Перейти к основному контенту
Недвижимость ,  
0 

В Новосибирске рост спроса на жилье на вторичке, — вырастет ли цена

Фото: РБК Новосибирск
Фото: РБК Новосибирск

В июне стоимость 1 кв. м жилой недвижимости от собственников в регионе составила 115,1 тыс. руб. Это на 4,5% больше, чем годом ранее. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.

Самые высокие цены на жилье на вторичном рынке отмечена в Москве (303,6 тыс. руб.), Сочи (228,3 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (199,8 тыс. руб.) Во всех этих городах за год цены снизились на 3,5%, 12% и 5,8% соответственно.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика констатирует, что в первом полугодии 2023 года вторичный рынок РФ переживал восстановительный рост после просадки в прошлом году. К июню средние цены в целом по стране выросли на 3,5%, а общий объем предложения сократился на 6,6%, снизился на 10 дней средний срок экспозиции.

«Показатели спроса в конце июня — самые высокие за прошедший год — на уровне 90% от средних показателей 2021 года, — комментирует Попов. — В дальнейшем при сохранении нынешних ставок по ипотеке, мы ожидаем продолжения медленного роста номинальных цен предложения. Темпы продаж, вероятно, сохранятся на текущем уровне — ускоренное восстановление рынка летом маловероятно. К тому же часть спроса «уйдет» на загородную недвижимость, где все большее распространение получает кредитование ИЖС».

В ЦИАН поясняли, что основное число сделок на рынке вторичной недвижимости приходится на более доступные объекты, что косвенно отражается на средних ценах лотов в активном предложении — в продаже остаются более дорогие варианты, что приводит к росту среднего ценника. Также в качестве фактора в пользу вторичного рынка говорит рост ипотечных ставок в сегменте новостроек.

Увеличение стоимости 1 кв. м жилья на вторичном рынке связано и с ростом цен на новые квартиры в первом полугодии этого года до 30%, считает доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг. По ее словам, рынок вторичной жилой недвижимости «всегда отражал тенденции первичного рынка новостроек с некоторым запозданием».

«Наблюдалась в определенной мере партнерская работа коммерческих банков и застройщиков. Банки снижали ипотечные ставки. В среднем по России этот показатель в первом полугодии был 8,18%. В Новосибирске доходил до 4-5%. При этом цены на сами квартиры застройщики очень повысили. Люди, которые не обладали экономическим образованием, попадались на эту уловку. В итоге и банки, и застройщики были в выигрыше: наблюдался рост ипотечных кредитов и продаж новостроек. Этой ситуацией и объясняется рост цен на новые квартиры в первом полугодии 2023 года, как следствие на вторичные — в июне», — подытожила Гениберг.

Руководитель департамента новостроек компании «Этажи» Дмитрий Жуков уверен, что рынок смещает акценты на вторичное жилье, там происходит основной объем сделок. «Вернуть внимание к первичному рынку могли бы условия, которые потенциально могут быть предложены правительством, например, расширение суммы льготных кредитов, спецпрограммы», — поясняет эксперт.

Затишья по вторичному рынку в Новосибирске вообще не наблюдалось, весной, по сравнению с 2022 годом, даже был всплеск активности, отмечает Александр Тайшин, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». Лето тоже не принесло стагнации — квартиры много покупают и продают.

Еще один фактор, который может оказать влияние на рынок — повышение размера первоначального взноса по ипотеке. Это может привести к росту стоимости жилья, хотя должно, по идее регулятора, отсечь неблагонадежных покупателей без собственных финансовых накоплений.

«Рост будет не фактическим, а формальным, искусственная накрутка, когда при реальном заключении сделок стоимость будет «откатываться» к своим рыночным значениям, — поясняет Тайшин. — Нередки будут ситуации, когда в объявлении стоит одна цена, и совсем другая при реальной продаже с участием риэлтора, разница между ценой экспонирования и реальной продажи и сейчас существенна, с повышением первоначального взноса она еще больше увеличится».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Новосибирск
Тысячекратная деноминация 1998г.: почему она была почти незаметной РБК и Сбер, 09:33
Начавшиеся в Словакии выборы могут привести к победе критика Украины Политика, 09:17
NYT узнала о лечении раненых на Украине американцев в Германии Политика, 09:09
Как игровой движок Unity сменил модель монетизации и потерял $750 млн Pro, 09:06
Военная операция на Украине. Главное Политика, 09:04
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:04
Власти раскрыли топ-5 торговых партнеров России в Африке Экономика, 09:00
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Курс доллара в октябре 2023-го: почему укрепление рубля не будет быстрым Инвестиции, 09:00
Власти Новосибирска планируют продлить Красный проспект до Родников Новосибирск, 08:44 
Новые отшельники: как минимизировать минусы удаленной работы РБК и Ahead, 08:39
Абхазия допустила вступление в Союзное государство Политика, 08:16
Заводы, киберпреступники и дефицит специалистов: что ждет ИТ-индустрию РБК и Kaspersky, 08:05
Республиканцы предложили не помогать Украине для предотвращения шатдауна Политика, 07:57
Вильфанд спрогнозировал дождь в Москве в начале октября Общество, 07:46