Перейти к основному контенту
Интервью ,  
0 

Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

О ходе реконструкции Толмачево, проекте кампуса в Академгородке, тенденциях рынка коммерческой недвижимости и настроениях молодых архитекторов и проектировщиков, — в интервью с руководителями ГК «Спектрум»
Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

з

В интервью участвуют:

  • Владимир Иванов, директор ГК «Спектрум»
  • Вячеслав Кочнов, главный архитектор ГК «Спектрум»
  • Наталья Токарева, руководитель группы архитекторов ГК «Спектрум», Новосибирск
  • Владислав Солопин, HR-менеджер ГК «Спектрум»

— Какие перспективные проекты в работе по Новосибирску, чем они интересны? 

Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

Владимир Иванов: — В первую очередь, это Толмачево. Недавно был сдан крупный распределительный центр Росагромаркет, еще один проект, в котором принимал активное участие «Спектрум». В работе — проект кампуса, университетского городка НГУ. Это не только общежития, но и учебные помещения, лабораторные корпуса, досуговый центр. Сейчас заканчивается стадия проектирования.

Будут построены новые здания, включая комплекс общежитий, досуговый и учебный корпус СУНЦ НГУ, корпуса аудиторий с проектным центром и научной библиотекой. Общая площадь объектов — 75 000 м2, размер инвестиций — более 10 млрд руб. Мастер-план разработан КБ «Стрелка». Первое здание нового кампуса НГУ построят в Академгородке в 2022 году
Будут построены новые здания, включая комплекс общежитий, досуговый и учебный корпус СУНЦ НГУ, корпуса аудиторий с проектным центром и научной библиотекой. Общая площадь объектов — 75 000 м2, размер инвестиций — более 10 млрд руб. Мастер-план разработан КБ «Стрелка». Первое здание нового кампуса НГУ построят в Академгородке в 2022 году

Кампус мирового уровня в развитии программы «Академгородок 2.0» даст новое качество жизни научного центра в Сибири. Академ всегда был определенной Меккой для ученых, есть запрос на обновление среды, которая должна привлекать молодежь в науку.

Группа компаний «Спектрум» — ведущая российская многопрофильная инжиниринговая компания, лидер в области цифрового проектирования и строительства. Направления деятельности: проектирование, управление проектами, консультирование, управление недвижимостью, управление строительством. С 2016 года — один из BIM-лидеров России по версии Autodesk. ГК «Спектрум» было реализовано более 1000 проектов в секторах коммерческой, жилой, индустриальной недвижимости, транспортной и общественной инфраструктуры. Выручка компании за 2020 год — 1,7 млрд. руб., чистая прибыль — 14 млн руб. Входит в топ-100 работодателей страны в сегменте «Средние компании» по версии hh.ru. «Спектрум» — генпроектировщик и техзаказчик проекта реконструкции аэропорта Толмачево и нового кампуса НГУ в Академгородке.

— Как идут дела в Толмачево?

ВИ: Завершены работы по устройству кровли аэровокзального комплекса. Начаты работы по монтажу внутреннего инженерного оборудования и технологического оборудования автоматической багажной системы. В границах теплового контура здания монтируют инженерные сети, проводят чистовую отделку. В главном атриуме идет остекление светопрозрачных фасадов и куполов. Строительство идёт в соответствии с графиком.

Скоро планируем начать работы по устройству декоративных панелей на фасаде главного атриума, именно он является главной архитектурной изюминкой нового аэровокзала.

В числе основных особенностей атриума четыре несущие купольные конструкции диаметром 36 м и высотой 5 м.
В числе основных особенностей атриума четыре несущие купольные конструкции диаметром 36 м и высотой 5 м.

Всё стекло, применяемое в проекте, проходит обязательный комплекс испытаний в том числе по искусственному старению, это связано с уровнем ответственности сооружения. По верхнему периметру атриума консольно расположен 17-ти метровый козырёк, с облицовкой кассетами из нержавеющей стали.

Фасадное остекление аэровокзального комплекса осуществляется по несущим вантовым конструкциям высотой 23м, протяженностью более 350-ти метров и форматом стеклопакета 6х3м.
Фасадное остекление аэровокзального комплекса осуществляется по несущим вантовым конструкциям высотой 23м, протяженностью более 350-ти метров и форматом стеклопакета 6х3м.

— Были ли сложности в связи с пандемией?

ВИ: — Нам кажется, что получится хорошо. Несмотря на пандемию и удорожание строительства, удалось добиться минимума отклонений по бюджету, буквально на пару процентов. Все стороны были готовы к компромиссу: генподрядчик чуть уменьшил маржу, заказчик согласился внести значительную предоплату, что позволило закупить стройматериалы до скачка цен. Жесткие переговоры тоже, конечно, случались.

