Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Новосибирск ,  
0 

15 лет на Красном: каковы перспективы старого автовокзала Новосибирска

В 2018 году исполнится 15 лет амбициозному проекту реконструкции автовокзала на Красном проспекте. РБК Новосибирск разбирался, есть ли перспективы у долгостроя
Два верхних этажа должны были перейти в собственность застройщика «Олдви» для размещения автотуристического кластера
Два верхних этажа должны были перейти в собственность застройщика «Олдви» для размещения автотуристического кластера (Фото: Сергей Мордвинов, sib.fm)

История автовокзала на Красном проспекте началась с первого здания, построенного в 1964 году. К началу 21 века автовокзал не вмещал нужные городу потоки. Денег на масштабную реконструкцию у муниципалитета не было.

В 2003 году с инициативой инвестпроекта выступила ЗАО «Олдви», возглавляемая Олегом Мыслиным. К тому времени компания была известна возведением трех монолитных 16-этажных зданий по ул. 1905 года. Идея была в том, что «городские власти рассчитаются за вокзал частью самого вокзала».

Между «Олдви» и МКП ПАТП-4 был заключен инвестдоговор. Мэрия предоставила землю, а «Олдви» должна была до 2005 года построить здание за свои и чужие средства. «Олдви» привлекало физические и юрлица, которые выкупали площади. По проекту автовокзал - это комплекс площадью более 5 тыс. м2 в 4 этажа, затраты на проект оценивались в 103 млн руб.

К автовокзалу хотели пристроить два трехэтажных здания и сдавать их в аренду
К автовокзалу хотели пристроить два трехэтажных здания и сдавать их в аренду

В 2012 году «Олдви» была признана банкротом по заявлению одного из частных инвесторов Ивана Кравца. Инвестдоговор был расторгнут. Мэрия решает ввести в эксплуатацию первую очередь строительства для временного размещения служб автовокзала.

Единственным застройщиком осталось ПАТП-4. «Строительные работы на данном объекте прекращены 14 мая 2013 года», — рассказали РБК Новосибирск в мэрии.

В 2014 году на автовокзале сменился оператор — на место ПАТП-4 пришло ООО «Авто-сервис», возглавляемое экс-депутатом и экс-министром регполитики региона Андреем Гудовским. Причиной смены оператора названы многомиллионные долги ПАТП-4 перед автоперевозчиками. Общий объем понесенных ПАТП-4 затрат на строительство автовокзала за несколько лет составил 25 млн. рублей

Кроме автовокзала, ЗАО «Олдви» известно долгостроем на Кошурникова, 22. ЗАО обанкротилась с долгами в 170 млн руб. «У должника отсутствует имущество.Из-за истечения сроков давности не удалось вернуть часть имущества, отчужденного бывшим руководителем компании Олегом Мыслиным. Кроме того, компании было отказано в иске по взысканию солидарно с ПАТП-4 и мэрии Новосибирска 138 млн руб», — комментировал «Коммерсанту» конкурсный управляющий Антон Горьков.

В 2012 году Олега Мыслина судили за двойную перепродажу квартир и по ч.4 ст 159 ему было определено наказание в виде пяти лет лишения свободы условно. На момент вынесения приговора ущерб возмещен не был. В 2016 году в Железнодорожный суд Новосибирска на него поступало еще одно дело с подобным составом. Сейчас Олег Мыслин по данным rusprofile, является учредителем двух действующих компаний — одна занимается управлением недвижимостью, вторая оказывает ресторанно-кейтеринговые услуги. Доля Мыслина в уставном капитале двух компаний — более 5 млн руб

Клубок инвесторов

Одним из основных источников финансирования для достройки автовокзала мэрия видела привлечение средств компаний и физлиц, заключивших инвестдоговоры с ЗАО «Олдви».

При этом де-юре у муниципалитета с инвесторами отсутствовали договорные отношения. «Поэтому мы не несем субсидиарной ответственности за договоры, заключенные с «Олдви», — рассказал представитель мэрии в комментарии РБК Новосибирск. Однако муниципалитет изъявлял готовность признать инвесторов владельцами незавершенного строительства при подтверждении вложений.

Выяснилось, что на объекте есть проблемы. «Некоторые инвесторы предоставляют документы на одни и те же площади», — рассказал представитель мэрии. «В блоке № 3 площади «двойных продаж», на 1 апреля 2015 года, составили 853 м2», — сообщает Контрольно-счетная палата (КСП) Новосибирска в отчете от 2016 года. Ведомство поясняет, что ситуация произошла из-за того, что «в проект здания автовокзала вносились изменения, что повлекло смещение отметок и осей привязок, которые были указаны в инвестиционных договорах».

На начало 2015 года список инвесторов был практически составлен. В состав вошли 8 юрлиц и 29 физлиц. В комментарии РБК Новосибирск представители мэрии поясняли, что на завершение проекта требуется порядка 200 млн рублей: муниципалитет планировал выделить 70 млн рублей, еще 127 млн рублей предлагалось получить от инвесторов.

