В Новосибирске оценили эффективность мер поддержки строительной отрасли
Путин сообщил об планах запустить льготную ипотечную программу и ряд мер, стимулирующих спрос на жилье.
- Жилье комфорт-класса можно будет взять по ставке 6,5% до 3 млн руб. в регионах. Льготная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно обратиться до 1 ноября. На реализацию программы в России потребуется около 6 млрд руб.
- Предложено принять меры для кредитования строительной отрасли в размере 12 млрд руб, докапитализировать Фонд помощи обманутым дольщикам до 30 млрд руб.
- Повысить доступность банковских кредитов для компаний строительной отрасли. Продолжить реализацию масштабных инфраструктурных проектов, не замораживать объекты строительства в регионах.
- Предоставить субсидии тем строительным компаниям, которые сохранят рабочие места и зарплаты сотрудников, застройщики должны взять на себя обязательства завершить строительство домов, запланированных к вводу в 2020–2021 годах.
РБК Новосибирск обратился к экспертам с вопросом: будут ли предложенные меры достаточно эффективными, какие проблемы есть у застройщиков.
Михаил Ансимов, директор «Брусника. Сибакадемстрой»:
— В нашем портфеле 15-20% квартир подойдёт под предполагаемую ипотеку. Это хорошо, но не существенно, и может оказать лишь краткосрочный эффект. Для нас было бы оптимальным по стоимости жилья ориентироваться на 5 млн руб. Это связано с тем, что в «Бруснике. Сибакадемстрой» нет чётких границ классовости жилья, как и на рынке. Оно должно быть разнообразным по стоимости, форме и сценариям проживания. Строительство в узком сегменте ведёт к сегрегации территорий по уровню дохода.
Дальнейшее поддержание спроса может стимулироваться сдерживанием ипотечных ставок и реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Ключевым фактором для девелопера в нынешних условиях становятся финансовая грамотность, гибкость и цифровизация бизнес-процессов, рационализация процесса строительства и перевод его в BIM-технологию.
Николай Мамулат, бизнес-омбудсмен Новосибирской области:
— Строительный бизнес — это лакмусовая бумажка состояния дел в регионе. Эта индустрия работает с регионе с 3 апреля, далеко не во всех регионах так. Главное опасение — тревога отрасли из-за снижения покупательной способности, у населения падает желание покупать жилье. Надеюсь, что принятое решение об ипотеке под 6,5% взбодрит строительный рынок.
Дмитрий Дамаев, председатель комиссии по градостроительству горсовета Новосибирска:
— Понятно, что президент поддерживает строительную отрасль, потому что она является драйвером экономики. Но у нас ведь есть еще много сопутствующих отраслей, от которых зависит строительство. При этом в нашей области стройотрасль на особом контроле. Губернатор работает над тем, чтобы ни в кризис, ни после него она не остановилась.
Эффект от поддержки будет зависеть от реализации предложенных мер. Так, теоретически ипотека по ставке 6,5% должна простимулировать спрос. Но также важны и другие нюансы. Например, банки любят играть с размером первоначального взноса. При его увеличении не все смогут воспользоваться таким предложением.
Из числа мер, которые могут быть приняты дополнительно — это уменьшение проволочек с получением документов строителями. В условиях самоизоляции чиновникам нужно не допустить пробуксовки принятия решений. Нужно оптимизировать сроки рассмотрения документов, необходимых строителям.
Считаю важным предусмотреть налоговые льготы. Здесь нужна тонкая настройка и просто сказать, что нужно обнулить, например, НДС нельзя. Надо подходить взвешенно и смотреть, какое влияние тот или иной налог оказывает на стройотрасль.
Владимир Мартыненков, генеральный директор ГК «Мета»:
— Для нас из всех мер господдержки актуальна только схема субсидирования ипотеки. Она была «обкатана» в предыдущем кризисе в 2015 году и показала свою эффективность. У меня вызывает недоумение, почему сейчас сумма ограничена всего 6 млрд руб. — для строительного рынка в масштабах всей страны это очень мало.
Ограничение кредита в 3 млн руб. в регионах тоже непонятно. Для такого крупного регионального города, как Новосибирск, где однокомнатные квартиры уже перешагивают рубеж в 3 млн рублей, это спорное ограничение. Неужели мы хотим опять простимулировать строительство малогабаритных квартир, тогда как в кризисное время спрос увеличивается именно на большие квартиры для проживания семьями?
Срок завершения программы 1 ноября кажется мне слишком ранним. Сейчас мы имеем дело сразу с двумя кризисами: нефтяным и пандемийным. Вопрос отскока в таких обстоятельствах не измеряется осенью в моем понимании: мы уходим в ситуацию кризиса на 1-2 года.
