Конфликт в ТСН «Ратник»: продажа участков, суды и борьба за свет

Все фото предоставлены жителями ТСН «Ратник»

ТСН «Ратник» находится вблизи северной окраины Новосибирска в нескольких минутах езды от ул. Краузе в районе Северного объезда. В судах общей юрисдикции товарищество фигурирует во многих десятках дел, истории «Ратника» разбирали в прокуратуре и МВД. Конфликтную ситуацию в ТСН неоднократно освещали НГС и «Новая Сибирь».

Часть жителей «Ратника» регулярно вступает в конфликты с председателем. Одно из последних обращений в полицию направлено по факту якобы имевших место быть махинаций с участками, которые выводятся из собственности товарищества по цене ниже рыночной, что наносит ущерб ТСН.

По словам собственника участка в «Ратнике» Игоря Корнева, самому ТСН принадлежат несколько десятков участков. Но лица, кому ТСН распределило участки, членами товарищества не являлись, не имели в «Ратнике» участков ранее, а значит, согласно закону, не могли быть его членами. По наблюдению Корнева, среди этих лиц есть родственники и приближенные к председателю товарищества Людмиле Шаталовой.

Вопрос рассматривался в суде. «Судом незаконно сделан вывод о том, что таким лицам могли быть распределены участки, так как они являются членами товарищества как их правообладатели. Якобы они были приняты сначала в члены товарищества, а потом уже им были распределены участки. Суд выносит такое решение несмотря на то, что доказательств правообладания земельными участками не представлено», — высказал позицию адвокат Алексей Григорьев, представляющий позицию части жителей «Ратника».

Цель вывода участков — разделить крупные наделы на части и продать их по рыночной стоимости, считает Корнев. В качестве подтверждения своих слов он показал объявления предполагаемых участков на сайте по поиску объявлений о продаже.

«Например, 12 соток отдается по кадастровой стоимости почти за 250 тыс. руб., а потом этот участок делится на части, и каждая продается уже за несколько миллионов рублей. Четыре участка из общей собственности уже переписаны на новых членов ТСН. Мы обратились в правоохранительные органы, с просьбой возбудить по данному факту уголовное дело. Уверены, что происходят манипуляции с землей, что наносит «Ратнику» серьезный ущерб», — заключил собеседник.

Председатель ТСН «Ратник» Людмила Шаталова в своем отчете, который опубликован на официальном сайте ТСН, не отрицает распределения 26 участков, которые принадлежали обществу. Она их называет бесхозными, «бремя содержания которых лежало на плечах добросовестных плательщиков».

«В настоящее время по 4 из 26 участков уже приняты судебные решения в пользу новых собственников. С первого из четырех участков «Ратник» уже получил 524 тыс. руб. — 500 тысяч целевого взноса и 24 тыс. руб. членских взносов за год вперед. Этому успеху предшествовало полтора года переписки с Департаментом имущества и земельных отношений и отдельный процесс в арбитражном суде», — написано в опубликованном на сайте отчете.

Как рассказали жители РБК Новосибирск, конфликт с главой ТСН продолжается с 2021 года. По утверждению Корнева, председатель манипулирует подачей жизненно важных ресурсов, ограничивая к ним доступ. Так, якобы решением собрания участки части собственников не были включены в план по догазификации, то есть лишены возможности подключения к газу.

У собственников возникают трудности и с подключением к электросетям, они находятся не во владении специализированной сетевой организации, а в собственности товарищества. Одним из примеров «борьбы за свет» стал конфликт председателя и пенсионерки, инвалида второй группы Татьяны Кузнецовой. В этой истории на разных этапах также поучаствовали полиция, прокуратура, следственный комитет и РЭС. Многократно это освещалось в местных СМИ. Но пока Кузнецовой на протяжении нескольких лет приходится жить без света в своем единственном доме.

Этот конфликт начался с того, что после строительства дома, как только рабочие завершили монтаж проводки в дом пенсионерки, кто-то уничтожил расположенный снаружи электрошкаф и так повторялось несколько раз. Заявления в полицию результатов не принесли. В демонтаже шкафа Кузнецова обвиняет членов семьи председателя, с которой у них личный конфликт.

