«Энергомонтаж»: мы готовы отстаивать права членов кооператива в суде
Как сообщал ранее РБК Новосибирск, строительство дома по адресу Залесского, 6 было остановлено в 2008 году. В реестр обманутых дольщиков попали 112 человек. Они создали жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Залесский».
В 2015 году мэрия объявила конкурс на достройку дома. Победителем конкурса стала компания «Энергомонтаж». Впоследствии между ЖСК «Залесский» и ООО «Энергомонтаж» был заключен договор генподряда на достройку дома и ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик приступил к работам весной 2016 года. Однако в 2017 году представители ЖСК заявили, что генподрядчик завысил сметы и не выполнил обязательства. В пресс-службе «Энергомонтажа» прокомментировали конфликт с кооперативом.
Ситуация со сметами
Как сообщили в компании, ЖСК предоставил в мэрию документацию, которая стала основанием для проведения конкурса. В состав документации входил в том числе и сводный сметный расчет на достройку дома на сумму 909 млн руб.
«По закону смету на работы генеральному подрядчику предоставляет Заказчик. То есть, в данном случае ЖСК должен был подготовить данный документ для «Энергомонтажа». Олег Арчибасов [Председатель Правления ЖСК «Залесский»], умышленно затягивая сроки, данных документов нам не предоставлял. Начинать строить дом нужно было срочно. Обманутые дольщики и так ждали свои квартиры почти 10 лет. Мы приняли волевое решение и весной 2016 года приступили к строительству, самостоятельно подготовив смету», — сообщили в пресс-службе.
Вместе с обязательствами по достройке объекта, «Энергомонтаж» взял на себя решение проблем, накопившихся за десять лет «простоя» дома. Например, были выполнены работы по переносу канализационного коллектора, переносу распределительной подстанции, проведено усиление грунта под фундаментной плитой. Заново пришлось перепроектировать дом и изменять планировки квартир. Под новые условия проекта и новую этажность дома были заново проведены геологические изыскания, получено положительное заключение экспертизы. Общий объем затрат значительно превысил первоначальные расчеты. «По сути, «Энергомонтажу» пришлось заново проектировать и строить дом», — объяснили в пресс-службе.
По данным компании, «Энергомонтаж» сократил смету до 857 млн руб., а общий сводный сметный расчет с учетом понижающего коэффициента составил 800 млн руб. Именно эта сумма фигурирует в договоре генподряда на строительство всего объекта.
«То есть, говорить о завышении сметы попросту нельзя. Арчибасов намеренно не подписывает ее, провоцируя конфликт и срывая сроки строительства», — подчеркнули в компании.
Проблемы с кооперативом
По словам представителей «Энергомонтажа», проблемы с ЖСК «Залесский» у компании начались с самого начала сотрудничества из-за нарушения условий договора генподряда главой ЖСК Олегом Арчибасовым. Речь идет о затягивании передачи проектной документации, без которой невозможно строительство объекта.
По данным предприятия, на сегодняшний день стоимость фактически выполненных работ на объекте составляет 377 млн руб. Соответствующие документы направлены в ЖСК, но руководство кооператива отказывается их подписывать и осуществлять оплату выполненных работ, объяснили в компании.
«Энергомонтаж» не собирался и не собирается взимать дополнительные деньги с дольщиков, так как, согласно договору генподряда, ЖСК «Залесский» должен рассчитаться с генподрядчиком его же векселями и свободными квадратными метрами в данном доме, причем количество и стоимость квадратных метров определены и зафиксированы в действующем договоре.
Однако в 2017 году мы узнаем, что квартиры, предназначенные для расчета с «Энергомонтажом», выставлены на продажу и ЖСК свободно торгует ими на рынке», — объяснили в пресс-службе.
Ранее РБК Новосибирск писал, что летом 2017 года Минстрой провел проверку работы ЖСК «Залесский». В результате было установлено, что ЖСК расходовал деньги членов ЖСК и генподрядчика [«Энергомонтаж»] не на цели строительства, а на выдачу займов. В общей сложности выведено порядка 26 млн руб. Это деньги дольщиков. Результат проверки, проведенной министерством строительства региона, направили в прокуратуру Заельцовского района.
Аффилированность ЖСК
Как отметили в «Энергомонтаже», наибольшую обеспокоенность у генподрядчика вызывает аффилированность кооператива, субподрядчика ООО «Хорс» и технического заказчика ООО «Лион». В последней компании единственным участником является Олег Арчибасов, а в «Хорсе» — его сын, Алексей Арчибасов.
«В нарушении договора генерального подряда, заключенного между ООО «Энергомонтаж» и ЖСК «Залесский», Арчибасов перечисляет деньги на счет ООО «Хорс» по договорам займа, а также настаивает на передаче 3% квартир дома техническому заказчику. По сути, речь идет о выводе денежных средств кооператива на счета принадлежащих Арчибасову компаний», — считают в «Энергомонтаже».
В компании отмечают, что в момент заключения договора подряда с «Хорсом», эта компания не была аффилирована с Олегом Арчибасовым. «Однако спустя какое-то время, единственным учредителем данного предприятия стал сын Арчибасова Алексей. С этого момента Заказчик [ЖСК «Залесский»] и технадзор стали активно лоббировать интересы субподрядчика в лице ООО «Хорс» в ущерб качеству производимых работ», — объяснили в пресс-службе.
Сказано, что «Хорс» приступил и начал вести на объекте работы по каменной кладке, и делал это с большим браком: «Нам предложили подписать документы и принять работы у ООО «Хорс» как у подрядчика, а ЖСК в свою очередь, принял бы эти работы у нас. Мы отказались принимать работы, сделанные с браком, что также повлияло на развитие ситуации в негативном ключе».
Конфликт на стройплощадке
В «Энергомонтаже» объяснили, что на данный момент сроки и качество работ на объекте не нарушены, и компания считает договор действующим.
«Однако, представители ЖСК «Залесский» ограничивают доступ на строительную площадку и нас и наших подрядчиков. Фактически нас выдавливают с объекта, не желая рассчитываться за реально выполненные работы», — объяснили в пресс-службе.
По мнению компании, указанные обстоятельства не только свидетельствуют о преднамеренном неисполнении Арчибасовым договора, но и ставят под угрозу завершение строительства объекта: «Игнорируя все письма и запросы в свой адрес, Арчибасов отправил в «Энергомонтаж» уведомление об отказе от договора генерального подряда, не объясняя причину такого отказа».
По словам пресс-службы «Энергомонтажа», 19 января 2018 года представители ЖСК попытались захватить объект со всей техникой и строительными материалами. «ООО ЧОП «Феникс» выставлен на объект в целях защиты и сохранения имущества и стройматериалов компании «Энергомонтаж», так как генеральный подрядчик несет юридическую ответственность за сохранность и безопасность объекта».
Подводя итог, в пресс-службе «Энергомонтажа» отметили, что руководство ЖСК отказывается от соблюдения договора и идет на открытый конфликт. В связи с этим генподрядчик будет отстаивать свои права и права дольщиков в суде.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
