Жители Новосибирской области интересуются покупкой жилья в странах ближнего зарубежья — Беларуси, Грузии и Армении, и реже в Казахстане и Узбекистане. Об этом РБК Новосибирск рассказал руководитель комитета по недвижимости Новосибирского областного отделения «Опоры России», президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Артем Трифонов.

«Такой интерес у новосибирцев присутствует, хотя это нельзя назвать массовым явлением, скорее точечные сделки, как и со всей зарубежной недвижимостью», — сообщил риелтор.

По его словам, сибиряки покупают квартиры в странах ближнего зарубежья из-за желания иметь жилье в странах с более мягким климатом и «удобной логистикой для длительного проживания».

Увеличение спроса

Трифонов рассказал, что за 2024-2026 годы россияне покупали в Минске 500-580 квартир. За март 226 года — 126 объектов, что соответствует десятой части от всех сделок с жильем в Минске. «Если сравнивать с предыдущими годами, то спрос заметно вырос. По оценкам белорусских агентств и агрегаторов, интерес россиян к покупке жилья увеличился примерно на 10-30%, а просмотры объявлений выросли в несколько раз», — добавил Трифонов.

В Грузии после пикового спроса 2022-2023 годов рынок успокоился. В прошлом году россияне совершили 2% по купле квартир в Тбилиси. В Батуми иностранцы, большинство из которых россияне, покупают до 70-75% квартир в новостройках. Стоимость жилья в Ереване выросла после 2022 год за счет переезда россиян.

«В странах Средней Азии, — Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане, — спрос со стороны россиян значительно ниже. Эти покупки очень редкие и чаще связаны с переездом, бизнесом или временным проживанием», — рассказал Трифонов.

Стоимость недвижимости

По итогам I квартала 2026 года цены на элитное жилье на вторичном рынке недвижимости Новосибирской области сократились на 4% (242,3 тыс. руб. за 1 кв. м) в сравнении с IV кварталом 2025-го. На первичном рынке цены увеличились на 0,5% (249,7 тыс. руб.), следует из доклада Новосибирскстата.

На первичном рынке цены на типовые квартиры выросли на 2,1% (133,4 тыс. руб.), на вторичном рынке — на 0,4% (102,8 тыс. руб.).

Стоимость квартир улучшенного качества на первичном рынке уменьшилась на 0,7% (155,2 тыс. руб.), на вторичном — на 0,1% (149,7 тыс. руб.). Цены на жилье низкого качества стали ниже на 2,4% (88,5 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м по всем типам квартир на первичном рынке в I квартале составляла 143,5 тыс. руб. (+1% к IV кварталу 2025 года), на вторичном — 121,4 тыс. руб. (-0,1%).

Трифонов сообщил, что в Минске стоимость жилья колеблется в диапазоне 140-220 тыс. руб. за 1 кв. м. В Грузии, в Тбилиси — от 120 до 250 тыс. руб.; в Батуми можно найти варианты и дешевле Новосибирска, порядка 110-180 тыс. руб. за «квадрат». В Ереване за 1 кв. м придется отдать 180-320 тыс. руб.

В Казахстане, особенно в Алматы, жилье в целом дороже Новосибирска — 180-320 тысяч рублей за квадратный метр. В Узбекистане цены ближе к новосибирским примерно 130-220 тысяч рублей за «квадрат» в Ташкенте.

Причины

«Нельзя сказать, что россияне массово покупают жилье только потому, что оно дешевле. Во многих случаях стоимость уже сопоставима с российскими городами-миллионниками», — заявил Трифонов, указав на другие причины:

1. Инвестиции и сохранение капитала. Многие рассматривают зарубежную недвижимость как способ диверсификации активов. Например, в Батуми квартиры активно приобретают для сдачи в аренду.
2. Релокация. После 2022 года часть предпринимателей, IT-специалистов и сотрудников международных компаний переехала в Грузию, Армению, Казахстан. Со временем арендаторы стали покупать жилье.
3. Возможность иметь «запасной аэродром». Для многих покупателей важно иметь недвижимость в стране с понятным въездом, возможностью длительного проживания, более простыми банковскими сервисами. Еще для многих важно отсутствие блокировок и ограничений доступа к разным информационным ресурсам и мессенджерам.
4. Комфорт проживания, климат, обучение детей, наличие родственников за рубежом, возможность вести международный бизнес.