Новосибирск⁠, 27 сен 2025, 08:13

В Новосибирске на новостройки цены растут быстрее вторичного рынка

Фото: РБК Новосибирск

За третий квартал в Новосибирске стоимость квадратного метра выросла на 2,1%, темпы подорожания на первичном рынке в три с половиной раза выше темпов роста стоимости квартир на вторичном рынке, указано в исследовании портала «Мир квартир», с которым ознакомился РБК Новосибирск.

Подпишитесь на Telegram-канал РБК Новосибирск

Период с июля по сентябрь выдался удачным для рынка новостроек: в двух третях городов цены выросли, причем рост оказался выше, чем в I и II кварталах этого года. В среднем по России рост квадратного метра составил 2,6%, что несколько выше показателей по Новосибирску. Сейчас средняя стоимость квартиры в новостройке Новосибирска — 8,3 млн руб, за квартал она увеличилась на 2,3%.

«Свою роль здесь сыграло снижение ключевой ставки: застройщики воспряли духом и стали снова повышать ценники (в некоторых городах прекратили снижать), а покупатели, похоже, начинают снимать подросшие за год накопления и нести их на рынок недвижимости — делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

«Сейчас рынок новостроек на пороге роста, момент для приобретения жилья удачный. Снижение процентных ставок по ипотечным программам делает жилищные кредиты более привлекательными, этот процесс запускает механизм реализации накопленного спроса», — комментирует перспективы Павел Браун, руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд».

На втричном рынке стоимость квадратного метра за квартал выросла на 0,6%, это ниже среднероссийских темпов (1,5%). Стоимость объекта упала на 1,5%, а в среднем по России она выросла на 1%. В среднем, стоимость метра на вторичном рынке в Новосибирске составляет — 131 тыс. руб./кв. м

Стоимость квадрата в новостройке в Новосибирске на 26,7% выше стоимости на вторичном рынке — 166,2 тыс. руб/кв. м против 131 тыс. руб./кв. м. Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке растет по всей России, отмечают аналитики.

«За квартал цены на «вторичке» выросли меньше, чем на «первичке», на регулярном рынке, в отличие от рынка новостроек, не действуют льготные ипотечные программы, и в отсутствие доступного кредитного плеча для покупателей на нем по-прежнему царит застой. Наметившееся снижение ипотечных ставок пока не привело к значимому повышению активности. В результате за год, с сентября прошлого года, ценовой разрыв между «вторичкой» и «первичкой», в пересчете на квадратный метр, вырос с 18% до 24% в пользу новостроек», — констатирует Павел Луценко.