Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Названы районы Новосибирска и пригорода с самыми недорогими домами

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК
Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

За первый квартал стоимость дома с участком в Новосибирске и пригородах выросла на 1,5%, в среднем он стоит 5,59 млн руб., следует из данных ЦИАН, подготовленных по запросу РБК Новосибирск.

«Стоимость изменилась незначительно, так как зима — неактивный период на рынке загородной недвижимости. Рост цен заметен только со второй половины марта с приближением дачного сезона. Средняя стоимость земельного участка в конце первого квартала составила 1,28 миллионов рублей. Рост относительно конца 2022 года также незначительный — на 1,8%. По сравнению с первым кварталом прошлого года участки стали дороже на 16%», — рассказала РБК Новосибирск эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. Относительно аналогичного периода прошлого года цены выросли на 12%.

Где находятся самые дорогие дома

Судя по данным исследования стоимости домов в районах Новосибирска и пригородах, самая дорогая недвижимость такого типа находится в Кольцово, где средняя стоимость дома составляет 9,44 млн руб., чуть дешевле — в Заельцовском районе Новосибирска (8,81 млн руб.). Самые бюджетные варианты — в Искитиме (4,53 млн руб.), Барышево (5,17 млн руб.) и Первомайском районе Новосибирска (5,42 млн руб.).

За год сильнее всего выросла стоимость домов в Центральном и Дзержинском районе, Искитиме и Кольцово. При этом за тот же период в Бердске, Оби и Калининском районе наблюдается отрицательная динамика.

По словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Дмитрия Кашперова, высокие цены в Кольцово можно объяснить тем, что там мало домов выставлено на продажу, а также относительно свежей «нарезкой» земли в этом районе.

«К примеру, в Заельцовском районе домов и продается в несколько раз больше, и разброс цен здесь шире, так как есть много недорогих домов советской постройки. Допускаю, что «средняя температура по больнице» окажется ниже, чем в Кольцово: экстремально высокие цены «сглаживаются» за счет большого количества предложений по более низкой цене», — говорит Кашперов.

ИЖС как точка роста

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев полагает, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может стать для Новосибирской области точкой роста. «Регион входит в небольшое число субъектов, у которых объем индустриального строительства превышает объем ИЖС. Так, если регион по индустриальному строительству был на 7 месте, то по ИЖС — на 16 месте. В целом, если по стране доля ИЖС составляет 55,7%, то в Новосибирской области — 37,2%», — говорит Николаев.

По словам эксперта, о перспективности говорит и рост ипотечных кредитов ИЖС — их число увеличилось на 300% (2022 к 2021 году), а цены на жилые дома выросли на 21%. Для сравнения — рост цен на первичном и вторичном рынке Новосибирска составил около 15%.

Николаев отмечает, что изначально толчком для развития ИЖС послужила пандемия и самоизоляция. «Самоизоляция в городе и в загородном доме очень сильно отличается, и не в пользу города. Кроме того, многие руководители пришли к выводу, что не все работники должны присутствовать в офисе. Соответственно, увеличивалось количество людей, которые работают онлайн — последним за городом жить намного проще. Также это помогло снизить транспортную нагрузку на магистрали», — говорит Николаев.

Прогнозы от экспертов

По прогнозам Сергея Николаева, тренд на рост сохранится, несмотря на слабую активность в первом квартале. «Рост начнется чуть позже. Думаю, в стране и в Новосибирской области можно ожидать если не бума, то достаточно динамичного развития. Помимо экологических территорий, интересы будут сфокусированы в районе новых строящихся дорог — Восточного и Северного обходов. Учитывая то, что цены на новостройки близки к пиковым, то ИЖС есть куда расти и, навряд ли, можно ожидать падения», — пояснил Николаев.

Дмитрий Кашперов также полагает, что цены на загородную недвижимость будут плавно и поступательно расти в течение всего года. «С приходом весенне-летнего сезона ситуация не сильно меняется, если не появятся весомые факторы извне, к примеру, смягчение условий по сельской ипотеке. А вот дачи и земельные участки — ярко выраженный сезонный товар, у которого пиковые значения приходятся на май—июнь. В мае прогноз увеличения стоимости — 5-7 процентов, количества сделок — 10-15 процентов», — говорит Кашперов.

По его словам, причины такой ситуации вполне понятны: в дачных обществах дороги освобождаются от снега, покупателям можно проехать и посмотреть участок — ровный ли, не затопляет ли талыми водами. А частный дом для постоянного проживания лучше посмотреть зимой — тепло ли в нем, много ли снега наметает на участок, улицы поселка, говорит эксперт.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 17:32
Все новости Новосибирск
Цена на нефть Brent упала ниже $83 за баррель впервые с 17 июня Инвестиции, 20:39
Россельхознадзор объяснил снижение импорта кормов фразой «коты обижаются» Бизнес, 20:33
Полиция Львова объявила об операции по задержанию стрелявшего в Фарион Политика, 20:32
Блинкен заявил, что санкции не повлияли на российский оборонный комплекс Политика, 20:31
Во Львове совершено покушение на Ирину Фарион Политика, 20:20
ПСБ провел встречу в Санкт-Петербурге по развитию промышленности Пресс-релиз, 20:13
Умер актер Андрей Ксенюк Общество, 20:06
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Радимов женился в третий раз спустя семь лет после развода с Булановой Спорт, 20:06
Оргкомитет Олимпиады восстановил работу после сбоя Windows Спорт, 19:54
Прокурор запросил сроки до 10 лет для участников беспорядков в Махачкале Общество, 19:53
Лето в городе: как насладиться Москвой, если знаешь ее наизусть РБК и ГАЛС, 19:49
В Запорожской области и других регионах ввели графики отключения света Общество, 19:47
Зеленский сообщил о «положительном решении» от Польши по F-16 Политика, 19:36
«Фикбук» решил удалить ЛГБТ-контент для пользователей из России Политика, 19:33