— Если говорить о реконструкции прилегающей территории, какие есть планы? 

ВИ: — Мы уверены, что новый терминал задаст некую доминанту, и поможет «вытянуть» на новый уровень весь район, даст толчок развитию. На стадии разработки проекта нами закладывались запасы мощностей, чтобы вблизи аэропорта было возможно строить новые объекты.

Если в архитектурной среде появляется некий объект-лидер, на него начинают ориентироваться. Мы видели такие истории в других городах.

— Насколько в Новосибирске активен рынок коммерческой недвижимости? В каких секторах идет рост инвестиционной активности? 

ВИ: — Новосибирск — один из центров, где строительство всегда было активно. Перспективны рынки логистической недвижимости — склады, распредцентры, то, что называется light industrial, помещения, где можно организовать сборочные или фасовочные производства. Light — потому что в таких зданиях нет химических производств, или оборудования, которое является частью здания. Но при этом это не просто склад, у него есть производственная функция.

Я думаю, что скоро в Новосибирске будет ощущаться недостаток офисов, придет мода у крупного бизнеса на строительство штаб-квартир.

— Новосибирск — логистический центр. Как регион может развивать это преимущество, что надо сделать?

ВИ: — Строить дороги, наращивать их пропускную способность. Сейчас реконструируется аэропорт, рядом будет наращивание мощностей грузового хаба. Новосибирск — это первая посадка бортов после китайских производственных центров, перспективная точка для сортировки, перевалки грузов из Китая.

— Много говорят про «закат» моллов, торговых центров, в связи с уходом активности в онлайн. Как, по вашему мнению, они переформатируются? 

ВИ: — Раньше был прагматичный подход: человек идет в ТРЦ ради крупного супермаркета, а мы на выходе разместим торговую галерею, пусть покупает больше и чаще. Сейчас люди приходят в ТРЦ поесть, пообщаться, дать побегать детям или на какое-то мероприятие. Общественная функция становится активнее в каждом молле, это уже must have. В будущем в ТРЦ могут быть и коворкинги, учебные залы.

— Повлияла ли пандемия и введение удаленной занятости на рынок офисных помещений? 

ВИ: — Мы не видим пустые офисы, мы видим пустые площади, помещения, где работает около половины от положенного числа людей. При этом объем вакантных площадей под сдачу в целом по рынку скорее упал.

— Закрытие границ спровоцировало перераспределение потоков на внутренний отдых в России. Как это повлияло на строительство? 

Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

Вячеслав Кочнов (ВК): — Страна стала ощущать нехватку внутренней туристической инфраструктуры. Стартовало много проектов. Людям и бизнесу интересна Сибирь и ее объекты всемирного наследия ЮНЕСКО — Алтай, плато Путорана, Байкал. Камчатка. Есть спрос, а с предложением пока не очень.

Обновление аэропортовой инфраструктуры дает толчок развитию туризма: приходят новые авиакомпании, формируется новый спрос, новые маршруты и новые потоки.

— Как компании выбирают себе инжинирингового партнера?

ВИ: — В целом повысились требования заказчиков к надежности. Нужны банковские гарантии на аванс, гарантии неисполнения госконтракта. При этом заказчик все чаще требует гарантии именно от рейтинговых банков, которые, в свою очередь, требуют мощного обеспечения под такие гарантии.

— Как вы оцениваете востребованность цифровых продуктов в стройке?

ВИ: — Давно идет рост. С кем мы работаем, уже 100% требований передать им качественную информационную модель здания. В стройке с генподрядчиками сложнее.

В России часто получается так, что, сколько не тыкай в гаджет, последним звеном цепочки будет рабочий с лопатой.

ВК: — Цифровые модели зданий показывают взаимосвязи, зависимости. Развитие цифры идет от участника к участнику. Заказчики включились, но на стройках нужны инженеры, которые умеют работать с цифрой.

— Как в «Спектруме» решают проблемы с нехваткой квалифицированных проектировщиков, специалистов?

ВК: — У Новосибирска высокий потенциал, компетенции в промышленном строительстве. В команде «Спектрума» работает около 60 человек.

После пандемии стираются границы между городами и странами, в том числе и по уровню зарплат специалистов высокого класса. Важным становится обретение баланса между работой и личной жизнью. Мы в «Спектруме» расширили пакет ДМС, ввели услуги психолога для сотрудников, это оказалось востребовано. «Спектрум» для многих более интересен, чем, скажем, прикладное проектирование в офисе застройщика.

Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

Наталья Токарева (НТ): — Мы стараемся «выращивать» под себя людей, но должны предварительно выявить главное — некую осознанность, готовность искать баланс формы, функции и финансовой составляющей.

Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

Владислав Солопин (ВС): — Людям интересно быть причастными к масштабным проектам, о которых пишут в новостях и снимают фильмы, таких у нас много.

В отношении высококвалифицированных специалистов остается популярным хантинг. Люди стали более лояльными, открытыми. Многие ведут несколько объектов. «Спектрум» — компания универсальная по отраслям проектирования, разработки проектов. Бывает, приходят люди, «выгоревшие» в проектировании жилья, при этом им интересно развивать компетенции, например, в аэропортовом строительстве.

— Есть мнение, что с молодежью работать не стоит: мол, научим, а они уйдут. У «Спектрума» есть интересный опыт работы с вузами.

НТ: — На самом деле будет хуже, если мы их не научим, а они останутся. Мы регулярно взаимодействуем с профильными ВУЗами города — НГУАДИ, НГАСУ (Сибстрин), СГУПС, НГТУ и СибГУТИ. Среди архитекторов получил широкую огласку конкурс по разработке проекта для Толмачево, результаты его вы до сих пор можете видеть в Терминале ВВЛ. На будущий год запланирована еще более насыщенная работа. Студенты в настоящее время проактивные, их интересуют тренды отрасли, архитектурное и параметрическое проектирование, BIM-проектирование.

Интервью: о реконструкции Толмачево, реновации и молодых архитекторах

— Много говорят о проектах по джентрификации, реновации городской среды. У «Спектрума» есть такой опыт. Если говорить о механизме КРТ, может ли он стать драйвером среды города в целом?

ВК: — В Новосибирске обычная история такова, что внутри микрорайона есть комфортная городская среда, а снаружи — нет.

Если говорить о КРТ, опыт Москвы — оптимальный путь, по которому пойдет реновация по России. Муниципалитет должен быть драйвером таких перемен, последовательно проводить и поддерживать проекты по КРТ.

Когда идет рост количества кейсов по КРТ в России, это становится хорошим тоном, модой, не будет другой возможности развития. И это захлестнет и Новосибирск.

НТ: — Архитекторы в свое время предлагали концепцию непрерывности и «бесшовности» прогулочных зон в Новосибирске, но проекты не получили должного развития. Думаю, скоро вернемся к ним. Общество уже нагрето, потребность есть.

Если говорить о формировании городской среды вокруг жилмассивов, вне зависимости от их локации, то логичным был бы комплексный подход застройщиков, чтобы они действовали сообща, конечно, под контролем муниципалитета. У нас пока этого нет, каждый благоустроил свой кусочек, а как это стыкуется с соседними кусочками — неважно.

ВК: — В Москве подобный подход внедрен. Когда муниципалитет вводит единое нормирование стилистических архитектурных решений во внешнем облике домов. Мы уходим от модели «лепите, что хотите» к формированию гармоничной городской среды, это касается и этажности, и внешнего облика, и цветового решения жилых домов.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 100,53 (+0,25)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 94,09 (-0,23)
Инвестиции, 16:37
Все новости Новосибирск
Биткоин вырос до $64 тыс. накануне халвинга Крипто, 19:24
«Металлург» забил в концовке и выиграл первый матч финала Кубка Гагарина Спорт, 19:18
СБУ заявила о задержании поляка за подготовку покушения на Зеленского Политика, 19:11
Экспорт швейцарских часов упал из-за обвала спроса в Китае Бизнес, 19:05
Пловчиха Юлия Ефимова назвала необходимым ехать на Олимпиаду в Париж Спорт, 19:03
МТС Банк запланировал привлечь ₽10-12 млрд в ходе IPO на Мосбирже Инвестиции, 18:59
Посольство ФРГ ответило на слова Захаровой о церемонии в память узников Политика, 18:56
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Губернатор Ростовской области подвел итоги 2023 года в экономике региона Отрасли, 18:43
Bloomberg сравнил нефтяную торговлю России с Индией с игрой «ударь крота» Политика, 18:42
Путин поддержал выдвижение главы Крыма Аксенова на новый срок Политика, 18:19
Глава NASA заявил о скрытом военном присутствии Китая в космосе Технологии и медиа, 18:17
Кадыров назвал «провокацией» задержание главы МЧС Чечни в Дагестане Политика, 18:07
Павлюченкова не смогла выйти в четвертьфинал турнира в Руане Спорт, 18:06
США и Британия ввели санкции против Ирана за нападение на Израиль Политика, 18:06