Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Новосибирск ,  
0 

Эксперты рассказали о «грязных» методах борьбы за дома новосибирцев

Эксперты назвали методы, которые применяются в борьбе за дома между управляющими компаниями в Новосибирске. В итоге страдают собственники
Фото: Ярослав Чингаев / ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев / ТАСС

За последние несколько лет более тысячи многоквартирных домов в Новосибирске поменяли управляющие компании. Об этом свидетельствуют данные Государственной жилищной инспекции региона.

По словам руководителя некоммерческого партнерства «ЖКХ. Контроль», члена регионального штаба ОНФ в Новосибирской области Сергея Аверьяскина, проблемы возникают из-за несовершенства законодательства.

«Воспрепятствование в смене управляющей компании, фальсификация протоколов общего собрания, подделка подписей, запугивание инициаторов собраний по смене УК, лидеров домов, — все это недопустимые методы ведения конкурентных процедур на рынке предоставления коммунальных услуг, которые к сожалению, используются в Новосибирске», — сказал он.

Председатель правления Союза организаций в сфере ЖКХ «Единство» и владелец ООО УК «Велес» Александр Синица отметил, что нечестная борьба между управляющими компаниями существовала давно, но в последнее время количество таких случаев значительно выросло. «Вице-губернатор Сергей Семка лично давал поручения ГЖИ самим обращаться в правоохранительные органы о возбуждении уголовных дел по таким случаям. Но пока ничего не меняется», — заключил Синица.

Руководитель некоммерческого партнерства «ЖКХ. Контроль» назвал в качестве последнего из примеров ситуацию, которая сложилась с переходом домов № 19 и 19/1 на Гусинобродском шоссе. Жители домов решили сменить управляющую компанию в пользу УК «Спас-дом».

«Жители решили сменить УК, провели собрание, составили протоколы о смене и передали их в установленные законом сроки в ГЖИ. ГЖИ проводила проверку протоколов и бюллетеней очень медленно. Пока они это делали, УК «Дзержинец» предоставила протоколы о том, что они тоже провели собрание», — сообщил Аверьяскин.

В итоге жители обратились в «ЖКХ. Контроль» и заявили, что «Дзержинец» не проводил собраний. Об этом было сообщено в ГЖИ, которое переадресовало жалобу в полицию. В результате от правоохранителей был получен отказ в возбуждении уголовного дела за подделку, изготовление или оборот поддельных документов (ст.327 УК РФ).

Как говорится в ответе врио замначальника отдела полиции № 5 «Дзержинский», были опрошены жильцы домов № 19 и 19/1, которые посчитали, что протоколы УК «Дзержинец» были сфальсифицированы.

«В ходе проверки направлен запрос в ГЖИ НСО на предоставление оригиналов протоколов собраний и бюллетеней к ним, для проведения экспертизы по установлению подлинности подписей собственников домов», — говорится в постановлении.

По словам Аверьяскина, отказ в возбуждении уголовного дела связан с тем, что ГЖИ не предоставило правоохранителям на проверку протоколы и бюллетени.

«Мы вновь обратились в ГЖИ с настоятельной просьбой занять принципиальную позицию в этом вопросе, приложив к обращению, на тот момент поступившие к нам множественные обращения жителей домов с заявлениями о том, что они не участвовали вообще в собраниях «Дзержинца». И буквально через несколько дней получили решение ГЖИ о включении группы этих домов в реестр лицензии новой УК», — сказал Аверьяскин.

В УК «Дзержинец» пояснили, что инициаторами собрания были собственники домов, которые направили необходимый пакет документов в УК для дальнейшей передачи в ГЖИ Новосибирской области.

«Желание перейти в УК «Дзержинец» собственники домов высказывали, наблюдая, как наша управляющая компания обслуживает дома, находящиеся по соседству, — рассказали РБК Новосибирск в УК «Дзержинец». — Собственники обратились в УК «Дзержинец», после чего мы просчитали тариф, который они сочли экономически выгодным — по сравнению с тем, что им предлагалось. В связи с чем собственники инициировали проведение собрания. По итогам голосования они направили необходимый пакет документов в УК для дальнейшей передачи в ГЖИ НСО».

