Квартиры в новостройках Новосибирска за год подорожали более чем на 20%
Средняя стоимость одного кв.м в новостройках Новосибирска во втором полугодии текущего года составила 96,4 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда тот же показатель составил 79,4 тыс. руб. Об этом РБК Новосибирск сообщили в Аналитическом центре ЦИАН.
С июля по декабрь цены на новостройки в Новосибирске выросли на 14%. В реальности динамика от месяца к месяцу колебалась довольно заметно, например, в июле снизилась на 0,9% к прошлому месяцу, в ноябре — выросла на 7,6%.
Как пояснил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов, подобное изменение связано с тем, что средние цены на новостройки в Новосибирске сильно зависят от изменений структуры предложения. «Выход двух-трех новых жилых комплексов — это несколько процентов от общего объема активного предложения», — сказал Попов.
Он добавил, что в прошлом году цены на новостройки в городе росли быстрее — на 18%, так как на второе полугодие прошлого года пришелся ажиотажный спрос на первичном рынке, вызванный действием льготной ипотеки.
В целом в 2021 году рост средних цен в новостройках Новосибирска пришелся преимущественно на первое полугодие, что было связано с действием льготной ипотеки еще на старых условиях, отмечает Попов.
«С пересмотром льготной ипотеки индексация цен стала замедляться, но все же продолжилась. С неактуальной теперь для многих программой льготной ипотеки покупатели стали выбирать меньшие площади и более бюджетные варианты», — рассказал Попов.
1 июля 2021 года программа льготной ипотеки на новостройки была продлена на год с изменением условий. Максимальная ставка по программе повышена с 6,5% до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн руб. для всех регионов России.
Минимальный прирост цен на новостройки в Новосибирске в текущем году отмечен в сентябре, что совпало со снижением активности на рынке от потенциальных покупателей. Продавцы начали предоставлять дисконты покупателям путем предоставления собственных льготных программ субсидирования. В результате в ноябре стоимость снова показала значительный прирост (+7,5%).
По словам Попова, сейчас на рынке недвижимости в Новосибирске наблюдается предновогоднее оживление, связанное с желанием успеть купить квартиру как до начала нового года, так и до повышения ставок по ипотеке на фоне роста ключевой ставки Центробанка.
17 декабря Банк России повысил ключевую ставку до 8,5% годовых. Решение о повышении ставки стало седьмым подряд с марта 2021 года, когда ЦБ принял решение увеличить ее до 4,5%.
Следите за деловыми новостями в Telegram-канале РБК Новосибирск
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
