Чиновник из мэрии рассказал о ситуации с долгостроями в Новосибирске

Фото: Роман Теленчинов и Андрей Жирнов. Фото: Павел Комаров, nsknews.info

Заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов рассказал о планах и проблемах при достройке долгостроев в эфире «Городской волны».

По словам чиновника, в 2020 году планируется ввести в эксплуатацию шесть проблемных домов. В предыдущие годы сдавались больше долгостроев. Это связано с тем, что сейчас остались наиболее сложные объекты. Всего с 2012 года было введено 85 проблемных объектов. На данный момент в осталось завершить 53 долгостроя в Новосибирске.

По словам специалиста, по всем имеющимся площадкам сейчас проходит конкурсное производство. Конкурсные управляющие готовят пакет документов для ППК «Фонд» в Москву, который должен дать для них заключение о том, что он будет брать на себя обязанность по завершению строительства, либо отдаст достройку объектов дольщикам.

При этом, как отметил чиновник, наиболее проблематичная ситуация на улице Овражной, так как у объекта нет земельного участка.

«Граждане, скорее всего, попадут с этим домом в последнюю очередь, и может так получиться, что у них не будет возможности в рамках закона о банкротстве получить хотя бы даже долю на квартиру», — считает Теленчинов.

В ситуации с достройкой ЖК «Времена года» специалист объяснил, что там сложилась сложная конкурсная ситуация. «К сожалению, мы не смогли отстоять два дома. Учредители с ПТК-30, ранее «Авангард-строй», продали свои доли. Не было финансовых вложений в достройку объекта, что мы пытались оспорить в суде и доказать прямую следственную связь о том, что квартиры не должны были оформляться, если не было денег, но суд нас не услышал», — сказал он.

Теленчинов отметил, что до решения суда у мэрии был застройщик, готовый забрать эту площадку на достройку при корректировке проектных решений, но после решения суда и конкурсного производства придётся всё пересматривать.

На данный момент, по словам Теленчинова, в микрорайоне находится четыре проблемных дома. Изначально на достройку требовалось более 1,3 млрд руб. После проведения МИПа были получены 180 млн руб. Сейчас два дома включены в список тех объектов, которым поможет созданных фонда защиты дольщиков.

«Это дома по улице Закаменский микрорайон, 12 и 13. Соответственно, как только закончатся все снятия ограничений, Минстрой Новосибирской области подпишет документы о согласовании, и работа пойдет. Думаю, до конца следующего года будут введены и освоены денежные средства», — пояснил чиновник.

Специалист добавил, что по двум оставшимся домам есть договоренность с областным Минстроем о включении в следующий транш фонда.

По этому объекту, чиновник рассказал, что на достройку необходимо 225 млн руб. На текущий момент известно, что через МИПы профинансируют 107 млн руб., часть средств должны собрать члены ЖСК.

Ранее по данному объекту возникала проблема в затягивании министерством юстиции реализации МИПа. У ведомства были вопросы по береговой линии. «Сейчас они практически решены. Заявитель, ЗАО «Береговой», получит этот земельный участок, и 30 млн рублей будут направлены ему», — отметил Теленчинов. Он сообщил, что департамент и дальше будет работать с застройщиками по проведению МИП в отношении этого объекта на оставшуюся сумму дефицита.

Теленчинов, отвечая на вопрос по долгострою на Зыряновской, сообщил, что изначально на достройку объекта требовалось около 300 млн руб. В настоящее время на достройку удалось привлечь почти 200 млн руб. Оставшаяся сумма будет предоставлена по средствам реализации масштабно-инвестиционного проекта (МИП), который надеются реализовать в следующем году.

В разговоре о завершении дома по улице Бориса Богаткова 201/3 чиновник пояснил, что что вопрос достройки будет также решаться через МИП.

«В настоящий момент мы уже провели ряд МИПов по этой площадке. В данном случае МИП в Первомайской районе — это группа компаний «Первый строительный фонд». Они также зашли на завершение строительства этого объекта, и я рассчитываю, что его степень готовности должна быть высокой к концу этого года. По суммам мы провели три МИПа на 110 млн рублей и порядка 40 миллионов осталось», — добавил Теленчинов.

По прогнозам ввод в эксплуатацию должен произойти в следующем году.

Специалист рассказал, что не видит вариантов завершения дома на Красина, 54/1, потому что не ясна экономика объекта.

«На данном объекте, на мой взгляд, конкурсный управляющий пытается затянуть завершение строительства и фактически не делает свою работу. Здесь, к сожалению, ни Минстрой Новосибирской области, ни мэрия Новосибирска не имеют полномочий повлиять на ситуацию до момента передачи объекта конкурсным управлением ЖСК, созданном на этом объекте», — сообщил чиновник.

Повлиять на конкурсного управляющего могут только дольщики через обращения «Дом.рф».

Чиновник заявил, что для достраивать дома на Печатников, 12 нецелесообразно, та как на завершения объекта потребуется более 300 млн руб. при 122 дольщиках. Всем им будут предоставлены квартиры в других объектах.

«Сейчас это решение пройдет обсуждение, и я надеюсь, что скоро оно будет принято окончательно и подписано мэром», — рассказал Теленчинов

По этому дому Теленчинов пояснил, что необходимо банкротство застройщика это объекта.

«По этому объекту мы работаем с 2014 года. С председателем ЖСК «Садко» мы занимаемся вопросом завершения строительства. Каждый год он говорил, что ему на завершение строительства требуется порядка 25-30 млн рублей. Суммы незначительные. Мы считали, что каждый год что-то будет сдаваться.

Затем мы пришли к такой ситуации, что на сегодняшний день объект не сдан в эксплуатацию, просили предоставить сметы, объёмы работы по реализации, чтобы мы могли включиться в субсидирование, либо ещё какие-то программы, но этого не было сделано до последнего момента. У ЖСК «Садко» образовался долг по платежам», — рассказал чиновник.