Лента новостей
Все новости Новосибирск
Власти Франции предложили выплатить премии полицейским на фоне протестов 19:00, Общество В Томске загорелся строительный торговый центр 18:52, Общество Мосгорсуд получил письмо с угрозами убийством из-за Кокорина и Мамаева 18:51, Общество На базе Кольской флотилии создали Арктическую экспедиционную группировку 18:48, Политика Иран ответил на сообщения об уходе «Роснефти» 18:47, Бизнес Путин подписал закон о запрете уличных табло с курсами валют 18:40, Финансы Как будут праздновать Рождество в Москве 18:34, РБК и Путешествие в Рождество Бывшего главу «Правого сектора» во Львове нашли мертвым 18:29, Политика Сухогруз «Кузьма Минин» сняли с мели у берегов Британии 18:27, Общество Эксперты Давоса сообщили о достижении гендерного равенства через 108 лет 18:24, Экономика «Кинопоиск» составил список лучших сериалов года 18:07, Общество The Guardian включила Дениса Черышева в топ-100 лучших футболистов года 17:53, Спорт Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 17:53, РБК и «Билайн» Бизнес Дилер Peugeot и Citroen отзовет более 2,8 тыс. автомобилей в России 17:52, Бизнес Госдума поддержала возвращение рекламы пива на постоянной основе 17:51, Общество В Госдуме поддержали возвращение курилок в аэропорты 17:48, Общество В Бразилии арестовали 48 полицейских по подозрению в сотрудничестве с ОПГ 17:32, Общество Минстрой предупредил о невозможности выполнить требования Путина по жилью 17:31, Политика Трамп обвинил Facebook, Twitter и Google в поддержке демократов 17:27, Технологии и медиа НАТО и Китай увеличили отрыв от России в военных расходах 17:15, Экономика Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 17:07, РБК и EXMO Работающие в России германские компании разуверились в росте ее экономики 17:03, Экономика Чем EOS лучше Stellar: капитализация токена выросла до $2,2 млрд 16:55, Крипто «Яндекс» назвал последствия проекта о доле иностранцев в агрегаторах 16:55, Технологии и медиа Австрия не смогла подтвердить обвинения против российских биатлонистов 16:52, Общество Высокая конкуренция: ниша для сети магазинов натуральных продуктов 16:46, РБК и «Билайн» Бизнес Реставрацию поврежденной картины Репина начнут спустя год после нападения 16:45, Общество Производитель телешоу «Дом-2» купит у Ивана Таврина долю в RuTube 16:43, Технологии и медиа
Снести и построить: кто и когда будет расселять ветхое жилье
Недвижимость, 25 мая 2017, 03:10
0
Снести и построить: кто и когда будет расселять ветхое жилье
Эксперты рассказали РБК Новосибирск о том, почему пробуксовывает программа реновации застроенных территорий и какая перезагрузка ей необходима
Фото: novo-sibirsk.ru

Программа развития (реновации) застроенных территорий обозначена как главный рецепт решения столь острой для Новосибирска проблемы аварийного жилья.

«Свободной земли в Новосибирске остается не так много, и программа РЗТ — хороший выход и для города, и для застройщиков», — заявил Анатолий Локоть, комментируя итоги 2016 года.

Активно программа РЗТ ведется в Мочище (ГК «Стрижи»), в районе «Телецентра» (Стройтрест № 43). На 2017 год Локтем обозначались планы заключить в текущем году семь договоров на РЗТ, на сайте департамента строительства и архитектуры мэрии обозначен 21 вариант площадок для реновации. «Это хороший задел, который позволит снести 44 аварийных дома, в том числе 8 домов по бюджетным программам, остальные — за счет инвесторов, — комментировал задачу Локоть. — Нужно подготовить площадки для застройщиков, а, главное, проработать вопрос финансирования и предоставления субсидий из вышестоящих бюджетов. Возможностями городского бюджета в полной мере с этой задачей мы не справимся».

Такие разные проблемы

В конце 2016 года фонд «Институт экономики города» провел исследование, в котором проанализировал, как происходит РЗТ в Новосибирске и обозначил ряд проблем программы.

Во-первых, согласно анализу выставленных на аукцион участков подлежат комплексному освоению (квартальной застройке) лишь 19% площадок. В реальности в Новосибирске большая часть аукционов в рамках программы РЗТ была признана несостоявшимися.

Вторая проблема — доминирование точечных проектов, когда под видом аукциона в соответствии с РЗТ реально строится одно — максимум два здания. «Никакого преобразования городской среды в этом случае не происходит», — отмечено в исследовании.

Исполнительный директор, директор направления «Рынок недвижимости» Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди комментировала «земельный» вопрос.  Так, иногда в ходе РЗТ появляются «неликвидные остатки»: «Они возникают, когда территории под застройку выделяются без учета целостности проекта. То есть, одни участки включаются в границы РЗТ, а другие — нет», — поясняет Полиди. Вторая причина «неликвидов» — когда на всю территорию инвестора не находится, но он есть на строительство отдельных объектов, обычно в самом привлекательном месте куска земли. «В результате большая часть участка остается не у дел, и в дальнейшем на эту площадку крайне трудно найти застройщика в силу того, что самые лакомые кусочки уже «съедены», — комментирует Полиди.

Застройщик просит

В ходе майского выездного совещания Минстроя региона на площадке ГК «Стрижи», касающееся в том числе и программ РЗТ, директор ГК «Стрижи» Игорь Б,елокобыльский обозначил шесть проблем, мешающих при исполнении договоров о РЗТ.

Фото: ГК "Стрижи"

Председатель Совета директоров бизнес-группы «NORDАЗИЯ» Дмитрий Андреев комментировал сложность «человеческого фактора» программы: «Застройщики опасаются входить в программу РЗТ из-за многочисленных трудностей, в частности, из-за непростой работы с жителями этих ветхих бараков, у которых бывают изрядно завышенные требования к застройщикам»

Игорь Белокобыльский выдвинул программу из 11 пунктов, реализация которой должна помочь решить проблему с расселением ветхого и аварийного жилья в Новосибирске. В перечне — анализ всего жилого фонда, который близок к признанию аварийным, составление четкого перечня таких домов. После чего Белокобыльский предлагает провести предварительный анализ проведения РЗТ на тех участках, где сконцентрирован такой аварийный фонд.

Фото: ГК "Стрижи"

Далее, по мнению гендиректора ГК «Стрижи» должен последовать ряд мероприятий для обеспечения возможностей реализации РЗТ — перезонирование, правовой режим для увеличения коэффициента плотности). Также в списке — определение экономической самодостаточности территорий под РЗТ, расчет всех затрат застройщика (в том числе оплата стоимости участия в аукционе по территориям, дисконтирование денежных средств). В качестве примера Белокобыльский отметил, что за всё время участия ГК «Стрижей» в программе РЗТ расселить хотя бы одну квартиру «метр в метр» ни разу не получилось: в среднем площадь обмена при расселении вырастает практически на треть, что приводит к существенному увеличению затрат застройщика.

Столичные штучки

Предприниматель-экономист Ренат Бичурин в апреле предложил администрации Новосибирска, наряду с другими регионами, проект «народной реновации», по которому жители районов должны сами «взять власть в свои руки». По мысли Бичурина, жители  должны объединяться в ЖСК для сноса старых и постройки новых домов.

В новых домах площадь жилья будет увеличена в 4 раза за счет увеличения высоты и пятна застройки. При этом по подсчетам Бичурина, достаточно будет продать 20% квартир в новом доме по рыночной цене, чтобы окупить все затраты на строительство. ЖСК в кварталах должны координировать деятельность по расселению, сносу и строительству домов.  В пресс-центре мэрии Новосибирска корреспонденту РБК Новосибирск пояснили, что никакого предложения по «народной реновации» подразделения мэрии и муниципалитета не получали, и соответственно, прокомментировать решение мэрии по данному вопросу не смогут.

Перезагрузка

Председатель комиссии горсовета по городскому хозяйству Игорь Кудин сообщил о формировании рабочей группы из представителей власти и бизнеса, с целью перезапуска программы РЗТ. Для представления позиции застройщиков «Стрижи» будет формировать предложения по программе от имени «Национального объединения застройщиков» (НОЗА) на федеральном уровне. В Новосибирске по инициативе «Стрижей» создан Фонд содействия в развитии территорий, занятых ветхим и аварийным жильём «ВАЖНО», специалисты которого принимают участие в оценке перспективных участков под РЗТ.

Программа РЗТ в текущем моменте имеет нюанс: воплощают ее муниципалитеты, а несут ответственность за результаты власти региона, губернаторы. На выездном совещании в середине мая министр ЖКХ и энергетики регионального правительства Евгений Ким подчеркнул, что программа РЗТ, по мнению Минстроя региона имеет огромный ресурс:

«Сейчас в городе порядка 2000 многоквартирных домов, которые имеют критический износ, — пояснил Ким. — Их необходимо расселять. Однако исключительно бюджетными вливаниями это сделать нельзя. Поэтому мы будем всячески стимулировать интерес застройщиков к программе. Иного пути у нас нет»

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"