Названы районы Новосибирска и пригорода с самыми недорогими домами
За первый квартал стоимость дома с участком в Новосибирске и пригородах выросла на 1,5%, в среднем он стоит 5,59 млн руб., следует из данных ЦИАН, подготовленных по запросу РБК Новосибирск.
«Стоимость изменилась незначительно, так как зима — неактивный период на рынке загородной недвижимости. Рост цен заметен только со второй половины марта с приближением дачного сезона. Средняя стоимость земельного участка в конце первого квартала составила 1,28 миллионов рублей. Рост относительно конца 2022 года также незначительный — на 1,8%. По сравнению с первым кварталом прошлого года участки стали дороже на 16%», — рассказала РБК Новосибирск эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. Относительно аналогичного периода прошлого года цены выросли на 12%.
Где находятся самые дорогие дома
Судя по данным исследования стоимости домов в районах Новосибирска и пригородах, самая дорогая недвижимость такого типа находится в Кольцово, где средняя стоимость дома составляет 9,44 млн руб., чуть дешевле — в Заельцовском районе Новосибирска (8,81 млн руб.). Самые бюджетные варианты — в Искитиме (4,53 млн руб.), Барышево (5,17 млн руб.) и Первомайском районе Новосибирска (5,42 млн руб.).
За год сильнее всего выросла стоимость домов в Центральном и Дзержинском районе, Искитиме и Кольцово. При этом за тот же период в Бердске, Оби и Калининском районе наблюдается отрицательная динамика.
По словам эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Дмитрия Кашперова, высокие цены в Кольцово можно объяснить тем, что там мало домов выставлено на продажу, а также относительно свежей «нарезкой» земли в этом районе.
«К примеру, в Заельцовском районе домов и продается в несколько раз больше, и разброс цен здесь шире, так как есть много недорогих домов советской постройки. Допускаю, что «средняя температура по больнице» окажется ниже, чем в Кольцово: экстремально высокие цены «сглаживаются» за счет большого количества предложений по более низкой цене», — говорит Кашперов.
ИЖС как точка роста
Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев полагает, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может стать для Новосибирской области точкой роста. «Регион входит в небольшое число субъектов, у которых объем индустриального строительства превышает объем ИЖС. Так, если регион по индустриальному строительству был на 7 месте, то по ИЖС — на 16 месте. В целом, если по стране доля ИЖС составляет 55,7%, то в Новосибирской области — 37,2%», — говорит Николаев.
По словам эксперта, о перспективности говорит и рост ипотечных кредитов ИЖС — их число увеличилось на 300% (2022 к 2021 году), а цены на жилые дома выросли на 21%. Для сравнения — рост цен на первичном и вторичном рынке Новосибирска составил около 15%.
Николаев отмечает, что изначально толчком для развития ИЖС послужила пандемия и самоизоляция. «Самоизоляция в городе и в загородном доме очень сильно отличается, и не в пользу города. Кроме того, многие руководители пришли к выводу, что не все работники должны присутствовать в офисе. Соответственно, увеличивалось количество людей, которые работают онлайн — последним за городом жить намного проще. Также это помогло снизить транспортную нагрузку на магистрали», — говорит Николаев.
Прогнозы от экспертов
По прогнозам Сергея Николаева, тренд на рост сохранится, несмотря на слабую активность в первом квартале. «Рост начнется чуть позже. Думаю, в стране и в Новосибирской области можно ожидать если не бума, то достаточно динамичного развития. Помимо экологических территорий, интересы будут сфокусированы в районе новых строящихся дорог — Восточного и Северного обходов. Учитывая то, что цены на новостройки близки к пиковым, то ИЖС есть куда расти и, навряд ли, можно ожидать падения», — пояснил Николаев.
Дмитрий Кашперов также полагает, что цены на загородную недвижимость будут плавно и поступательно расти в течение всего года. «С приходом весенне-летнего сезона ситуация не сильно меняется, если не появятся весомые факторы извне, к примеру, смягчение условий по сельской ипотеке. А вот дачи и земельные участки — ярко выраженный сезонный товар, у которого пиковые значения приходятся на май—июнь. В мае прогноз увеличения стоимости — 5-7 процентов, количества сделок — 10-15 процентов», — говорит Кашперов.
По его словам, причины такой ситуации вполне понятны: в дачных обществах дороги освобождаются от снега, покупателям можно проехать и посмотреть участок — ровный ли, не затопляет ли талыми водами. А частный дом для постоянного проживания лучше посмотреть зимой — тепло ли в нем, много ли снега наметает на участок, улицы поселка, говорит эксперт.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
