Перейти к основному контенту
Новосибирск ,  
0 

Дефицит «социалки» признали основанием отказа в возведении ЖК, — мнения

Суд признал дефицит мест в школах и детсадах основанием запретить стройку ЖК
Фото: Freepik.com
Фото: Freepik.com

Седьмой арбитражный апелляционный суд в Томске признал законной позицию прокуратуры Новосибирской области, согласно которой выдача разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не обеспечены местами в школах и детских садах, противоречит требованиям законодательства, нарушает права неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних.

В рамках этого дела мэрия отказала застройщику ООО «Д54 Развитие» в выдаче разрешения на строительство жилого дома в районе Нижней Ельцовке. Не согласившись, компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство.

В «Д54 Развитие» РБК Новосибирск рассказали, что в ходе разбирательства исследовался вопрос о загруженности школы в Нижней Ельцовке к моменту ввода в эксплуатацию жилого комплекса в 2027–2028 годах. Суд первой инстанции иск застройщика удовлетворил, в апелляции прокуратура выступала в роли третьей стороны. Глава «Д54 Развитие» Михаил Ковалев считает, что заявления прокуратуры были формальными, без конкретных фактов.

«В рамках заседания суд, исходя из данных Департамента образования за 2022-2023 год, оценивал загруженность школы при односменной работе, а перегруженные школы явно работают в две смены, — говорит Ковалев. — При этом в своем же решении суд ссылается на дефицит мест на момент ввода в эксплуатацию комплекса в 2027 году». По мнению Ковалева, доказательств загруженности школы к моменту ввода в эксплуатацию не представлено. Застройщик намерен обратиться в кассацию.

Как считает старший юрист адвокатского бюро Sollars Евгений Карпов, проблема заключается в толковании норм градостроительного кодекса. «Что следует понимать под несоответствием требованиям или «ограничениями, установленным в соответствии с иным законодательством РФ», неясно», — сказал он.

По словам юриста, суд первой инстанции не усмотрел нарушений или ограничений, достаточных для отказа мэрии. Вышестоящий суд пошел по пути расширительного толкования закона и пришел к выводу, что «заведомая невозможность обеспечения граждан нормативными условиями по соответствующим обязательствам может служить поводом для отказа в выдаче разрешения на строительство».

«Не доводить до абсурда»

РБК Новосибирск узнал позицию экспертов строительной отрасли по этому делу.

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости, говорит, что в решении этого вопроса важно оценивать в каждом конкретном районе демографическую ситуацию, как нынешнюю, так и перспективную, для этого чиновникам стоит создать специальную цифровую карту города, по которой можно было бы прогнозировать, где будет нехватка мощностей по социальной инфраструктуре, а где избыток с учетом данных по текущей застройке, перспективным участкам под новое жилье, демографических трендов.

Ирина Гущина, бизнес-практик в сфере недвижимости и соучредитель девелоперских проектов, полагает, что такое решение суда в перспективе может повлиять на то, что социальный климат в Новосибирске  станет более комфортным. «Вопрос социальной нагрузки на застройщика в Новосибирске раньше не присутствовал в столь жестком регламенте, — говорит Гущина. — В то же время в Москве и Московской области обязательное участие компаний в строительстве инфраструктуры предусмотрено давно, и в том числе благодаря этому город активно и планомерно развивается».

Максим Федорченко, координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе уверен, что главное в такой истории не доводить до абсурда. «Это может привести к параличу строительства: безусловно, новые микрорайоны должны обеспечиваться социальными объектами, но надо понимать, что нигде в мире нет такой практики, когда, например, в чистом поле сначала строят школы и детские сады, а потом уже жилые дома. К тому же, строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти, это их обязательства. Если строить школы за счет застройщиков, то стоимость жилья вырастет» — отмечает эксперт.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Новосибирск
HLN узнала, что все города в Бельгии отказались принимать матч с Израилем Спорт, 15:17
Лето в городе: как насладиться Москвой, если знаешь ее наизусть РБК и ГАЛС, 15:15
Путин подписал закон об индексации военных пенсий Общество, 15:08
Путин подписал закон о лишении мандата за несогласованный выезд за рубеж Политика, 15:00
Буданов рассказал о попытках покушения на Путина Политика, 14:53
Нобелевские лауреаты призвали Россию и Украину к прекращению огня Политика, 14:43
Минобороны заявило об улучшении позиций четырех группировок войск Политика, 14:37
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Кейт Миддлтон посетит мужской финал Уимблдона Спорт, 14:13
Восемь человек получили ранения при обстреле Шебекино Политика, 14:06
В Днепре прозвучал взрыв Политика, 13:57
Подозреваемого в пытках детей в Уфе гражданина Таджикистана арестовали Общество, 13:49
Более 100 человек погибли и были ранены при ударе по беженцам в Газе Политика, 13:40
Варшава заявила об изучении идеи перехвата российских ракет над Украиной Политика, 13:32
Минобороны сообщило о поражении завода по производству взрывчатки для ВСУ Политика, 13:27