«Писала неоднократно письма в прокуратуру, в итоге председатель выделила мне всего два киловатта, этого хватит всего на один чайник. Это мое единственное жилье, мне приходится использовать генератор, — рассказала пенсионерка. — После обращения в приемную президента, и подключения к моей проблеме Следственного комитета РФ я смогла заключить договор напрямую с «Энергосбытом», однако это не помогло».

Когда сотрудники РЭС приехали подключать дом к электричеству, доступ в «Ратник» им перекрыла Шаталова. У ворот ТСН завязался конфликт, вызывали охрану и полицию. В итоге РЭС составили акт о невозможности подключения из-за отсутствия доступа.

«Мы живем, как на пороховой бочке, то от электричества могут отключить, то доступ к своим участкам перекрывают», — заявляет Игорь Корнев.

Как продолжил Корнев, на въезде в товарищество были установлены откатные ворота со съемной балкой-ограничителем. По его мнению, так председатель правления не только регулирует въезд лиц в «Ратник», но и манипулирует, запрещая проезд неугодным. «Под стрелой-ограничителем даже ГАЗель не проезжает. И в итоге каждый раз нужно делать заявку за сутки, при этом председатель может и не согласовать заезд», — рассказал собственник дома в ТСН «Ратник» Евгений Ромащенко.

Собственниками была вызвана полиция и в присутствии правоохранителей балку-ограничитель демонтировали и передали на ответственное хранение. Председатель установила ее повторно. По словам Ромащенко, такое решение члены товарищества не принимали, разрешение на траты денег на эти цели не давали.

Как рассказал РБК Новосибирск Денис Артемов, юрист и эксперт в сфере ЖКХ, решение об ограничении проезда на территорию могло пройти через общее собрание членов ТСН, так как распоряжение совместным имуществом, в том числе ограничение проезда, должно быть принято большинством голосов.

На сайте ТСН «Ратника» действительно есть документ «Положение о дорогах», в котором указано, что посетители получают доступ на территорию ТСН в сопровождении владельца участка, либо по предварительной заявке, направленной в Правление в форме звонка по телефонному номеру на въезде в ТСН или по электронной почте.

«Проезд на микроавтобусах, газелях, грузовых автомобилях и спецтехнике, завоз материалов на территорию осуществляется по согласованию с Правлением при условии удовлетворительного состояния дорог. При выдаче разрешения на проезд Правление должно руководствоваться погодными условиями и не допускать повышенного износа дорожного покрытия и нанесения ущерба имуществу ТСН», — сказано в документе. Однако в какой форме происходит согласование, и что значит удовлетворительное состояние дорог — не указано.

При этом Денис Артемов также отметил, что в ГК РФ предусмотрена возможность подать иск об устранении ограничений в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). «Согласно данной статье, любой собственник может обратиться с иском об устранении препятствий пользования имуществом. То есть ограничение проезда к его дому и есть основание для иска об обязании устранить все нарушения», — объяснил эксперт.

Борьба с неугодным собственниками, по словам Игоря Корнева, приводит к тому, что деньги общества тратятся на юристов и судебные тяжбы, а не на развитие ТСН «Ратник».

По словам жителей, председатель подает иски в суд почти по любому поводу. Факт большого числа судебных тяжб не отрицает и сама председатель. В отчете по итогам годовой работы, говорится о 190 рассматриваемых в судах делах, упоминая только, что они связаны с взысканием долгов с неплательщиков.

Жители в беседе с РБК Новосибирск отметили, что иногда причины исков кажутся абсурдными. Так, одним из случаев стала борьба председателя с благоустроенными подъездами для машин. Обычно для заезда на свою территорию собственники благоустраивают подъезды с дороги на участок, бетонируя заезд или выкладывая его плиткой. Однако в случае с ТСН «Ратник», председатель, по словам жителей, требует через суд признать такие заезды капитальным строением и либо их снести, либо оплатить аренду.

«Шаталова вызвала геодезиста, начала замерять заезды, составила акты и подала иски в суд. И ладно бы она решила бороться со всеми заездами, — подача исков была выборочной. В суде она требует сноса или заключения договора аренды по ставке около 100 руб. за кв. м в день, то есть в месяц это до 10 тыс. руб. за такой заезд. Почему это капитальное строительство, а не благоустройство — не ясно. Независимая экспертиза определила, что наши заезды не являются капитальным строением. Решение за судом», — рассказал Игорь Корнев.