ЗАО «Мкс-Новосибирск» — управляющая компания для ООО «УК «Дзержинец», ООО УК «ЖКХ-Гарант», ООО УК «Стандарт», АО УК «Перспектива», ООО «УК жилищного хозяйства Октябрьского района», ООО «УК «Октябрьская», ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов — Новосибирск». Всего под управлением находятся более 2 тыс. домов (28,7% от общего числа). По данным компании, в контуре управления дома общей площадью 7,5 млн кв.м. Выручка по группе компаний за 2018 год — 5,3 млрд руб., прибыль 51,9 млн руб.

ЗАО «УК «Спас-Дом» создана в 2006 году. По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка на конец 2019 года составила 823 млн руб., чистая прибыль — 33 млн руб. Генеральный директор — Евгений Малай. Согласно данным представленным на официальном сайте компании, под ее управлением находится более 600 многоквартирных домов на 14 жилищно-эксплуатационных участках в шести районах города.

Раньше было сложнее

Как рассказал РБК Новосибирск юрист Денис Артемов, до 2014 года не было лицензий, не надо было вступать в реестр домов — все было намного проще. «Тогда у многих управляющих компаний схемы работы по удержанию домов были одинаковы: рисовали протоколы, в суде истребовали документацию, получали судебное решение о том, что надо внести дом в ГЖИ», — сказал он.

В итоге переход домов от одной управляющей компании к другой мог растянуться на несколько лет. Тяжбы за многоэтажный дом на Лазурной, 14 длились почти 10 лет.

Артемов сообщил, что собственники дома проголосовали за уход от управляющей компании «Октябрьской» в пользу ТСЖ. В 2007 году было создано ТСЖ «Лазурное 14». Но появился протокол от УК о том, что жители якобы проголосовали за переход под ее управление.

«То есть от кого хотели уйти, туда же и решили вернуться. С этого момента на протяжении нескольких лет собственники пытались безуспешно взять дом в свое управление. С 2014 года мы проводили много голосований и столкнулись с подделкой протоколов. В 2015 году мы все-таки вывели дом в ТСЖ», — рассказал юрист.

Но с этого момента у жильцов по-прежнему продолжались споры с управляющей компанией. За последующие три года жильцами дома было оспорено около 80% протоколов, из числа тех которые представляла управляющая компания.

Как отметил собеседник, подделка протоколов стала уголовно-наказуемым деянием только с 2015 года, когда внесли изменения в жилищный кодекс. До этого протокол собрания жильцов не являлся официальным документом, и статьи за его подделку не было. Хотя, конечно, это нововведение практически никого не остановило. Также с этого времени появилась возможность привлекать управляющие компании к ответственности, если они не передают техническую документацию на дома, и за два грубых нарушения лишать УК лицензии.

«Кроме того, если раньше проверять действительность протоколов в арбитражных судах было нельзя, то с 2018 года проверку можно осуществлять непосредственно в самом процессе. В целом закон теперь больше защищает интересы собственников, беспредела на рынке ЖКХ стало меньше, но работать еще есть над чем», — считает юрист.

Личные интересы

Подделкой протоколов занимаются не только в борьбе за управление домами, но и для устранения «финансовых нестыковок» в расходовании средств жителей. Источник РБК Новосибирск сообщил о подобной схеме.

«В теории, любой крупный расход по статье, например, «текущий ремонт» должен быть отголосован собственниками, — поясняет спикер. — Но это для управляющей компании хлопотно, плюс могут возникнуть ненужные вопросы по целесообразности приобретения чего-либо или размеру сумм. В результате рисуется протокол, на основании него расходуются средства. А бюллетени к протоколу могут отсутствовать в принципе. Теоретически все протоколы и бюллетени должны быть сданы в ГЖИ, но фактически нет стопроцентного контроля за этой процедурой, а у самих собственников не хватает компетенций и въедливости для столь дотошного контроля».

