Решился вопрос с правом собственности 3000 жителей Плющихинского
Необычная ситуация возникла по поводу постановки на учет 17 домов на ул. Петелицина в Октябрьском районе Новосибирска, которые были построены группой компаний «Дискус». Свои обязательства застройщик выполнил в полном объеме — здания давно сданы, акт ввода в эксплуатацию получен.
Акт ввода обычно означает автоматическую постановку квартир в доме на кадастровый учет. Однако в данном случае по словам представителя ГК «Дискус» один закон вошел в противоречие с другим и эта простая и техническая операция не состоялась.
Поводом для приостановления постановки квартир на кадастровый учет Кадастровая палата Новосибирской области называла факт, что застройщик предоставляет разрешительные документы на ввод домов по частям, в технических документах на здание нет плана части нежилых помещений в цоколе зданий, которые входят во вторую очередь сдачи. Проще говоря, у сданных жилых домов существуют практически автономные пристройки, объединенные со зданием частью фундамента, которые находятся в стадии строительства в разной степени готовности.
Поэтапный порядок ввода в эксплуатацию не является исключительным, он предусмотрен Градостроительным кодексом. В Новосибирске больше 60% домов вводятся в строй поэтапно. Однако, из-за изменений Закона «О кадастре» с постановкой на учет именно этих домов возникли проблемы.
Вопрос о том можно ли ставить на кадастровый учет жилую часть новостроек, если нежилая пристройка не сдана, был спорным, одни юристы считали, что можно, другие что нельзя.
«Постановка на кадастровый учет является отдельным лицензионным видом деятельности, и чтобы разрешить этот вопрос, мы обращались к различным юридическим организациям, которые занимаются этим видом работ, — прокомментировал ситуацию директор ООО «Дискус плюс» Алексей Джулай, — нам важен был результат, и в конечном итоге в ходе длительной совместной и кропотливой работы целого ряда ведомств вопрос разрешился положительно».
Представители ГК «Дискус» совместно со специалистами Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии, Департаментом строительства и архитектуры мэрии, Минстроем Новосибирской области, при участии Росреестра провели ряд совещаний и обсуждений.
В результате было направлено ходатайство в Минэкономразвития РФ. После нескольких обсуждений на уровне заместителя министра были высказаны предложения по решению данной проблемы. После этого, по словам представителя ГК «Дискус» федеральное Минэкономразвития направило в Новосибирск разъяснения, каким образом поставить на учет данные квартиры в рамках действующего законодательства. В результате несколько дней назад 17 «спорных» двухподъездных 10-этажных домов на Плющихинском жилмассиве поставили на кадастровый учет, а люди начали регистрировать право собственности на свои квартиры.
