Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Новосибирск ,  
0 

Названы районы Новосибирска и пригорода с самыми недорогими домами

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

За первый квартал стоимость дома с участком в Новосибирске и пригородах выросла на 1,5%, в среднем он стоит 5,59 млн руб., следует из данных ЦИАН, подготовленных по запросу РБК Новосибирск.

«Стоимость изменилась незначительно, так как зима — неактивный период на рынке загородной недвижимости. Рост цен заметен только со второй половины марта с приближением дачного сезона. Средняя стоимость земельного участка в конце первого квартала составила 1,28 миллионов рублей. Рост относительно конца 2022 года также незначительный — на 1,8%. По сравнению с первым кварталом прошлого года участки стали дороже на 16%», — рассказала РБК Новосибирск эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. Относительно аналогичного периода прошлого года цены выросли на 12%.

Где находятся самые дорогие дома

Судя по данным исследования стоимости домов в районах Новосибирска и пригородах, самая дорогая недвижимость такого типа находится в Кольцово, где средняя стоимость дома составляет 9,44 млн руб., чуть дешевле — в Заельцовском районе Новосибирска (8,81 млн руб.). Самые бюджетные варианты — в Искитиме (4,53 млн руб.), Барышево (5,17 млн руб.) и Первомайском районе Новосибирска (5,42 млн руб.).

За год сильнее всего выросла стоимость домов в Центральном и Дзержинском районе, Искитиме и Кольцово. При этом за тот же период в Бердске, Оби и Калининском районе наблюдается отрицательная динамика.

По словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Дмитрия Кашперова, высокие цены в Кольцово можно объяснить тем, что там мало домов выставлено на продажу, а также относительно свежей «нарезкой» земли в этом районе.

«К примеру, в Заельцовском районе домов и продается в несколько раз больше, и разброс цен здесь шире, так как есть много недорогих домов советской постройки. Допускаю, что «средняя температура по больнице» окажется ниже, чем в Кольцово: экстремально высокие цены «сглаживаются» за счет большого количества предложений по более низкой цене», — говорит Кашперов.

ИЖС как точка роста

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев полагает, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может стать для Новосибирской области точкой роста. «Регион входит в небольшое число субъектов, у которых объем индустриального строительства превышает объем ИЖС. Так, если регион по индустриальному строительству был на 7 месте, то по ИЖС — на 16 месте. В целом, если по стране доля ИЖС составляет 55,7%, то в Новосибирской области — 37,2%», — говорит Николаев.

По словам эксперта, о перспективности говорит и рост ипотечных кредитов ИЖС — их число увеличилось на 300% (2022 к 2021 году), а цены на жилые дома выросли на 21%. Для сравнения — рост цен на первичном и вторичном рынке Новосибирска составил около 15%.

Николаев отмечает, что изначально толчком для развития ИЖС послужила пандемия и самоизоляция. «Самоизоляция в городе и в загородном доме очень сильно отличается, и не в пользу города. Кроме того, многие руководители пришли к выводу, что не все работники должны присутствовать в офисе. Соответственно, увеличивалось количество людей, которые работают онлайн — последним за городом жить намного проще. Также это помогло снизить транспортную нагрузку на магистрали», — говорит Николаев.

Прогнозы от экспертов

По прогнозам Сергея Николаева, тренд на рост сохранится, несмотря на слабую активность в первом квартале. «Рост начнется чуть позже. Думаю, в стране и в Новосибирской области можно ожидать если не бума, то достаточно динамичного развития. Помимо экологических территорий, интересы будут сфокусированы в районе новых строящихся дорог — Восточного и Северного обходов. Учитывая то, что цены на новостройки близки к пиковым, то ИЖС есть куда расти и, навряд ли, можно ожидать падения», — пояснил Николаев.

Дмитрий Кашперов также полагает, что цены на загородную недвижимость будут плавно и поступательно расти в течение всего года. «С приходом весенне-летнего сезона ситуация не сильно меняется, если не появятся весомые факторы извне, к примеру, смягчение условий по сельской ипотеке. А вот дачи и земельные участки — ярко выраженный сезонный товар, у которого пиковые значения приходятся на май—июнь. В мае прогноз увеличения стоимости — 5-7 процентов, количества сделок — 10-15 процентов», — говорит Кашперов.

По его словам, причины такой ситуации вполне понятны: в дачных обществах дороги освобождаются от снега, покупателям можно проехать и посмотреть участок — ровный ли, не затопляет ли талыми водами. А частный дом для постоянного проживания лучше посмотреть зимой — тепло ли в нем, много ли снега наметает на участок, улицы поселка, говорит эксперт.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Авторы

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 98,08 (-0,76)
Инвестиции, 11 дек, 16:32
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 90,98 (-0,66)
Инвестиции, 11 дек, 16:32
Все новости Новосибирск
Мэр Казани призвал жителей мыть пакеты Общество, 00:18
10 вариантов квартир с французскими балконами РБК и ПИК, 00:15
Аналитики оценили объем серого рынка в посуточной аренде жилья Недвижимость, 00:01
На продажу выставили бывшую штаб-квартиру «Интеко» Бизнес, 00:00
ФНС и ФСБ вскрыли теневые схемы производства пива «под прикрытием» Экономика, 00:00
Минобрнауки создало рабочую группу для написания истории военной операции Политика, 11 дек, 23:43
Кто займет свободные ниши на рынке бытовой электроники РБК и Триколор, 11 дек, 23:43
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Минус 65: как строят железную дорогу в экстремальном климате РБК и ЭЛСИ, 11 дек, 23:33
МВД не поддержало борьбу с «эффектом кенгуру» Общество, 11 дек, 23:28
Путешествия, работа без начальника и репетиторство: как это совместить РБК и ВТБ, 11 дек, 23:19
В правительстве одобрили поправки о лишении статуса адвоката за отъезд Политика, 11 дек, 23:16
Евросоюз начал обсуждение гарантий безопасности Украины Политика, 11 дек, 23:12
Как социальные связи влияют на выбор жилья РБК и ЖК SOUL, 11 дек, 23:08
Какое здание есть во всех фильмах про Джеймса Бонда с 1995 года РБК и ЛСР, 11 дек, 22:58