Протоколы могут использовать и старшие домов для получения личной выгоды. Старшая дома на Станиславского, 20 Вера Коваленко рассказала, что судилась за подделку подписей с человеком, который ранее являлся председателем многоквартирного дома, но в конечном итоге дело не было доведено до логического конца.

В 2012 году собственники дома якобы уполномочили председателя быть их представителем на собраниях дома, а именно, принимать решения и голосовать. В суде истцы просили признать доверенность недействительной, так узнали о ее существовании только в 2018 году.

«Я считаю, что нашими деньгами, бывший старший дома распоряжался так, как он хотел и перечислял деньги жильцов себе на карточку», — пояснила Коваленко.

В итоге суд исковые требования удовлетворил и признал доверенность недействительной. «Но нам сказали, чтобы доказать факт подделки подписей в протоколах еще нужно ходить по судам, но суды — затраты. Я платила все из своего личного кармана. Поэтому желания продолжать дальше тяжбы не оказалось», — добавила старшая дома.

Как заключил руководитель некоммерческого партнерства «ЖКХ. Контроль», член регионального штаба ОНФ в Новосибирской области Сергей Аверьяскин, все вышеперечисленные проблемы возникают из-за несовершенства законодательства, и пока нормы не будут урегулированы, ситуации с подделкой протоколов и бюллетеней в ЖКХ будут повторяться.

По словам Дениса Артемова, в первую очередь необходимо, чтобы исполнялись уже действующие законы. Есть ответственность за подделку протоколов, за непередачу дома со стороны УК вплоть до лишения ее лицензии.

«Проблема в том, что закон практически не исполняется. Доходило даже до того, что мы привлекали к ответственности одну из управляющих компаний. Были все основания для лишения ее лицензии, но решения не последовало. А, например, следственные органы говорят, что у них есть более приоритетные дела в работе, чем подделки протоколов, так как более тяжкие преступления совершаются каждый день», — заключил юрист.

Эксперт добавил, что департамент ЖКХ и ГЖИ также обычно не вмешиваются, так как спор идет между двумя хозяйствующими субъектами, поэтому, согласно их позиции, решать его нужно в судебном порядке.

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Авторы

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 9 декабря
EUR ЦБ: 98,84 (-0,97)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Курс доллара на 9 декабря
USD ЦБ: 91,64 (-0,93)
Инвестиции, 08 дек, 16:42
Все новости Новосибирск
Экс-командира «Русича» оставили под стражей в Финляндии Политика, 16:21
Почему бизнесу нужно инвестировать в отношения с коренными народами Тренды, 16:15
Без гриппа и ОРВИ. Как устоять в сезон вирусных инфекций. Тест РБК и Медсинтез, 16:13
В Новосибирске температура понизится до -37ºС Новосибирск, 16:13 
Дисплей для слепых зон и мощный мотор: все о новом внедорожнике РБК и Jaecoo, 16:02
Атаки беспилотников и обстрелы территории России. Карта Политика, 15:57
В Архангельской области тренера осудили за избиение детей клюшкой Спорт, 15:55
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Тарасова отреагировала на первый прокат Костомарова после ампутации Спорт, 15:54
США обсудят меры по предотвращению «балканизации интернета» Технологии и медиа, 15:53
Искусственный интеллект: как развивается одна из главных технологий века Тренды, 15:53
Минобороны сообщило об ударах по двум складам ВСУ в Херсонской области Политика, 15:52
МТС показал новые цифровые сервисы для бизнеса. Конструктор решений РБК и МТС, 15:50
Суд отменил приговор по делу о госизмене Общество, 15:48
На p2p-платформе Binance больше не будет сделок с рублями. Что это значит Крипто, 15:47