Продажи новостроек в Новосибирске упали сильнее среднероссийских

Фото: РБК Новосибирск

В феврале рынок новостроек Новосибирска столкнется с падением спроса относительно данных традиционно «низкого» по продажам января на 20-50%, рассказал РБК Новосибирск независимый аналитик рынка и автор канала«Новосибирск. Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев. Падение спроса в феврале относительно января является редким явлением, несмотря на традиционное оформление декабрьских сделок в начале года, отмечает он. В Новосибирской области за последние 15 лет фиксировались лишь единичные случаи февральского спада на уровне статистической погрешности. Сейчас Николаев говорит об обвале рынка.

В целом по стране, согласно опросу, по опросу ЕРЗ.РФ, треть застройщиков говорит о падении более 20%, и еще 17% отмечают снижение продаж от 10% до 20%. «В Новосибирске снижение еще больше, — говорит аналитик. — При этом, на рост продаж в марте застройщики особо не рассчитывают».

«Январь был последним вагоном последнего поезда под названием «семейная ипотека», — констатирует Николаев. — Дальше ждем локомотива под названием адекватная ключевая ставка, но есть опасение, что приедет санитарный поезд спасать строительную отрасль».

Главной причиной февральского обвала стало сокращение числа кредитов по семейной ипотеке в 2,3 раза. С 1 февраля 2026 года выдача семейной ипотеки ограничена — теперь получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью.Поскольку квартиры находятся в залоге у банков, снижения цен эксперт не ожидает, прогнозируя рост числа замороженных строек и повышение стоимости надежных объектов. Сейчас средневзвешенная цена квадрата составляет чуть более 160,6 тыс. руб.