ЦБ зафиксировал обвал по выдаче ипотеки в Новосибирской области
В период с января по май текущего года физическим лицам в Новосибирской области предоставили 12,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов объемом 38,6 млрд руб., что на 40,7% и 27,9% меньше соответственно по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это следует из опубликованных Банком России данных, с которыми ознакомился РБК Новосибирск.
Наибольшее число ипотек за пять месяцев 2022 года в регионе выдали в марте — 4,3 тыс. кредитов объемом 13,2 млрд руб. В прошлом году «пиковым» месяцем за тот же период был апрель, когда в области предоставили 5,3 тыс. кредитов на 14 млрд руб.
При этом в апреле уже текущего года в регионе выдали на 79,1% ипотек меньше, их объем за год сократился на 76,7%.
Более выраженное падение количества выдач ипотек в 2022 году в Новосибирской области, чем по их объему объясняется возросшей стоимостью недвижимости и среднего размера кредита, пояснил РБК Новосибирск управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский.
«Само снижение обусловлено резким поднятием ставок кредитования», — рассказал Чернокульский.
Директор по маркетингу в «Квадротеке» Александр Астахов заметил, что в марте в регионе реализовывали кредитные решения, полученные в феврале. Уже апрель, май и июнь стали «провальными» по числу выдач ипотек в новостройках и на вторичке.
«Ставки были заградительными, чтобы «сбить пену» в кипящей кастрюле. Иначе по старым ставкам в условиях высочайшей неопределенности многие бы зашли в покупку с ипотечным плечом не нуждаясь в недвижимости и не понимая, что в дальнейшем с этой недвижимостью делать», — рассказал Астахов.
На внеплановом заседании по ключевой ставке 28 февраля Центробанк рекордно повысил ключевую ставку на 20% на фоне обвала рынков после начала военной операции России на Украине, введения санкций против крупных российских банков, а также заморозки валютных резервов самого регулятора. 8 апреля ЦБ снизил ставку до 17%, 29 апреля — до 14%, в мае — до 11%. Уже в июне регулятор вернул ставку к докризисным значениям, снизив ее до 9,5%.
Высокие ставки по ипотеке обрушили количество сделок, но при этом помогли предотвратить множество эмоциональных сделок, которые бы еще сильней перегрели рынок и привели к большему спаду, добавил Астахов.
«Цены в Новосибирске на вторичке откатились на уровень января, застройщики тоже прекратили поднимать цены, так как спрос снизился до разумного уровня», — заключил Астахов.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
