Почему масштабное благоустройство Новосибирска спонсируют застройщики
Город получит парк у реки и длинную набережную
Высокая конкуренция среди новосибирских застройщиков стимулирует благоустройство не только самих жилых комплексов, но и прилегающих к ним территорий. Как город обретает новые «места силы», — рассказали опрошенные РБК Новосибирск эксперты
Максим Федорченко, координатор Национального объединения строителей по Сибирскому федеральному округу:
— В Новосибирске прошлым летом проходила выставка новостроек, куда пригласили архитекторов из других городов и стран СНГ. Они высоко оценили именно сферу благоустройства. Это не случайно: с какого-то момента новосибирские застройщики начали конкурировать не ценой, а качеством жилья и окружающей городской среды.
Исходя из текущих экономических реалий, когда спрос падает, проекты высокого качества будут выигрывать у конкурентов, в том числе — выигрывающие по благоустройству и озеленению.
Считаю важным сотрудничество между властями муниципалитета и бизнесом.
Девелоперы, готовые благоустроить часть городской территории, нередко сталкиваются с проблемами при взаимодействии с местными администрациями.
Возникают, например, вопросы правового регулирования: за чей счет все это будет содержаться после. В итоге застройщики предпочитают махнуть рукой и сосредоточиться на территориях своих ЖК.
Глава холдинга «Химметалл», Евгений Гаврилов:
— Требования покупателей к благоустройству возросли. Сейчас человек покупает не столько квадратные метры, сколько образ жизни, возможность, гулять, проводить время на природе, с детьми, заниматься спортом.
В своих проектах, в частности в строящемся ЖК «Никольский парк», мы тщательно продумываем озеленение с большим количеством многолетников, чтобы двор был ярким и красочным в любое время года. Зонируем пространство, выделяя площадки для work-out, активных командных и детских игр.
Стремимся задействовать прилегающие территории, например, сейчас подключились к благоустройству Воинского сквера. В сотрудничестве с городскими властями приводим его в порядок. А в проекте «Ельцовский парк» мы совместно с общественниками добились сохранения примыкающей к жилому комплексу зеленой территории и в пойме реки Ельцовка-1.
Мы уже выполнили большую часть подготовительных работ в центральной части будущего парка. Там будет смотровая площадка и спуск к воде, зона для проведения массовых мероприятий, детская площадка и экотропа. Планируется сделать чашу для родника и максимально сохранить природную растительность. Также дополнительно высадим крупномерные деревья и кустарники. После завершения строительства передадим эту территорию на баланс муниципалитета.
Парк будет общедоступным для прогулок и отдыха горожан.
Уверен, что благоустраивать только территорию внутри жилого комплекса уже мало — качество жизни должно продлеваться и не ограничиваться своим кварталом.
Андрей Радаев, президент Сибирской ассоциации дизайнеров и архитекторов, глава федеральной комиссии по дизайну и архитектуре «Опоры России»:
— Застройщики сейчас сдают новые проекты с хорошим благоустройством: спортивные площадки, и огромные зоны отдыха, рассчитанные для людей разных возрастов. Все чаще строят спортивные городки с уникальным оборудованием, по сложным проектам.
Девелоперы понимают, чтобы продать квартиру дороже, нужно создать должный комфорт.
При благоустройстве любых пространств всегда выгодно смотрятся зеленые островки, которые органично вписываются в окружающее пространство. В Новосибирске популярны ели, сирень, гортензии. Чем больше площадка содержит природных наполнителей, тем чаще хочется такие места посещать и проводить свободное время.
Александр Ложкин, главный архитектор Новосибирска:
— Есть такое понятие, как территория комфорта. Очень долгое время в 90-е начале 00-х территория комфорта для большинства из нас ограничивалась дверями своей квартиры. А в подъездах уже было неуютно. Далее территория комфорта начала расширяться сначала до границ подъезда, двора и сегодня она уже выходит на городские территории, прилегающие к жилым комплексам.
Новосибирск — один из передовых муниципалитетов по взаимодействию власти и девелоперов в благоустройстве городской среды. Любой объект приносит прибыль компании, которая его строит. Но также благодаря реализации проекта должны создаваться общественные блага для горожан. Это принципиальная позиция департамента строительства мэрии Новосибирска.
Поэтому мы стимулируем застройщиков, чтобы рядом с их объектами возникали качественные общественные пространства.
Но надо понимать — застройщики и сами заинтересованы в этом, потому что это ведет к увеличению стоимости их объектов. Например, создание застройщиками фрагментов набережной на Оби, которые потом объединим в одно целое.
Также в этом году мы планируем начать реконструкцию улицы Перевозчикова — это была инициатива застройщика, ведущего там строительство. Они взяли на себя обязательство по частичному благоустройству.
Меня радует, что инициативы исходят не от мэрии, а от самих девелоперов. Такую тенденцию мы наблюдаем последние 3-5 лет. На сегодняшний день уже без должного благоустройства продать квартиры практически невозможно.
Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте
