизнь автомобилистов осенью 13:55, Авто В Роспотребнадзоре назвали время первой волны гриппа 13:55, Общество Следствие согласилось на домашний арест для активисток «Нового величия» 13:45, Общество КамАЗ открыл «дочку» в Индонезии 13:43, Бизнес В Свято-Никольском монастыре в Крыму отравились 11 граждан Украины 13:23, Общество Житель Северодвинска получил срок за оправдание Брейвика в соцсети 13:22, Общество Как живут японцы в России и что нужно знать о культуре Японии 13:19, РБК и Subaru Китайская соцсеть YY потеряла $42 млн за 3 месяца 13:14, Quote Прокуратура предостерегла актрису Троянову от проведения «Марша матерей» 13:14, Общество Прокурор назвал причину обрушения моста в Генуе 13:07, Общество Когда восстановится рынок: президент CBOE ждет одобрения биткоин-ETF 13:00, Крипто АЛРОСА впервые продала алмазы иностранцам за рубли 12:53, Бизнес На участке зеленой ветки московского метро приостановили движение 12:51, Общество Василий Уткин раскрыл размер гонорара за комментирование матча ЧМ 12:38, Общество «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 12:35, РБК и Schneider Electric
Аренда и оборона: «Сибэлектротерм» делят в суде и защищают с выстрелами
Новосибирск, 22 фев, 03:25
0
Аренда и оборона: «Сибэлектротерм» делят в суде и защищают с выстрелами
Арбитражный суд Новосибирской области рассматривает конфликт конкурсного управляющего «Сибэлектротерма» и его партнера, индустриального парка «Кировский»
Фото: sibelectrotherm.ru

Летом прошлого года «Сибэлектротерм» представил новосибирской мэрии проект индустриального парка «Кировский». На промплощадке завода планировали объединить производство электро-металлургического, горно-шахтного и сельхозоборудования. Планировалось, что имущественный комплекс парка (162,6 тыс. кв. м) составят три производственных, три административно-бытовых и 31 хозяйственный корпус.

«Сибэлектротерму принадлежат большие площади, которые не задействованы, поэтому здесь есть возможность для размещения новых производств. Это позволит привлечь инвестиции, внедрить новые технологии и производственные мощности, расширить ассортимент продукции. Будем работать в этом направлении: окажем помощь, которая от нас потребуется», — говорил о новом проекте мэр Новосибирска Анатолий Локоть.

Некогда крупнейшее предприятие по выпуску тяжёлого электротермического оборудования признали банкротом в феврале 2017 года. Судебный процесс о признании начался еще летом 2014 года с иска торгового дома «Транссибметалл», который потребовал банкротства из-за долга в 2,9 млн руб.

Основной залоговый кредитор предприятия — банк «Левобережный». В числе прочих кредиторов — один из бенефициаров предприятия Олег Утиралов с долгом в 20 млн. руб, компании, с ним аффилированные; ФНС России (66,9 млн. руб). Всего, по данным документов федерального реестра банкротов, задолженность предприятия составляет 972,3 млн. руб, без учета залоговых требований — 260 млн. руб. По данным облпрокуратуры, «Сибэлектротерм» — крупнейший зарплатный должник региона. На 1 февраля задолженность по зарплате составляет 23,8 млн. рублей.

Вопрос цены метра

Кроме банкротного дела, арбитраж рассматривает и иск «Сибэлектротерма» в лице конкурсного управляющего Артура Смирнова к индустриальному парку «Кировский». ООО ИП «Кировский» учрежден двумя юрлицами, собственником которых является Петр Чертулин. Оба учредителя парка — ООО «Гормаш» и «ПК «Металлокомплект-КЯ» входят в состав кредиторов ОАО «Сибэлектротерм» с общим долгом в 25,89 млн. руб.

Иск к парку был подан в декабре 2017 года, в нем Смирнов требует, чтобы «Кировский» покинул помещения, им занимаемые в связи с односторонним расторжением договора аренды, инициированным «Сибэлектротермом».

«Кировский» подает встречный иск об устранении препятствий во владении и пользовании имуществом. «Истцом представлены доказательства совершения истцом действий направленных на расторжение договора аренды и отключения арендатора от электроснабжения», — указывает в определении Арбитражный суд.

В результате суд запрещает «Сибэлектротерму» ограничивать потребление электричества, отключать оборудование на площадях, на переданных в аренду по договору от ноября 2016 года.

Фото: Сибэлектротерм

Причина, по которой «Сибэлектротерм» в лице Артура Смирнова пытается «выгнать» с площадей «Кировский» — нерыночный и невыгодный, по словам Смирнова, размер арендной платы. «Основной возможный на текущий момент источник для его погашения (долга по заработной плате, — РБК) — получение рыночной стоимости за использование этих площадей.

Если бы индустриальный парк оплачивал рыночную стоимость, то есть, порядка 5 млн рублей, то в принципе долг по заработной плате можно было бы полностью погасить и за несколько месяцев. В настоящее же время реальных источников для его погашения не имеется», — цитирует Смирнова ksonline.