«Тем, кто не согласны доплачивать и подтвердить свои инвестиции финансовыми документами, будут возвращены внесенные ими в проект суммы. Их площади в незавершенном здании будут реализованы с аукциона или перераспределены между инвесторами, готовыми вкладывать средства в завершение строительства», — пояснял замначальника управления экспертизы и правового обеспечения операций с недвижимостью мэрии Анатолий Гутов.

Директор компании «Авто-сервис», текущего оператора автовокзала, Андрей Гудовский, прокомментировал РБК Новосибирск, что ситуация с инвесторами не решена и на текущий момент. «После ввода здания в эксплуатацию и регистрации прав собственности будет много собственников и общедолевая собственность на участок. Неизбежны конфликты интересов на этом объекте. Есть противоречия в клубке инвесторов и из-за двойных продаж площадей», — комментировал Гудовский.

Правые и виноватые

На заседании комиссии Горсовета по бюджету и налоговой политике в марте 2016 года были обнародованы итоги проверки КСП Новосибирска по строительству автовокзала.

«В настоящее время отсутствует договорная форма распределения имущественных интересов дольщиков строительства автовокзала — муниципалитета и иных инвесторов», — указано в отчете.

«Поскольку здание находилось в стадии строительства, его постановка на баланс невозможна, соответственно заключение договоров аренды не производилось, но ПАТП-4 несло затраты по коммунальным и эксплуатационным услугам», — сообщает КСП.

Аудиторы указывают, что в этот момент в здании автовокзала числилась как минимум 21 организация: «С 2010 года и по настоящее время фактов поступлений арендной платы от сдачи в субаренду земельного участка и помещений не установлено. Однако представлены договоры на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, заключенные между ПАТП-4 и юридическими лицами, занимающими площади в здании автовокзала»

Перспективы автовокзала на Красном

Анатолий Локоть в недавнем интервью ksonline.ru сообщал свою позицию по будущему зданию. «У этого объекта перспектив нет. Я считаю, что автовокзал в центре города, к которому нужно добираться через пробки, — это неправильно»

Сейчас автовокзал функционирует на территории незавершенного строительства, однако «переселить» его некуда.

Андрей Гудовский в комментарии РБК Новосибирск сказал: «Автовокзал на Красном работает до того момента, пока мы не съедем оттуда. С юридических позиций на этой территории автовокзал располагаться не может по требованиям федерального законодательства с точки зрения оценки безопасности и уязвимости»

При этом представители муниципалитета не оставляют надежд на достройку объекта. «В настоящее время решается вопрос по изъятию у МКП «ПАТП-4» закреплённой за ним доли города Новосибирска в праве общей долевой собственности на строящейся объект и земельных участков под ним», — пояснили в пресс-центре мэрии.

Директор «Авто-сервиса» констатирует, что будущий инвестор будет достраивать здание автовокзала как коммерческий объект.

«Локация удачная, — комментирует Гудовский. — Год назад стоимость достройки автовокзала оценивалась в 300 млн руб., сейчас, возможно, несколько больше из-за роста цен.

Мы рассматривали возможность выступить в качестве инвестора, однако в связи с юридическими рисками и потенциальными противоречиями с мелкими инвесторами сочли этот шаг нецелесообразным», — дополняет спикер.

Муниципалитет рассчитывает завершить здание через новый инвестпроект. «Проработка мер по завершению реконструкции здания автовокзала, включая возможные варианты привлечения физических и юридических лиц в качестве инвесторов продолжается», — заверили РБК Новосибирск в мэрии.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Новосибирск
«Ливерпуль» победил в последнем матче под руководством Клоппа Спорт, 19:59
Папа римский встретился с экс-главредом «Новой газеты» Дмитрием Муратовым Общество, 19:59
«Манчестер Сити» в четвертый раз подряд победил в чемпионате Англии Спорт, 19:59
В МВД Словакии допустили, что стрелявший в Фицо действовал в сговоре Политика, 19:52
Казахстан пропустил десять шайб от США на чемпионате мира по хоккею Спорт, 19:41
Азербайджан предложил Ирану помощь после жесткой посадки вертолета Раиси Политика, 19:29
Президент Грузии предложила отменить закон об иноагентах после принятия Политика, 19:20
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
При обстреле центра Шебекино пострадали трое подростков и восемь взрослых Политика, 19:09
В Instagram президента Ирана Раиси появился призыв помолиться за него Политика, 19:07
Жесткая посадка вертолета президента Ирана. Главное Политика, 19:01
В Белгородской области третий раз за день объявили ракетную опасность Политика, 18:53
Появилось видео с Раиси перед полетом и жесткой посадкой вертолета Политика, 18:46
Reuters сообщил об угрозе жизни президента Ирана после ЧП с вертолетом Политика, 18:46
В Иране опровергли экстренное заседание Совбеза из-за ситуации с Раиси Политика, 18:38