Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске рост спроса на жилье на вторичке, — вырастет ли цена

Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

В июне стоимость 1 кв. м жилой недвижимости от собственников в регионе составила 115,1 тыс. руб. Это на 4,5% больше, чем годом ранее. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

Самые высокие цены на жилье на вторичном рынке отмечена в Москве (303,6 тыс. руб.), Сочи (228,3 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (199,8 тыс. руб.) Во всех этих городах за год цены снизились на 3,5%, 12% и 5,8% соответственно.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика констатирует, что в первом полугодии 2023 года вторичный рынок РФ переживал восстановительный рост после просадки в прошлом году. К июню средние цены в целом по стране выросли на 3,5%, а общий объем предложения сократился на 6,6%, снизился на 10 дней средний срок экспозиции.

«Показатели спроса в конце июня — самые высокие за прошедший год — на уровне 90% от средних показателей 2021 года, — комментирует Попов. — В дальнейшем при сохранении нынешних ставок по ипотеке, мы ожидаем продолжения медленного роста номинальных цен предложения. Темпы продаж, вероятно, сохранятся на текущем уровне — ускоренное восстановление рынка летом маловероятно. К тому же часть спроса «уйдет» на загородную недвижимость, где все большее распространение получает кредитование ИЖС».

В ЦИАН поясняли, что основное число сделок на рынке вторичной недвижимости приходится на более доступные объекты, что косвенно отражается на средних ценах лотов в активном предложении — в продаже остаются более дорогие варианты, что приводит к росту среднего ценника. Также в качестве фактора в пользу вторичного рынка говорит рост ипотечных ставок в сегменте новостроек.

Увеличение стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке связано и с ростом цен на новые квартиры в первом полугодии этого года до 30%, считает доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг. По ее словам, рынок вторичной жилой недвижимости «всегда отражал тенденции первичного рынка новостроек с некоторым запозданием».

«Наблюдалась в определенной мере партнерская работа коммерческих банков и застройщиков. Банки снижали ипотечные ставки. В среднем по России этот показатель в первом полугодии был 8,18%. В Новосибирске доходил до 4-5%. При этом цены на сами квартиры застройщики очень повысили. Люди, которые не обладали экономическим образованием, попадались на эту уловку. В итоге и банки, и застройщики были в выигрыше: наблюдался рост ипотечных кредитов и продаж новостроек. Этой ситуацией и объясняется рост цен на новые квартиры в первом полугодии 2023 года, как следствие на вторичные — в июне», — подытожила Гениберг.

Руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Дмитрий Жуков уверен, что рынок смещает акценты на вторичное жилье, там происходит основной объем сделок. «Вернуть внимание к первичному рынку могли бы условия, которые потенциально могут быть предложены правительством, например, расширение суммы льготных кредитов, спецпрограммы», — поясняет эксперт.

Затишья по вторичному рынку в Новосибирске вообще не наблюдалось, весной, по сравнению с 2022 годом, даже был всплеск активности, отмечает Александр Тайшин, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». Лето тоже не принесло стагнации — квартиры много покупают и продают.

Еще один фактор, который может оказать влияние на рынок — повышение размера первоначального взноса по ипотеке. Это может привести к росту стоимости жилья, хотя должно, по идее регулятора, отсечь неблагонадежных покупателей без собственных финансовых накоплений.

«Рост будет не фактическим, а формальным, искусственная накрутка, когда при реальном заключении сделок стоимость будет «откатываться» к своим рыночным значениям, — поясняет Тайшин. — Нередки будут ситуации, когда в объявлении стоит одна цена, и совсем другая при реальной продаже с участием риэлтора, разница между ценой экспонирования и реальной продажи и сейчас существенна, с повышением первоначального взноса она еще больше увеличится».

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Новосибирск
В Госэнергонадзоре обвинили Житомирскую область в невыключении света Политика, 04:09
В двух районах Новосибирска выросло число жалоб на собак Новосибирск, 04:00 
МКБ подал иск к Euroclear на 11,4 млрд руб. Финансы, 03:59
Володин прибыл с рабочим визитом на Кубу Политика, 03:52
При пожаре на СТО в Саратове пострадал человек Общество, 03:31
В Киеве прошел митинг в поддержку демобилизации военнослужащих Политика, 03:18
На подступах к Киеву сработала ПВО Политика, 03:11
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Трамп охарактеризовал Маска как выдающегося человека Политика, 02:38
При атаке беспилотника в Шебекино погиб 16-летний боксер Политика, 02:27
На юге Ливана прогремели взрывы после ударов Израиля Политика, 02:10
Трамп пришел на первый митинг после покушения без белой повязки на ухе Политика, 01:56
Президент Никарагуа назвал преступными санкции против России Политика, 01:43
Владимир Минеев победил Магомеда Исмаилова в бою по правилам бокса Спорт, 01:30
Sky News узнал о проблемах в работе врачей Британии из-за сбоя Windows Общество, 01:21