По словам конкурсного управляющего, «Кировский» занимал порядка 23 тыс кв. м, при этом стоимость аренды данных площадей, прописанная в договоре, составляет 230 тысяч рублей (10 рубю/кв.м)

По словам гендиректора индустриального парка «Кировский» Константина Першилина в комментарии тому же изданию, договор аренды до решения суда не может считаться расторгнутым. «Сибэлектротерму поступает сумма, которая прописана в договоре аренды». Першилин уверен, что сумма в 5 млн. рублей нерыночна и завышена (порядка 217 руб/кв.м.)

Алексей Малов, руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд»:

– 23 тыс. кв. м — это огромная площадка. Это 2,3 гектара. Чтобы одна компания полностью арендовала такую — для Новосибирска это единичные случаи. В городе распространена практика, когда делят на части и сдают. Проще пригласить 10 арендаторов, чем искать одного. При этом и риски простоя меньше. Стоимость аренды варианта площадью от 5 тыс. кв. м начинается от 150 руб. и доходит где-то до 300 руб. за «квадрат» в месяц. Стоимость аренды определяется не только размерами, но и возможностями, оснащением. Нужно понимать, какие мощности у площадки, можно ли там подключить оборудование, подведены ли электричество, вода, газ. Чем больше технических преимуществ, тем дороже аренда. При этом никто не отменял закон опта: чем больше «квадратов», тем дешевле.

Фото: Сибэлектротерм

Першилин заявил, что «Кировский» несет убытки из-за действий Смирнова. По данным последнего, 22 резидента индустриального парка (из 49) заключили договор аренды напрямую с ОАО «Сибэлектротерм». «Есть основания полагать, что это произошло под влиянием угроз, — заявляет директор парка.

Арендаторы, к примеру, получали письма, в которых заявлялось, что их отключат от электроэнергии и даже не пустят на завод, если они не заключат договоры с конкурсным управляющим», — сообщает Першилин.

Смирнов пояснил ksonline, что отправленные письма имели информирующий характер. «Я сообщил руководителям компаний, что договор аренды, подписанный 3 ноября 2016 года, расторгнут, и предложил резидентам парка перезаключить их напрямую с ОАО «Сибэлектротерм».

Выстрелы для порядка

Смирнов рассказывал «Коммерсанту», что в декабре прошлого года конфликт перешел в вооруженное столкновение: «Представители индустриального парка заварили ворота на территорию завода, установили бетонные блоки, угрожали охране завода физической расправой, в связи с чем охранники произвели предупредительные выстрелы для наведения порядка. После этого состоялось расширенное совещание в прокуратуре Новосибирской области и правительстве региона с участием силовых ведомств и Роструда, проводилось расследование инцидента», — цитирует издание конкурсного управляющего.

«Есть потенциальные арендаторы, готовые зайти на площадку «Сибэлектротерма» и платить адекватную арендную плату, но обострившийся конфликт отпугнет кого угодно», — уверен Смирнов.

ОАО «Сибэлектротерм» в 2016 году отгрузило золотодобывающей компании горно-обогатительное оборудование для промывки рассыпного золота – скруббер-бутару. (Фото: Сибэлектротерм)

Комитет кредиторов на собрании от 13 февраля указывает, что «Кировский» осуществляет сохранность имущества должника, и на него не возлагается бремя несения соответствующих расходов. Действия конкурсного управляющего по расторжению договора с «Кировским» оценены кредиторами как незаконные и не отвечающие требованиям добросовестности и целесообразности. «При этом очевидно привлечение огромного количества специалистов, именуемых «юристами», не помогает конкурсному управляющему должника не просто справляться с возложенными на него обязанностями, но и хотя бы не нарушать нормы действующего законодательства», — говорится в протоколе собрания.

19 февраля арбитражный суд рассмотрел ходатайство Смирнова об увеличении вознаграждения конкурсного управляющего до 200 тыс. руб. В обосновании конкурсный управляющий указывает на сложные условия работы, «социальную напряженность на предприятии», трудовые споры, «наличие противодействия со стороны арендаторов» и «необходимость взаимодействия с правоохранительными органами». В результате размер вознаграждения был увеличен судом до 100 тыс. рублей.​

ОАО «Сибэлектротерм» работает на рынке электрометаллургического оборудования с 1945 года. Выручка предприятия за 2016 год, по данным «СПАРК-Интерфакс», составила 425,8 млн руб. (в 2015 году — 425,8 млн руб.), чистый убыток — 210,2 млн руб. (в 2015 году — 272 млн руб.). По данным «СПАРК-Интерфакс», в числе совладельцев на август 2017 года: граждане России (44,19%), ООО «Сибкредо» — 11,98%, ООО ЦМД (11,74%), ЗАО «Фирма «Фактор лтд» (2,02%). Общая площадь помещений завода более 120 тыс. кв.м, площадь территории — более 38 га, балансовая стоимость имущества, по данным арбитража — 914 млн. руб.