Новосибирский застройщик проиграл суд против пивоварни на 750 млн руб.
Иск против пивоваренной компании застройщик подал в апреле прошлого года. Представители строительной компании утверждали, что из-за того, что часть участка в Кировском районе Новосибирска, на котором велось строительство ЖК «Рихард», попала в санитарно-защитную зону (ССЗ) новосибирского филиала пивоваренной компании «Пивоварня Москва-Эфес», застройщик не смог завершить строительство комплекса и понес убытки.
«НСК Девелопмент» принадлежит бывшему совладельцу «Сибтрубопроводстроя» и нефтяной базы «Красный Яр» Александру Поветьеву (25%) и китайской компании Speedу Star International, которая также является учредителем ООО «ТД «Сибэлектротерм». По данным «Контур-Фокус», баланс на конец 2017 года составил 1,2 млрд. руб., чистый убыток — 7,4 млн. руб. Иск на банкротство был подан в начале прошлого года, наблюдение ввели в марте. В реестр требований включены требования 231 кредитора на сумму 131 млн руб., в реестр требований по передаче жилых помещений включено 190 требований на сумму 561 млн руб. Судя по отчету управляющего, «все оборотные
средства должника формируются за счет привлеченного капитала», а утрата платежеспособности произошла вследствие недостаточной квалифицированности высшего менеджмента организации». Прокуратура Кировского района сообщала, что данные о финансовых нарушениях в ООО «НСК Девелопмент» направлены в орган предварительного расследования для решения вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении бенефициаров компании по ч. 4 ст. 159 (мошенничество) и ч. 1 ст. 201 УК РФ (превышение полномочий).
Строительство ЖК «Рихард» из 8 многоквартирных домов велось с 2012 года на арендованной у мэрии земле. В 2016 году власти города купили 44 квартиры в строящихся домах для переселения людей из аварийного и ветхого жилья. Дома должны были сдать в 2017 году. По данным арбитражного суда, со ссылкой на внешнего управляющего компании, на сентябрь прошлого года дом № 4 ЖК «Рихард» был готов на 80%, № 5 — на 40%, № 7 — на 20%, № 8 — на 45%.
В 2017 году АО «Пивоварня Москва-Эфес» оповестила застройщика ЖК об установке санитарно-защитной зоны для своего нового здания. «НСК Девелопмент» оценил стоимость объектов незавершенного строительства, попавших в ССЗ, в полмиллиарда рублей.
Суд пришел к выводу, что установление пивоварами ССЗ никак не повлияло на права застройщика и дольщиков, поскольку «срок действия разрешения Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска был продлен до 17 мая 2019 года».
«Суд считает необходимым указать на то, что истец начал осуществлять строительство при наличии уже имевшихся корпусов завода пивоварни, не предприняв определенную степень осмотрительности при решении вопроса о возможности строительства жилых домов», — указывает в решении судья Арбитражного суда Новосибирской области Галина Емельянова.
В итоге застройщику «Рихарда» в иске было отказано. Представитель «НСК Девелопмент» попытался оспорить решение арбитража, однако 20 февраля в банке судебных решений опубликован документ, свидетельствующий о том, что решение устояло в апелляции.
Источник РБК Новосибирск в среде дольщиков ЖК «Рихард» сообщил, что решение не отразится на судьбе обманутых дольщиков и назвал этот иск «авантюрной попыткой руководства строительной компании выжать из сложившейся ситуации деньги». Другой источник полагает, что с достройкой 5,7 и 8 домов комплекса после этого судебного решения могут возникнуть дополнительные проблемы. РБК Новосибирск направил запрос по ситуации в региональный Минстрой.