Были иски к собственникам и за размещение щебня или стройматериалов у ограды участка, председатель взыскивает через суд деньги за пользование землей СНТ. В планах у председателя еще больше нарастить число юристов, трудящихся за деньги ТСН. В будущем председатель, согласно ее отчету, намерена привлечь к работе уголовных юристов, так как по ее версии, на территории ТСН совершаются преступления.

«Если для того, чтобы в «Ратнике» не поджигали дома, не нападали на людей, не бегали с огнестрельным оружием, не воровали видеокамеры и электроэнергию, не вторгались в электросети, не разбирали ворота, не сдавали фальсифицированных документов на регистрацию председателей нужно оплатить услуги уголовных юристов, то они будут оплачены в объеме, продиктованном необходимостью», — оправдывает возможные будущие траты Шаталова.

В своем отчете она напрямую обвиняет бывшего председателя «Ратника» Евгения Старых, а также должностных лиц межмуниципального отдела полиции «Новосибирский» в бездействии.

Как ранее сообщалось, между Шаталовой и Старых давно ведутся многочисленные судебные споры. «Нам непонятно, почему из-за конфликта и кажущихся нынешнему председателю якобы совершаемых преступлениях должны браться денежные средства из бюджета ТСН. Из-за такого бремени судебных тяжб товарищество не может нормально развиваться, потому что председатель со всеми судиться без конца», — считает Татьяна Кузнецова.

Игорь Корнев отметил, что через голосование Шаталова сделала юридическим адресом товарищества свой дом. Теперь, когда назначается дата очной части голосования, она вызывает охрану, бойцы которой становятся цепью по периметру дома, а сама председатель занимает место на балконе своего дома.

«Она с балкона смотрит на пришедших членов общества, считает их по головам и выносит вердикт, что кворум якобы не состоялся. Мы, естественно, входить в ее дом, обвешанный камерами и охраняемый чоповцами, пусть это и юридический адрес ТСН, не рискуем. Дом увешан зенитными прожекторами, на территории бегают собаки. Отдает это все феодализмом, — считает он. — После проведения заочного голосования, большинство голосуют якобы за ее предложения, но мы в это не верим. В прошлом году несколько протоколов было оспорено, признано судом недействительными».

По словам юриста Виктории Пановой, есть несколько решений судом о недействительности четырех протоколов общих собраний. «Также в нашем распоряжении имеются и видеозаписи проведения очной части собраний, которые подтверждают слова Корнева», — сказала она.

Провести голосование и зарегистрировать нового председателя жители не могут, потому что стоит судебный запрет на регистрационное действие в отношении смены председателя в ТСН «Ратник».

«Ограничения накладывает суд по инициативе текущего председателя. Она подает иск в суд о том, что якобы путем мошеннических действий в ТСН пытаются сменить председателя. Суд накладывает запрет на время разбирательств. Мы с помощью юристов снимаем его, но она подает второй иск — в итоге получается замкнутый круг», — констатирует Игорь Корнев.

Председатель «Ратника» в своем отчете, наоборот, позитивно воспринимает факт невозможности смены председателя, трактуя это как «стабильность и возможность строить планы». Шаталова уверена, что попытка зарегистрировать нового председателя Евгения Ромащенко, которого выбрали собранием жителей, была незаконной.

«Поскольку в ближайшие несколько лет поменять председателя правления «Ратника» будет невозможно (МИФНС № 16 запрещено регистрировать «Ратнику» нового председателя правления определениями трех судов, причем последний ужесточил действующий запрет еще более), то товарищество получило стабильность и возможность строить планы на будущее», — уверена Шаталова.

По ее мнению, оставаясь у власти, она сможет бороться с должниками в обществе. В отчете фигурирует сумма задолженности в 30 млн руб. При этом, как заверили сами обратившиеся в редакцию жители, которые недовольны политикой председателя, долгов перед ТСН у них нет, и им непонятно, почему для них в «Ратнике» создаются крайне некомфортные условия для жизни.

Они надеются, что власти и надзорные органы обратят внимание на то, что происходит в ТСН «Ратник» и отреагируют на происходящее в товариществе. Все перечисленные факты и другие обстоятельства были изложены ими в заявлении, поданном в полицию.

РБК Новосибирск направил запрос в ТСН «Ратник», надзорные и следственные органы с просьбой прокомментировать ситуацию.

Следите за деловыми новостями РБК Новосибирск в Telegram-канале и в группе ВКонтакте